京都市上京区の土地相場・坪単価と町のデータ
京都市上京区は京都府の市区町村で、人口は75,183人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中55位です。
強いのは人口(82点)・取引の活発さ(78点)・地価(77点)で、逆に世代構成(24点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は4.8%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で128.9万円(京都府内4位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 京都市上京区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 京都市上京区の人口 — 増えている?減っている?
👶 京都市上京区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 京都市上京区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 京都市上京区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 京都市上京区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 京都市上京区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 京都市上京区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 京都市上京区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
京都市上京区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 春日学区 | 293.5万円 | 4件 | +128% |
| 京極学区 | 200.5万円 | 5件 | +56% |
| 滋野学区 | 193.3万円 | 4件 | +50% |
| 小川学区 | 171.1万円 | 6件 | +33% |
| 室町学区 | 156.0万円 | 6件 | +21% |
| 嘉楽学区 | 151.2万円 | 2件 | +17% |
| 聚楽学区 | 142.1万円 | 7件 | +10% |
| 桃薗学区 | 138.9万円 | 4件 | +8% |
| 待賢学区 | 119.0万円 | 6件 | -8% |
| 出水学区 | 117.9万円 | 4件 | -9% |
| 正親学区 | 116.0万円 | 8件 | -10% |
| 成逸学区 | 112.8万円 | 7件 | -13% |
| 西陣学区 | 105.5万円 | 4件 | -18% |
| 仁和学区 | 101.2万円 | 16件 | -21% |
| 翔鸞学区 | 99.2万円 | 9件 | -23% |
京都市上京区のエリア別 詳細データ
京都市上京区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 春日学区 | 1.3億円 | 100㎡(30.2坪) | 429.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小川学区 | 4,900万円 | 85㎡(25.7坪) | 190.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 待賢学区 | 3,100万円 | 75㎡(22.7坪) | 136.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 仁和学区 | 1.1億円 | 340㎡(102.8坪) | 107.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西陣学区 | 6,300万円 | 195㎡(59坪) | 106.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 仁和学区 | 3,500万円 | 110㎡(33.3坪) | 105.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 翔鸞学区 | 1,300万円 | 45㎡(13.6坪) | 95.5万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 室町学区 | 4,800万円 | 90㎡(27.2坪) | 176.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 待賢学区 | 3,700万円 | 90㎡(27.2坪) | 135.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 桃薗学区 | 1億円 | 250㎡(75.6坪) | 132.2万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 嘉楽学区 | 7,500万円 | 190㎡(57.5坪) | 130.5万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 仁和学区 | 2,300万円 | 65㎡(19.7坪) | 117.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 小川学区 | 1,600万円 | 50㎡(15.1坪) | 105.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 京極学区 | 1億円 | 115㎡(34.8坪) | 287.5万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 春日学区 | 1.3億円 | 150㎡(45.4坪) | 286.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 京極学区 | 3,300万円 | 75㎡(22.7坪) | 145.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 待賢学区 | 5,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 102.2万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 仁和学区 | 1,500万円 | 55㎡(16.6坪) | 90.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 待賢学区 | 2,600万円 | 115㎡(34.8坪) | 74.7万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 西陣学区 | 2,400万円 | 110㎡(33.3坪) | 72.1万円 | 準工業地域 | 長方形 |
京都市上京区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番 | 住宅 | 247.9万円 | 750,000円 | +7.1% |
| 京都府 京都市上京区今出川通出町西入上る三芳町１５７番外 | 住宅,店舗 | 247.9万円 | 750,000円 | +12.3% |
| 京都府 京都市上京区小川通一条下る小川町２０６番１ | 住宅 | 241.7万円 | 731,000円 | +8.6% |
| 京都府 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３ | 住宅 | 205.0万円 | 620,000円 | +6.0% |
| 京都府 京都市上京区烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町４５７番７外 | 店舗 | 182.1万円 | 551,000円 | +6.4% |
| 京都府 京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町１７５番２ | 住宅 | 171.9万円 | 520,000円 | +6.1% |
| 京都府 京都市上京区西三本木通丸太町上る真町４７１番１外 | 住宅 | 166.9万円 | 505,000円 | +5.9% |
| 京都府 京都市上京区堀川通上立売上る竹屋町５８６番 | 住宅,事務所 | 165.3万円 | 500,000円 | +12.6% |
| 京都府 京都市上京区千本通中立売上る玉屋町４１番１ | 店舗,事務所 | 163.6万円 | 495,000円 | +12.2% |
| 京都府 京都市上京区千本通二条下る東入主税町１０８２番 | 住宅 | 140.5万円 | 425,000円 | +4.4% |
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京都市上京区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
京都市上京区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
京都市上京区で土地を売るときに知っておきたいこと
京都市上京区の成約坪単価の中央値は128.9万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ京都市上京区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、京都市上京区内で最も高い滋野学区が坪203.1万円、 最も低い翔鸞学区が坪95.8万円で、2.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
京都市上京区についてよくある質問
京都市上京区の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、京都市上京区固有の数値ではありません。
京都市上京区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約75,183人から、2050年には約67,665人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.1%の見込みです。
京都市上京区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は56.8%です。市街地の代表地点の標高は51.4mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で51点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
京都市上京区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は128.9万円です(京都府内4位/34市区町村・全国55位)。2022〜23年の119.8万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,960件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
京都市上京区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約211m(徒歩3分程度)、中学校まで約335mです。代表地点1点からの直線距離で、京都市上京区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
京都市上京区に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所93軒（あわせて100軒）、歯科診療所54軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは13.3軒になります。
京都市上京区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では75,183人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は44,542世帯で、1世帯あたり1.69人になります。15歳未満が8.5%、15〜64歳が63.2%、65歳以上が28.3%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
京都市上京区に空き家は多いですか?
総住宅数56,040戸のうち空き家は7,370戸（13.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,700戸（4.8%）で、全国1,235市区町村中398位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
京都市上京区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約364m、コンビニまで約218m、薬局まで約436m、病院まで約305m、最寄り駅まで約576mです。
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