八幡市の土地相場・坪単価と町のデータ
八幡市は京都府の市区町村で、人口は68,175人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中286位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(44点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が22%減る見込み、放置された空き家は3.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.64(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で34.5万円(京都府内20位)、2022〜23年から4%上昇しています。
📈 八幡市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 八幡市の人口 — 増えている?減っている?
👶 八幡市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 八幡市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 八幡市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 八幡市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 八幡市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 八幡市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 八幡市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 八幡市の財政 — この町は自前でやっていけるか
八幡市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 美濃山 | 42.9万円 | 12件 | +24% |
| 男山 | 37.2万円 | 15件 | +8% |
| 八幡 | 31.2万円 | 36件 | -9% |
| 橋本 | 26.4万円 | 6件 | -24% |
| 川口 | 42.0万円 | 2件 | +22% |
| 内里 | 13.7万円 | 3件 | -60% |
八幡市のエリア別 詳細データ
八幡市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 八幡 | 1,300万円 | 110㎡(33.3坪) | 39.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 男山 | 1,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 34.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 八幡 | 1,700万円 | 180㎡(54.4坪) | 31.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 男山 | 700万円 | 115㎡(34.8坪) | 20.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 八幡 | 250万円 | 45㎡(13.6坪) | 18.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 男山 | 350万円 | 115㎡(34.8坪) | 10.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 美濃山 | 2,500万円 | 130㎡(39.3坪) | 63.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 美濃山 | 1,900万円 | 145㎡(43.9坪) | 43.3万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 八幡 | 1,300万円 | 115㎡(34.8坪) | 37.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 八幡 | 1,200万円 | 115㎡(34.8坪) | 34.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 八幡 | 3,800万円 | 370㎡(111.9坪) | 34.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 八幡 | 380万円 | 80㎡(24.2坪) | 15.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 美濃山 | 2,400万円 | 130㎡(39.3坪) | 61.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 男山 | 1,900万円 | 120㎡(36.3坪) | 52.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 八幡 | 1,500万円 | 125㎡(37.8坪) | 39.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 八幡 | 3,500万円 | 350㎡(105.9坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 内里 | 3,400万円 | 660㎡(199.6坪) | 17.0万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q1 | 橋本 | 1,600万円 | 100㎡(30.2坪) | 52.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 美濃山 | 1,800万円 | 140㎡(42.3坪) | 42.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 男山 | 1,300万円 | 105㎡(31.8坪) | 40.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
八幡市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 八幡市欽明台西４０番６外 | 店舗 | 63.5万円 | 192,000円 | +2.1% |
| 京都府 八幡市西山和気１０番１４ | 住宅 | 37.4万円 | 113,000円 | +3.7% |
| 京都府 八幡市男山金振１０番１６ | 住宅 | 32.7万円 | 98,800円 | +3.7% |
| 京都府 八幡市八幡三本橋１８番７２ | 住宅 | 31.8万円 | 96,200円 | -0.2% |
| 京都府 八幡市橋本新石２５番１２ | 住宅 | 29.9万円 | 90,300円 | +2.3% |
| 京都府 八幡市八幡柿ケ谷１４番４３ | 住宅 | 29.5万円 | 89,200円 | +1.5% |
| 京都府 八幡市男山指月２番７ | 住宅 | 29.2万円 | 88,300円 | +1.1% |
| 京都府 八幡市八幡山田１０番１５ | 住宅 | 27.4万円 | 82,800円 | +2.6% |
| 京都府 八幡市橋本平野山５番１７ | 住宅 | 26.7万円 | 80,700円 | +0.4% |
| 京都府 八幡市美濃山幸水９番１５外 | 住宅 | 26.6万円 | 80,500円 | +0.6% |
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八幡市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
八幡市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
八幡市で土地を売るときに知っておきたいこと
八幡市の成約坪単価の中央値は34.5万円です（2022〜23年から4%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ八幡市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、八幡市内で最も高い美濃山が坪43.3万円、 最も低い橋本が坪23.8万円で、1.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
八幡市についてよくある質問
八幡市の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、八幡市固有の数値ではありません。
八幡市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約68,175人から、2050年には約53,176人になる見込みです(22%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28%の見込みです。
八幡市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は65.7%です。市街地の代表地点の標高は16.5mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で44点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
八幡市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は34.5万円です(京都府内20位/34市区町村・全国286位)。2022〜23年の33.1万円から4%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,331件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
八幡市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約316m(徒歩4分程度)、中学校まで約753mです。代表地点1点からの直線距離で、八幡市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
八幡市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所41軒（あわせて45軒）、歯科診療所27軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは6.6軒になります。
八幡市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では68,175人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は34,953世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が10.1%、15〜64歳が57.9%、65歳以上が32%です。2050年の推計では22%減の見込みです。
八幡市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.64で、全国1,741市区町村中466位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は101.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
八幡市に空き家は多いですか?
総住宅数34,300戸のうち空き家は3,400戸（9.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,330戸（3.9%）で、全国1,235市区町村中284位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
八幡市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約977m、コンビニまで約380m、薬局まで約608m、病院まで約636m、最寄り駅まで約2.0kmです。
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