向日市の土地相場・坪単価と町のデータ
向日市は京都府の市区町村で、人口は55,899人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは71点、土地相場は全国1,659市区町村中115位です。
世代構成(88点)・取引の活発さ(78点)・人口(75点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が14%減る見込み、放置された空き家は3.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.69(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で79.3万円(京都府内9位)、2022〜23年から1%上昇しています。
📈 向日市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 向日市の人口 — 増えている?減っている?
👶 向日市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 向日市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 向日市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 向日市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 向日市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 向日市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 向日市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 向日市の財政 — この町は自前でやっていけるか
向日市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 寺戸町 | 89.7万円 | 35件 | +13% |
| 物集女町 | 82.6万円 | 15件 | +4% |
| 上植野町 | 71.2万円 | 15件 | -10% |
| 鶏冠井町 | 70.8万円 | 10件 | -11% |
| 森本町 | 6.8万円 | 3件 | -91% |
向日市のエリア別 詳細データ
向日市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 寺戸町 | 3,400万円 | 80㎡(24.2坪) | 140.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 物集女町 | 2,700万円 | 90㎡(27.2坪) | 99.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 寺戸町 | 3,800万円 | 140㎡(42.3坪) | 89.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 寺戸町 | 2,600万円 | 105㎡(31.8坪) | 81.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上植野町 | 900万円 | 65㎡(19.7坪) | 45.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 寺戸町 | 2,600万円 | 85㎡(25.7坪) | 101.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 寺戸町 | 5,200万円 | 185㎡(56坪) | 92.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 寺戸町 | 1,600万円 | 60㎡(18.1坪) | 88.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 寺戸町 | 1,500万円 | 65㎡(19.7坪) | 76.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 物集女町 | 2,600万円 | 115㎡(34.8坪) | 74.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上植野町 | 900万円 | 60㎡(18.1坪) | 49.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上植野町 | 850万円 | 65㎡(19.7坪) | 43.2万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 寺戸町 | 850万円 | 70㎡(21.2坪) | 40.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 寺戸町 | 2.7億円 | 540㎡(163.3坪) | 165.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 寺戸町 | 3,500万円 | 105㎡(31.8坪) | 110.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 寺戸町 | 8,500万円 | 310㎡(93.8坪) | 90.6万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 物集女町 | 2,300万円 | 85㎡(25.7坪) | 89.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 鶏冠井町 | 3,900万円 | 145㎡(43.9坪) | 88.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 物集女町 | 2,200万円 | 90㎡(27.2坪) | 80.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 上植野町 | 5,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 78.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
向日市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 向日市寺戸町八ノ坪１２６番 | 店舗 | 147.1万円 | 445,000円 | +7.5% |
| 京都府 向日市寺戸町初田２６番５ | 店舗 | 121.7万円 | 368,000円 | +5.7% |
| 京都府 向日市寺戸町久々相１８番１６ | 住宅,店舗 | 96.5万円 | 292,000円 | +6.2% |
| 京都府 向日市上植野町南開８番１５ | 空地 | 85.3万円 | 258,000円 | 0.0% |
| 京都府 向日市寺戸町山縄手１１番３０ | 住宅 | 84.0万円 | 254,000円 | +6.3% |
| 京都府 向日市鶏冠井町荒内９５番１１ | 住宅 | 76.0万円 | 230,000円 | +3.1% |
| 京都府 向日市上植野町桑原１１番１外 | 店舗 | 65.5万円 | 198,000円 | +4.2% |
| 京都府 向日市上植野町地後１０番５ | 住宅 | 63.8万円 | 193,000円 | +1.6% |
| 京都府 向日市森本町石田１５番４２ | 住宅 | 59.2万円 | 179,000円 | +1.1% |
| 京都府 向日市寺戸町大牧１番４３ | 住宅 | 58.8万円 | 178,000円 | +1.1% |
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向日市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
向日市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
向日市で土地を売るときに知っておきたいこと
向日市の成約坪単価の中央値は79.3万円です（2022〜23年から1%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ向日市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、向日市内で最も高い寺戸町が坪82.6万円、 最も低い上植野町が坪66.1万円で、1.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
向日市についてよくある質問
向日市の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、向日市固有の数値ではありません。
向日市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約55,899人から、2050年には約48,073人になる見込みです(14%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.2%の見込みです。
向日市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は48.9%です。市街地の代表地点の標高は18.8mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で57点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
向日市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は79.3万円です(京都府内9位/34市区町村・全国115位)。2022〜23年の78.4万円から1%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,445件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
向日市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約304m(徒歩4分程度)、中学校まで約852mです。代表地点1点からの直線距離で、向日市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
向日市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所48軒（あわせて49軒）、歯科診療所26軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
向日市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では55,899人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は29,126世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が12.8%、15〜64歳が60%、65歳以上が27.2%です。2050年の推計では14%減の見込みです。
向日市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.69で、全国1,741市区町村中390位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
向日市に空き家は多いですか?
総住宅数26,150戸のうち空き家は2,650戸（10.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は940戸（3.6%）で、全国1,235市区町村中245位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
向日市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約898m、コンビニまで約434m、薬局まで約278m、病院まで約571m、最寄り駅まで約436mです。
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