長岡京市の土地相場・坪単価と町のデータ
長岡京市は京都府の市区町村で、人口は81,990人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは69点、土地相場は全国1,659市区町村中140位です。
世代構成(90点)・取引の活発さ(78点)・人口(76点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が13%減る見込み、放置された空き家は4.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.74(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で73.5万円(京都府内12位)、2022〜23年からほぼ横ばいしています。
📈 長岡京市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 長岡京市の人口 — 増えている?減っている?
👶 長岡京市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 長岡京市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 長岡京市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 長岡京市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 長岡京市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 長岡京市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 長岡京市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 長岡京市の財政 — この町は自前でやっていけるか
長岡京市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 天神 | 183.7万円 | 6件 | +150% |
| 長岡 | 101.2万円 | 10件 | +38% |
| 開田 | 96.4万円 | 5件 | +31% |
| 神足 | 81.4万円 | 9件 | +11% |
| 今里 | 62.8万円 | 16件 | -15% |
| 滝ノ町 | 62.0万円 | 8件 | -16% |
| 奥海印寺 | 60.6万円 | 9件 | -17% |
| 野添 | 87.2万円 | 2件 | +19% |
| 東和苑 | 81.5万円 | 4件 | +11% |
| 城の里 | 80.0万円 | 5件 | +9% |
| 梅が丘 | 76.6万円 | 2件 | +4% |
| 泉が丘 | 73.2万円 | 2件 | +0% |
| 一文橋 | 66.1万円 | 4件 | -10% |
| 勝竜寺 | 65.7万円 | 2件 | -11% |
| 金ケ原 | 64.3万円 | 2件 | -12% |
長岡京市のエリア別 詳細データ
長岡京市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 野添 | 2,400万円 | 95㎡(28.7坪) | 83.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 梅が丘 | 3,400万円 | 135㎡(40.8坪) | 83.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 馬場 | 1,500万円 | 85㎡(25.7坪) | 58.3万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 滝ノ町 | 150万円 | 40㎡(12.1坪) | 12.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 奥海印寺 | 500万円 | 165㎡(49.9坪) | 10.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 長岡 | 4,900万円 | 120㎡(36.3坪) | 135.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 長岡 | 4,500万円 | 135㎡(40.8坪) | 110.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東神足 | 2,300万円 | 70㎡(21.2坪) | 108.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 城の里 | 4,800万円 | 200㎡(60.5坪) | 79.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 奥海印寺 | 2,000万円 | 90㎡(27.2坪) | 73.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 泉が丘 | 5,400万円 | 260㎡(78.6坪) | 68.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 友岡 | 2,500万円 | 135㎡(40.8坪) | 61.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 金ケ原 | 2,700万円 | 150㎡(45.4坪) | 59.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 滝ノ町 | 3,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 46.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 開田 | 9,500万円 | 120㎡(36.3坪) | 261.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 開田 | 4,000万円 | 110㎡(33.3坪) | 120.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 緑が丘 | 3,100万円 | 90㎡(27.2坪) | 113.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 滝ノ町 | 3,100万円 | 120㎡(36.3坪) | 85.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 神足 | 1,600万円 | 65㎡(19.7坪) | 81.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 神足 | 1,900万円 | 80㎡(24.2坪) | 78.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
長岡京市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 長岡京市開田１丁目１２１番１１ | 店舗 | 121.0万円 | 366,000円 | +6.1% |
| 京都府 長岡京市開田４丁目７０８番４３ | 住宅 | 102.5万円 | 310,000円 | +5.8% |
| 京都府 長岡京市天神１丁目６１３番７ | 住宅 | 89.6万円 | 271,000円 | +4.2% |
| 京都府 長岡京市長岡２丁目４１２番１３ | 医院 | 85.6万円 | 259,000円 | +4.9% |
| 京都府 長岡京市長岡２丁目２３７番６ | 住宅 | 83.6万円 | 253,000円 | +4.5% |
| 京都府 長岡京市天神４丁目１０６番６ | 住宅 | 80.3万円 | 243,000円 | +2.1% |
| 京都府 長岡京市調子１丁目７１番８９ | 住宅 | 69.8万円 | 211,000円 | +2.9% |
| 京都府 長岡京市東神足２丁目３７番６ | 住宅 | 69.1万円 | 209,000円 | +4.0% |
| 京都府 長岡京市野添１丁目２３番１２ | 住宅 | 67.4万円 | 204,000円 | +3.0% |
| 京都府 長岡京市梅が丘１丁目３０番 | 住宅 | 65.1万円 | 197,000円 | +0.5% |
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長岡京市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
長岡京市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
長岡京市で土地を売るときに知っておきたいこと
長岡京市の成約坪単価の中央値は73.5万円です（2022〜23年からほぼ横ばい）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ長岡京市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、長岡京市内で最も高い開田が坪120.2万円、 最も低い長法寺が坪48.2万円で、2.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
長岡京市についてよくある質問
長岡京市の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、長岡京市固有の数値ではありません。
長岡京市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約81,990人から、2050年には約71,331人になる見込みです(13%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.6%の見込みです。
長岡京市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は63.3%です。市街地の代表地点の標高は24.5mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で46点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
長岡京市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は73.5万円です(京都府内12位/34市区町村・全国140位)。2022〜23年の73.5万円からほぼ横ばいしました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,776件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
長岡京市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約374m(徒歩5分程度)、中学校まで約425mです。代表地点1点からの直線距離で、長岡京市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
長岡京市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所75軒（あわせて81軒）、歯科診療所42軒があります。保育園・こども園などの保育施設は26か所です。人口1万人あたりでは9.9軒になります。
長岡京市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では81,990人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は42,351世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が13.1%、15〜64歳が60.4%、65歳以上が26.4%です。2050年の推計では13%減の見込みです。
長岡京市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.74で、全国1,741市区町村中314位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
長岡京市に空き家は多いですか?
総住宅数36,490戸のうち空き家は3,150戸（8.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,590戸（4.4%）で、全国1,235市区町村中343位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
長岡京市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約171m、コンビニまで約255m、薬局まで約96m、病院まで約177m、最寄り駅まで約169mです。
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