京都市左京区の土地相場・坪単価と町のデータ
京都市左京区は京都府の市区町村で、人口は149,554人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは69点、土地相場は全国1,659市区町村中75位です。
取引の活発さ(88点)・地価(85点)・人口(80点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が11%減る見込み、放置された空き家は6.1%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で107.0万円(京都府内5位)、2022〜23年から15%上昇しています。
📈 京都市左京区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 京都市左京区の人口 — 増えている?減っている?
👶 京都市左京区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 京都市左京区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 京都市左京区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 京都市左京区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 京都市左京区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 京都市左京区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 京都市左京区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
京都市左京区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 岩倉幡枝町 | 56.7万円 | 10件 | -47% |
| 岩倉花園町 | 54.7万円 | 5件 | -49% |
| 岩倉長谷町 | 42.5万円 | 7件 | -60% |
| 下鴨北園町 | 204.6万円 | 2件 | +91% |
| 下鴨梅ノ木町 | 180.2万円 | 2件 | +68% |
| 吉田上阿達町 | 177.5万円 | 2件 | +66% |
| 田中北春菜町 | 173.3万円 | 2件 | +62% |
| 北白川久保田町 | 167.3万円 | 2件 | +56% |
| 田中飛鳥井町 | 166.1万円 | 2件 | +55% |
| 下鴨膳部町 | 163.5万円 | 2件 | +53% |
| 山端川原町 | 159.5万円 | 2件 | +49% |
| 聖護院西町 | 155.9万円 | 2件 | +46% |
| 下鴨北芝町 | 154.0万円 | 2件 | +44% |
| 岡崎北御所町 | 150.0万円 | 2件 | +40% |
| 下鴨西半木町 | 142.1万円 | 2件 | +33% |
京都市左京区のエリア別 詳細データ
京都市左京区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 北白川上終町 | 7,200万円 | 85㎡(25.7坪) | 280.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 吉田上阿達町 | 5,500万円 | 80㎡(24.2坪) | 227.3万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北白川追分町 | 4,300万円 | 70㎡(21.2坪) | 203.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下鴨東本町 | 9,500万円 | 160㎡(48.4坪) | 196.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下鴨泉川町 | 4,000万円 | 85㎡(25.7坪) | 155.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下鴨宮崎町 | 4,800万円 | 105㎡(31.8坪) | 151.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 岩倉南大鷺町 | 1.9億円 | 490㎡(148.2坪) | 128.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 岩倉北平岡町 | 5,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 87.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上高野薩田町 | 3,400万円 | 135㎡(40.8坪) | 83.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 山端森本町 | 4,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 77.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 岩倉幡枝町 | 6,900万円 | 310㎡(93.8坪) | 73.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 岩倉南平岡町 | 3,500万円 | 160㎡(48.4坪) | 72.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 岩倉中町 | 1.1億円 | 540㎡(163.3坪) | 67.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下鴨芝本町 | 1,100万円 | 55㎡(16.6坪) | 66.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山端柳ケ坪町 | 2,100万円 | 105㎡(31.8坪) | 66.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 修学院千万田町 | 2,500万円 | 155㎡(46.9坪) | 53.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 岩倉長谷町 | 1,800万円 | 140㎡(42.3坪) | 42.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 岩倉木野町 | 2,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 40.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 下鴨中川原町 | 2.7億円 | 300㎡(90.7坪) | 297.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 下鴨膳部町 | 5,300万円 | 90㎡(27.2坪) | 194.7万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
京都市左京区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町２６番７外 | 住宅,店舗 | 198.3万円 | 600,000円 | +9.3% |
| 京都府 京都市左京区岡崎徳成町１０番５外 | 店舗,事務所 | 183.1万円 | 554,000円 | +9.7% |
| 京都府 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８ | 住宅 | 175.9万円 | 532,000円 | +4.5% |
| 京都府 京都市左京区松ケ崎六ノ坪町５番５ | 住宅,店舗 | 175.2万円 | 530,000円 | +10.2% |
| 京都府 京都市左京区下鴨東本町１５番５外 | 住宅,店舗 | 171.9万円 | 520,000円 | +7.9% |
| 京都府 京都市左京区下鴨萩ケ垣内町６番外 | 住宅 | 166.0万円 | 502,000円 | +1.0% |
| 京都府 京都市左京区北白川久保田町５７番１３外 | 店舗 | 153.7万円 | 465,000円 | +8.9% |
| 京都府 京都市左京区下鴨芝本町４９番１８ | 住宅,店舗 | 145.1万円 | 439,000円 | +8.4% |
| 京都府 京都市左京区下鴨東梅ノ木町２０番外 | 住宅 | 143.5万円 | 434,000円 | +1.4% |
| 京都府 京都市左京区下鴨南茶ノ木町２番９ | 住宅 | 140.5万円 | 425,000円 | +3.4% |
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京都市左京区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
京都市左京区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
京都市左京区で土地を売るときに知っておきたいこと
京都市左京区の成約坪単価の中央値は107.0万円です（2022〜23年から15%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ京都市左京区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、京都市左京区内で最も高い下鴨北園町が坪177.3万円、 最も低い静市市原町が坪22.5万円で、7.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
京都市左京区についてよくある質問
京都市左京区の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、京都市左京区固有の数値ではありません。
京都市左京区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約149,554人から、2050年には約133,103人になる見込みです(11%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.9%の見込みです。
京都市左京区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は55%です。市街地の代表地点の標高は70.4mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で52点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
京都市左京区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は107.0万円です(京都府内5位/34市区町村・全国75位)。2022〜23年の93.0万円から15%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,870件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
京都市左京区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約490m(徒歩6分程度)、中学校まで約577mです。代表地点1点からの直線距離で、京都市左京区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
京都市左京区に病院や保育園はいくつありますか?
病院14軒・診療所208軒（あわせて222軒）、歯科診療所99軒があります。保育園・こども園などの保育施設は43か所です。人口1万人あたりでは14.8軒になります。
京都市左京区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では149,554人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は81,451世帯で、1世帯あたり1.84人になります。15歳未満が10.2%、15〜64歳が60.1%、65歳以上が29.7%です。2050年の推計では11%減の見込みです。
京都市左京区に空き家は多いですか?
総住宅数97,780戸のうち空き家は11,170戸（11.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,930戸（6.1%）で、全国1,235市区町村中565位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
京都市左京区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約534m、コンビニまで約398m、薬局まで約517m、病院まで約541m、最寄り駅まで約413mです。
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