京都市の土地相場・坪単価と町のデータ
京都市は京都府の市区町村で、人口は1,369,750人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中103位です。
取引の活発さ(95点)・地価(76点)・人口(76点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が13%減る見込み、放置された空き家は5.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.81(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で85.8万円(京都府内8位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 京都市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 京都市の人口 — 増えている?減っている?
👶 京都市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 京都市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 京都市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 京都市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 京都市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 京都市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 京都市の財政 — この町は自前でやっていけるか
京都市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中京区龍池学区 | 1043.1万円 | 2件 | +1115% |
| 中京区銅駝学区 | 922.6万円 | 2件 | +975% |
| 東山区弥栄学区 | 911.9万円 | 3件 | +963% |
| 中京区立誠学区 | 746.9万円 | 2件 | +770% |
| 中京区生祥学区 | 735.2万円 | 4件 | +757% |
| 下京区開智学区 | 612.2万円 | 4件 | +613% |
| 下京区豊園学区 | 595.0万円 | 3件 | +593% |
| 東山区有済学区 | 457.3万円 | 3件 | +433% |
| 下京区格致学区 | 396.7万円 | 5件 | +362% |
| 中京区梅屋学区 | 318.6万円 | 3件 | +271% |
| 東山区新道学区 | 313.5万円 | 4件 | +265% |
| 下京区有隣学区 | 308.5万円 | 5件 | +259% |
| 上京区春日学区 | 293.5万円 | 4件 | +242% |
| 南区東九条上御霊町 | 270.2万円 | 3件 | +215% |
| 中京区乾学区 | 264.5万円 | 5件 | +208% |
京都市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東山区弥栄学区 | 4億円 | 145㎡(43.9坪) | 911.9万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中京区立誠学区 | 4.5億円 | 230㎡(69.6坪) | 646.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上京区春日学区 | 1.3億円 | 100㎡(30.2坪) | 429.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下京区開智学区 | 2.1億円 | 165㎡(49.9坪) | 420.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南区東九条東岩本町 | 6.3億円 | 550㎡(166.4坪) | 378.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 左京区北白川上終町 | 7,200万円 | 85㎡(25.7坪) | 280.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南区東九条東岩本町 | 2.2億円 | 270㎡(81.7坪) | 269.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東山区貞教学区 | 1.3億円 | 160㎡(48.4坪) | 268.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中京区壬生神明町 | 2.3億円 | 330㎡(99.8坪) | 230.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 左京区吉田上阿達町 | 5,500万円 | 80㎡(24.2坪) | 227.3万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下京区醒泉学区 | 8,300万円 | 125㎡(37.8坪) | 219.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中京区竹間学区 | 5,500万円 | 85㎡(25.7坪) | 213.9万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中京区聚楽廻南町 | 2,900万円 | 45㎡(13.6坪) | 213.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 左京区北白川追分町 | 4,300万円 | 70㎡(21.2坪) | 203.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 左京区下鴨東本町 | 9,500万円 | 160㎡(48.4坪) | 196.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上京区小川学区 | 4,900万円 | 85㎡(25.7坪) | 190.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中京区壬生森前町 | 4.6億円 | 800㎡(242坪) | 190.1万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中京区聚楽廻西町 | 2,800万円 | 50㎡(15.1坪) | 185.1万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 右京区西院寿町 | 2,800万円 | 55㎡(16.6坪) | 168.3万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西京区川島有栖川町 | 6,200万円 | 125㎡(37.8坪) | 164.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
京都市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番外 | 銀行 | 3471.1万円 | 10,500,000円 | +10.5% |
| 京都府 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番外 | 事務所,銀行 | 2545.5万円 | 7,700,000円 | +18.5% |
| 京都府 京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番 | 店舗,事務所 | 2234.7万円 | 6,760,000円 | +18.0% |
| 京都府 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番外 | 店舗 | 1785.1万円 | 5,400,000円 | +12.5% |
| 京都府 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町６３８番 | 事務所 | 1659.5万円 | 5,020,000円 | +9.6% |
| 京都府 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側２７７番 | 住宅,店舗,事務所 | 1504.1万円 | 4,550,000円 | +17.0% |
| 京都府 京都市南区東九条上殿田町５２番 | 店舗,事務所 | 1471.1万円 | 4,450,000円 | +21.9% |
| 京都府 京都市下京区四条通新町東入月鉾町３９番１ | 店舗,事務所 | 1173.6万円 | 3,550,000円 | +14.9% |
| 京都府 京都市中京区河原町通二条下る２丁目下丸屋町４１３番４ | 住宅,店舗 | 1047.9万円 | 3,170,000円 | +14.0% |
| 京都府 京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町４３６番外 | 店舗,事務所 | 991.7万円 | 3,000,000円 | +11.1% |
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京都市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
京都市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
京都市で土地を売るときに知っておきたいこと
京都市の成約坪単価の中央値は85.8万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ京都市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
京都市についてよくある質問
京都市の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、京都市固有の数値ではありません。
京都市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約1,369,750人から、2050年には約1,191,682人になる見込みです(13%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.4%の見込みです。
京都市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は52.6%です。市街地の代表地点の標高は41mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で54点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
京都市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は85.8万円です(京都府内8位/34市区町村・全国103位)。2022〜23年の79.3万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格57,775件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
京都市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約394m(徒歩5分程度)、中学校まで約430mです。代表地点1点からの直線距離で、京都市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
京都市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では1,369,750人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は749,956世帯で、1世帯あたり1.83人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が61.5%、65歳以上が28.5%です。2050年の推計では13%減の見込みです。
京都市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.81で、全国1,741市区町村中212位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は100.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
京都市に空き家は多いですか?
総住宅数842,260戸のうち空き家は105,300戸（12.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は44,340戸（5.3%）で、全国1,235市区町村中475位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
京都市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約428m、コンビニまで約288m、薬局まで約370m、病院まで約584m、最寄り駅まで約508mです。
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