京田辺市の土地相場・坪単価と町のデータ
京田辺市は京都府の市区町村で、人口は71,840人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは74点、土地相場は全国1,659市区町村中238位です。
世代構成(94点)・地価(85点)・取引の活発さ(78点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が14%減る見込み、放置された空き家は2.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.76(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で44.1万円(京都府内18位)、2022〜23年から22%上昇しています。
📈 京田辺市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 京田辺市の人口 — 増えている?減っている?
👶 京田辺市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 京田辺市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 京田辺市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 京田辺市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 京田辺市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 京田辺市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 京田辺市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 京田辺市の財政 — この町は自前でやっていけるか
京田辺市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 同志社山手 | 39.7万円 | 9件 | -10% |
| 田辺中央 | 106.1万円 | 2件 | +141% |
| 河原食田 | 84.3万円 | 2件 | +91% |
| 山手南 | 83.1万円 | 2件 | +89% |
| 松井ケ丘 | 79.8万円 | 4件 | +81% |
| 河原御影 | 74.6万円 | 2件 | +69% |
| 山手西 | 72.9万円 | 3件 | +65% |
| 河原里ノ内 | 65.9万円 | 2件 | +50% |
| 田辺勇田 | 62.5万円 | 2件 | +42% |
| 大住ケ丘 | 50.6万円 | 4件 | +15% |
| 東古森 | 49.6万円 | 3件 | +12% |
| 草内八田 | 46.3万円 | 3件 | +5% |
| 興戸南鉾立 | 43.6万円 | 4件 | -1% |
| 薪長尾谷 | 37.4万円 | 2件 | -15% |
| 大住大坪 | 36.9万円 | 2件 | -16% |
京田辺市のエリア別 詳細データ
京田辺市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 河原御影 | 1.2億円 | 400㎡(121坪) | 99.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 東古森 | 2,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 55.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東古森 | 3,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 49.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 草内法福寺 | 4,700万円 | 530㎡(160.3坪) | 29.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三山木谷ノ上 | 1,600万円 | 240㎡(72.6坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 山手南 | 5,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 86.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 松井ケ丘 | 5,400万円 | 230㎡(69.6坪) | 77.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大住ケ丘 | 2,800万円 | 155㎡(46.9坪) | 59.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 草内穴口 | 1,400万円 | 185㎡(56坪) | 25.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大住東北向 | 1,800万円 | 1100㎡(332.7坪) | 5.4万円 | 工業専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大住ケ丘 | 2,400万円 | 160㎡(48.4坪) | 49.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 草内八田 | 1,500万円 | 105㎡(31.8坪) | 47.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 草内八田 | 1,400万円 | 100㎡(30.2坪) | 46.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 三山木七瀬川 | 2,900万円 | 240㎡(72.6坪) | 39.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 水取地蔵講 | 3,200万円 | 660㎡(199.6坪) | 16.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 三山木奥山田 | 510万円 | 200㎡(60.5坪) | 8.4万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 山手西 | 1.3億円 | 540㎡(163.3坪) | 79.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 河原里ノ内 | 2,400万円 | 110㎡(33.3坪) | 72.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 田辺針ケ池 | 3,000万円 | 145㎡(43.9坪) | 68.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 山手西 | 4,000万円 | 195㎡(59坪) | 67.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
京田辺市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 京田辺市田辺中央１丁目１番５外 | 店舗,事務所 | 93.2万円 | 282,000円 | +5.6% |
| 京都府 京田辺市田辺蕪木２２番２７ | 住宅 | 60.2万円 | 182,000円 | +0.6% |
| 京都府 京田辺市花住坂３丁目１９番１１ | 住宅 | 53.2万円 | 161,000円 | +1.9% |
| 京都府 京田辺市大住ケ丘４丁目２３番９ | 住宅 | 46.3万円 | 140,000円 | +1.4% |
| 京都府 京田辺市東鍵田１８番７４ | 住宅 | 42.6万円 | 129,000円 | +1.6% |
| 京都府 京田辺市興戸犬伏５番７外 | 住宅,店舗 | 42.3万円 | 128,000円 | +2.4% |
| 京都府 京田辺市草内八田１６番３８ | 住宅 | 40.0万円 | 121,000円 | +0.8% |
| 京都府 京田辺市薪岸ノ下３番２９ | 住宅 | 36.0万円 | 109,000円 | +1.9% |
| 京都府 京田辺市薪畠５５番３ | 住宅 | 35.4万円 | 107,000円 | 0.0% |
| 京都府 京田辺市興戸御垣内８番２５ | 住宅 | 32.8万円 | 99,300円 | +0.8% |
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京田辺市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
京田辺市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
京田辺市で土地を売るときに知っておきたいこと
京田辺市の成約坪単価の中央値は44.1万円です（2022〜23年から22%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ京田辺市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、京田辺市内で最も高い松井ケ丘が坪65.5万円、 最も低い同志社山手が坪28.7万円で、2.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
京田辺市についてよくある質問
京田辺市の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、京田辺市固有の数値ではありません。
京田辺市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約71,840人から、2050年には約61,782人になる見込みです(14%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.8%の見込みです。
京田辺市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は58.1%です。市街地の代表地点の標高は70.1mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で50点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
京田辺市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は44.1万円です(京都府内18位/34市区町村・全国238位)。2022〜23年の36.0万円から22%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,306件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
京田辺市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約744m(徒歩9分程度)、中学校まで約759mです。代表地点1点からの直線距離で、京田辺市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
京田辺市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所60軒（あわせて64軒）、歯科診療所32軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは8.9軒になります。
京田辺市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では71,840人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は36,704世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が13.9%、15〜64歳が61.3%、65歳以上が24.9%です。2050年の推計では14%減の見込みです。
京田辺市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.76で、全国1,741市区町村中282位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
京田辺市に空き家は多いですか?
総住宅数35,630戸のうち空き家は3,280戸（9.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,010戸（2.8%）で、全国1,235市区町村中160位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
京田辺市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約918m、コンビニまで約1.0km、薬局まで約912m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約803mです。
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