京都市伏見区の土地相場・坪単価と町のデータ
京都市伏見区は京都府の市区町村で、人口は263,959人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中204位です。
取引の活発さ(95点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は3.7%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で51.1万円(京都府内15位)、2022〜23年から7%下落しています。
📈 京都市伏見区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 京都市伏見区の人口 — 増えている?減っている?
👶 京都市伏見区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 京都市伏見区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 京都市伏見区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 京都市伏見区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 京都市伏見区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 京都市伏見区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 京都市伏見区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
京都市伏見区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 向島庚申町 | 37.2万円 | 7件 | -27% |
| 桃山町立売 | 109.0万円 | 2件 | +113% |
| 桃山長岡越中北町 | 108.4万円 | 2件 | +112% |
| 竹田中川原町 | 95.3万円 | 2件 | +86% |
| 板橋学区 | 93.2万円 | 15件 | +82% |
| 桃山町丹後 | 91.0万円 | 2件 | +78% |
| 桃山最上町 | 87.3万円 | 3件 | +71% |
| 深草小久保町 | 86.9万円 | 3件 | +70% |
| 住吉学区 | 85.7万円 | 17件 | +68% |
| 深草北蓮池町 | 81.8万円 | 2件 | +60% |
| 醍醐御霊ケ下町 | 75.9万円 | 2件 | +49% |
| 深草大亀谷八島町 | 72.9万円 | 2件 | +43% |
| 竹田向代町 | 72.4万円 | 4件 | +42% |
| 深草越後屋敷町 | 71.9万円 | 2件 | +41% |
| 桃山与五郎町 | 68.7万円 | 5件 | +34% |
京都市伏見区のエリア別 詳細データ
京都市伏見区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 桃山町丹後 | 1億円 | 290㎡(87.7坪) | 114.0万円 | 準住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 桃山町島津 | 6,900万円 | 280㎡(84.7坪) | 81.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 石田内里町 | 4,800万円 | 230㎡(69.6坪) | 69.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 向島上五反田 | 3,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 55.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 久我東町 | 1,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 49.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 久我御旅町 | 6,300万円 | 430㎡(130.1坪) | 48.4万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 南浜学区 | 500万円 | 40㎡(12.1坪) | 41.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 淀池上町 | 2.1億円 | 1900㎡(574.7坪) | 36.5万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 淀木津町 | 1,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 36.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 深草西出町 | 900万円 | 85㎡(25.7坪) | 35.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 向島本丸町 | 2,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 34.6万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 久我西出町 | 1.8億円 | 1900㎡(574.7坪) | 31.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 竹田東小屋ノ内町 | 1.1億円 | 1200㎡(363坪) | 30.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 羽束師志水町 | 100万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 住吉学区 | 4,000万円 | 110㎡(33.3坪) | 120.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 桃山井伊掃部東町 | 4,900万円 | 150㎡(45.4坪) | 108.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南浜学区 | 2,100万円 | 75㎡(22.7坪) | 92.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 深草大亀谷八島町 | 5,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 85.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 深草下川原町 | 2,000万円 | 90㎡(27.2坪) | 73.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 向島二ノ丸町 | 6,600万円 | 320㎡(96.8坪) | 68.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
京都市伏見区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市伏見区東大手町７５０番外 | 住宅,店舗 | 208.3万円 | 630,000円 | +10.5% |
| 京都府 京都市伏見区深草稲荷御前町８９番 | 店舗 | 208.3万円 | 630,000円 | +21.2% |
| 京都府 京都市伏見区桃山井伊掃部東町４４番１ | 住宅 | 103.8万円 | 314,000円 | +4.3% |
| 京都府 京都市伏見区両替町１１丁目２５５番外 | 住宅,店舗 | 102.8万円 | 311,000円 | +7.2% |
| 京都府 京都市伏見区銀座町４丁目２８８番１ | 住宅 | 99.8万円 | 302,000円 | +6.0% |
| 京都府 京都市伏見区桃山町西尾１０番１ | 店舗 | 99.8万円 | 302,000円 | +7.5% |
| 京都府 京都市伏見区毛利町８９番 | その他 | 97.2万円 | 294,000円 | +6.9% |
| 京都府 京都市伏見区桃山毛利長門東町３４番５６ | 住宅 | 95.9万円 | 290,000円 | +5.1% |
| 京都府 京都市伏見区桃山町島津５８番２０ | 住宅 | 91.9万円 | 278,000円 | +2.2% |
| 京都府 京都市伏見区深草西浦町４丁目８２番 | 事務所 | 83.3万円 | 252,000円 | +6.8% |
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京都市伏見区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
京都市伏見区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
京都市伏見区で土地を売るときに知っておきたいこと
京都市伏見区の成約坪単価の中央値は51.1万円です（2022〜23年から7%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ京都市伏見区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、京都市伏見区内で最も高い板橋学区が坪95.5万円、 最も低い久我西出町が坪18.0万円で、5.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
京都市伏見区についてよくある質問
京都市伏見区の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、京都市伏見区固有の数値ではありません。
京都市伏見区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約263,959人から、2050年には約213,807人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.5%の見込みです。
京都市伏見区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は47.4%です。市街地の代表地点の標高は33.7mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で59点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
京都市伏見区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は51.1万円です(京都府内15位/34市区町村・全国204位)。2022〜23年の54.9万円から7%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格10,354件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
京都市伏見区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約125m(徒歩2分程度)、中学校まで約266mです。代表地点1点からの直線距離で、京都市伏見区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
京都市伏見区に病院や保育園はいくつありますか?
病院16軒・診療所235軒（あわせて251軒）、歯科診療所119軒があります。保育園・こども園などの保育施設は73か所です。人口1万人あたりでは9.5軒になります。
京都市伏見区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では263,959人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は143,120世帯で、1世帯あたり1.84人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が61.1%、65歳以上が28.9%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
京都市伏見区に空き家は多いですか?
総住宅数152,710戸のうち空き家は19,470戸（12.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,650戸（3.7%）で、全国1,235市区町村中265位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
京都市伏見区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約54m、コンビニまで約73m、薬局まで約192m、病院まで約525m、最寄り駅まで約61mです。
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