大山崎町の土地相場・坪単価と町のデータ
大山崎町は京都府の市区町村で、人口は16,536人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは73点、土地相場は全国1,659市区町村中184位です。
世代構成(97点)・地価(90点)・人口(71点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は6.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.73(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で57.1万円(京都府内13位)です。
📈 大山崎町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大山崎町の人口 — 増えている?減っている?
👶 大山崎町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大山崎町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大山崎町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大山崎町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大山崎町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大山崎町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大山崎町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 大山崎町の財政 — この町は自前でやっていけるか
大山崎町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大山崎 | 56.7万円 | 13件 | -1% |
| 円明寺 | 52.2万円 | 5件 | -9% |
大山崎町のエリア別 詳細データ
大山崎町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大山崎 | 2,700万円 | 155㎡(46.9坪) | 57.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大山崎 | 850万円 | 65㎡(19.7坪) | 43.2万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 円明寺 | 2,600万円 | 145㎡(43.9坪) | 59.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大山崎 | 2,400万円 | 130㎡(39.3坪) | 61.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大山崎 | 1,800万円 | 95㎡(28.7坪) | 62.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大山崎 | 1,200万円 | 70㎡(21.2坪) | 56.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大山崎 | 3,300万円 | 155㎡(46.9坪) | 70.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 大山崎 | 8,400万円 | 560㎡(169.4坪) | 49.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | 大山崎 | 2,400万円 | 155㎡(46.9坪) | 51.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 大山崎 | 690万円 | 65㎡(19.7坪) | 35.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 円明寺 | 5,600万円 | 280㎡(84.7坪) | 66.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 大山崎 | 100万円 | 60㎡(18.1坪) | 5.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大山崎 | 2,500万円 | 110㎡(33.3坪) | 75.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 大山崎 | 2,900万円 | 135㎡(40.8坪) | 71.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 円明寺 | 2,200万円 | 145㎡(43.9坪) | 50.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 大山崎 | 870万円 | 75㎡(22.7坪) | 38.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 下植野 | 6,600万円 | 340㎡(102.8坪) | 64.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 円明寺 | 3,000万円 | 190㎡(57.5坪) | 52.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 円明寺 | 3,000万円 | 190㎡(57.5坪) | 52.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 大山崎 | 1.1億円 | 450㎡(136.1坪) | 80.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
大山崎町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田２６番１６ | 住宅 | 58.8万円 | 178,000円 | +3.5% |
| 京都府 乙訓郡大山崎町字円明寺小字殿山１番１０７ | 住宅 | 52.2万円 | 158,000円 | +1.3% |
| 京都府 乙訓郡大山崎町字下植野小字寺門１３番１０ | 住宅 | 51.9万円 | 157,000円 | +1.3% |
| 京都府 乙訓郡大山崎町字大山崎小字谷田７７番２６ | 住宅 | 50.9万円 | 154,000円 | +0.7% |
| 京都府 乙訓郡大山崎町字円明寺小字海道１７番２外 | 住宅 | 42.6万円 | 129,000円 | +2.4% |
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大山崎町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大山崎町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大山崎町で土地を売るときに知っておきたいこと
大山崎町の成約坪単価の中央値は57.1万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大山崎町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大山崎町内で最も高い大山崎が坪57.1万円、 最も低い円明寺が坪52.0万円で、1.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大山崎町についてよくある質問
大山崎町の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大山崎町固有の数値ではありません。
大山崎町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約16,536人から、2050年には約13,890人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.6%の見込みです。
大山崎町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は41.5%です。市街地の代表地点の標高は14mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で63点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大山崎町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は57.1万円です(京都府内13位/34市区町村・全国184位)。国土交通省に報告された実際の成約価格691件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大山崎町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約97m(徒歩1分程度)、中学校まで約700mです。代表地点1点からの直線距離で、大山崎町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大山崎町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所8軒（あわせて8軒）、歯科診療所6軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは4.8軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
大山崎町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では16,536人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は8,583世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が14.8%、15〜64歳が58.4%、65歳以上が26.8%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
大山崎町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.73で、全国1,741市区町村中333位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
大山崎町に空き家は多いですか?
総住宅数7,730戸のうち空き家は1,060戸（13.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は510戸（6.6%）で、全国1,235市区町村中627位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
大山崎町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.5km、コンビニまで約1.1km、薬局まで約483m、病院まで約474m、最寄り駅まで約1.2kmです。
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