城陽市の土地相場・坪単価と町のデータ
城陽市は京都府の市区町村で、人口は72,644人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中250位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(76点)で、逆に災害の少なさ(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、放置された空き家は5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.59(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で42.3万円(京都府内19位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 城陽市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 城陽市の人口 — 増えている?減っている?
👶 城陽市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 城陽市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 城陽市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 城陽市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 城陽市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 城陽市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 城陽市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 城陽市の財政 — この町は自前でやっていけるか
城陽市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 平川 | 48.7万円 | 25件 | +15% |
| 寺田 | 43.2万円 | 90件 | +2% |
| 久世 | 42.6万円 | 37件 | +1% |
| 富野 | 41.7万円 | 20件 | -1% |
| 長池 | 32.4万円 | 5件 | -23% |
| 枇杷庄 | 32.1万円 | 8件 | -24% |
| 市辺 | 11.2万円 | 8件 | -74% |
| 水主 | 9.7万円 | 2件 | -77% |
| 中 | 8.1万円 | 2件 | -81% |
城陽市のエリア別 詳細データ
城陽市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 寺田 | 2,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 66.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 寺田 | 2,000万円 | 110㎡(33.3坪) | 60.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 久世 | 2,300万円 | 145㎡(43.9坪) | 52.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 寺田 | 1,900万円 | 125㎡(37.8坪) | 50.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 寺田 | 2,000万円 | 150㎡(45.4坪) | 44.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 寺田 | 1,600万円 | 120㎡(36.3坪) | 44.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 寺田 | 2,800万円 | 230㎡(69.6坪) | 40.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 平川 | 1,800万円 | 150㎡(45.4坪) | 39.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 久世 | 5,000万円 | 430㎡(130.1坪) | 38.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 久世 | 1,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 36.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 久世 | 3,500万円 | 390㎡(118坪) | 29.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 市辺 | 650万円 | 85㎡(25.7坪) | 25.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長池 | 660万円 | 95㎡(28.7坪) | 23.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 寺田 | 1,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 18.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 寺田 | 2,800万円 | 510㎡(154.3坪) | 18.1万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 寺田 | 980万円 | 290㎡(87.7坪) | 11.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 寺田 | 2,300万円 | 115㎡(34.8坪) | 66.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 平川 | 2,400万円 | 130㎡(39.3坪) | 61.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 寺田 | 2,000万円 | 120㎡(36.3坪) | 55.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 富野 | 1,800万円 | 120㎡(36.3坪) | 49.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
城陽市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 城陽市寺田西ノ口３５番１５外 | 住宅 | 48.6万円 | 147,000円 | +3.5% |
| 京都府 城陽市寺田尺後２番３４ | 住宅 | 48.3万円 | 146,000円 | +3.5% |
| 京都府 城陽市平川東垣外３０番２ | 住宅 | 45.6万円 | 138,000円 | +3.0% |
| 京都府 城陽市長池北清水１１２番５外 | 店舗 | 43.0万円 | 130,000円 | +5.7% |
| 京都府 城陽市久世里ノ西４９番３６ | 住宅 | 41.3万円 | 125,000円 | +3.3% |
| 京都府 城陽市平川野原３３番１６ | 住宅 | 40.0万円 | 121,000円 | +3.4% |
| 京都府 城陽市富野北垣内１番１０８ | 住宅 | 37.4万円 | 113,000円 | +3.7% |
| 京都府 城陽市久世下大谷６番７ | 住宅 | 36.4万円 | 110,000円 | +3.8% |
| 京都府 城陽市久世芝ケ原６２番８外 | 住宅 | 35.4万円 | 107,000円 | +3.9% |
| 京都府 城陽市寺田中大小７２番５ | 住宅 | 31.1万円 | 94,200円 | +3.6% |
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城陽市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
城陽市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
城陽市で土地を売るときに知っておきたいこと
城陽市の成約坪単価の中央値は42.3万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ城陽市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、城陽市内で最も高い平川が坪43.4万円、 最も低い市辺が坪15.6万円で、2.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
城陽市についてよくある質問
城陽市の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、城陽市固有の数値ではありません。
城陽市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約72,644人から、2050年には約52,304人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.2%の見込みです。
城陽市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67.8%です。市街地の代表地点の標高は23.4mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で41点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
城陽市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は42.3万円です(京都府内19位/34市区町村・全国250位)。2022〜23年の38.1万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,319件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
城陽市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約177m(徒歩2分程度)、中学校まで約699mです。代表地点1点からの直線距離で、城陽市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
城陽市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所59軒（あわせて64軒）、歯科診療所31軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
城陽市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では72,644人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は37,683世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が10.6%、15〜64歳が55.5%、65歳以上が33.9%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
城陽市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.59で、全国1,741市区町村中575位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は99.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
城陽市に空き家は多いですか?
総住宅数33,920戸のうち空き家は3,260戸（9.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,690戸（5%）で、全国1,235市区町村中433位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
城陽市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約446m、コンビニまで約39m、薬局まで約435m、病院まで約2.5km、最寄り駅まで約591mです。
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