木津川市の土地相場・坪単価と町のデータ
木津川市は京都府の市区町村で、人口は79,017人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは73点、土地相場は全国1,659市区町村中330位です。
強いのは世代構成(96点)・人口(92点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が4%減る見込み、放置された空き家は4.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.59(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で30.0万円(京都府内21位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 木津川市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 木津川市の人口 — 増えている?減っている?
👶 木津川市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 木津川市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 木津川市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 木津川市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 木津川市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 木津川市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 木津川市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 木津川市の財政 — この町は自前でやっていけるか
木津川市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 相楽台 | 41.1万円 | 12件 | +37% |
| 城山台 | 36.1万円 | 21件 | +20% |
| 相楽 | 28.0万円 | 4件 | -7% |
| 梅美台 | 27.9万円 | 10件 | -7% |
| 木津 | 12.6万円 | 10件 | -58% |
| 兜台 | 40.0万円 | 3件 | +33% |
| 木津町 | 39.5万円 | 2件 | +32% |
| 州見台 | 31.4万円 | 5件 | +5% |
| 市坂 | 17.9万円 | 3件 | -40% |
| 加茂町里 | 15.2万円 | 8件 | -49% |
| 吐師 | 11.9万円 | 5件 | -60% |
| 山城町平尾 | 8.0万円 | 4件 | -73% |
| 山城町上狛 | 6.6万円 | 6件 | -78% |
| 梅谷 | 4.1万円 | 2件 | -86% |
木津川市のエリア別 詳細データ
木津川市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 相楽台 | 3,600万円 | 210㎡(63.5坪) | 56.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 相楽台 | 3,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 47.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 城山台 | 4,500万円 | 440㎡(133.1坪) | 33.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 城山台 | 3,900万円 | 390㎡(118坪) | 33.1万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 城山台 | 3,000万円 | 300㎡(90.7坪) | 33.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 城山台 | 2,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 27.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 相楽 | 930万円 | 120㎡(36.3坪) | 25.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 市坂 | 1,300万円 | 240㎡(72.6坪) | 17.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 南加茂台 | 900万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 吐師 | 940万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 城山台 | 2,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 36.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 梅美台 | 2,000万円 | 190㎡(57.5坪) | 34.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 城山台 | 3,300万円 | 330㎡(99.8坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 相楽 | 1,100万円 | 120㎡(36.3坪) | 30.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 梅美台 | 1.3億円 | 1700㎡(514.2坪) | 25.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 山城町上狛 | 650万円 | 360㎡(108.9坪) | 6.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 兜台 | 8,000万円 | 460㎡(139.1坪) | 57.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 城山台 | 2,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 39.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 梅美台 | 1.6億円 | 1800㎡(544.5坪) | 29.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 梅美台 | 1,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 26.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
木津川市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 木津川市兜台７丁目３番７ | 住宅 | 46.6万円 | 141,000円 | +0.7% |
| 京都府 木津川市兜台４丁目８番１１ | 住宅 | 40.0万円 | 121,000円 | 0.0% |
| 京都府 木津川市相楽台５丁目１１番８ | 住宅 | 39.0万円 | 118,000円 | +0.9% |
| 京都府 木津川市木津駅前１丁目１９番内 | 銀行 | 38.3万円 | 116,000円 | +0.9% |
| 京都府 木津川市木津川台１丁目７番６ | 住宅 | 33.4万円 | 101,000円 | +1.1% |
| 京都府 木津川市城山台１０丁目２４番１４ | 住宅 | 25.4万円 | 76,900円 | +4.9% |
| 京都府 木津川市相楽川ノ尻２７番３９ | 住宅 | 23.4万円 | 70,800円 | 0.0% |
| 京都府 木津川市相楽城下２０番２５ | 住宅 | 23.2万円 | 70,100円 | -0.3% |
| 京都府 木津川市州見台５丁目５番１０ | 住宅 | 22.6万円 | 68,300円 | +1.3% |
| 京都府 木津川市木津池田１０１番３ | 住宅 | 21.2万円 | 64,000円 | +1.6% |
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木津川市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
木津川市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
木津川市で土地を売るときに知っておきたいこと
木津川市の成約坪単価の中央値は30.0万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ木津川市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、木津川市内で最も高い相楽台が坪47.4万円、 最も低い山城町上狛が坪6.6万円で、7.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
木津川市についてよくある質問
木津川市の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、木津川市固有の数値ではありません。
木津川市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約79,017人から、2050年には約75,856人になる見込みです(4%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.2%の見込みです。
木津川市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は72%です。市街地の代表地点の標高は35.8mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で37点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
木津川市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は30.0万円です(京都府内21位/34市区町村・全国330位)。2022〜23年の27.3万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,664件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
木津川市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約742m(徒歩9分程度)、中学校まで約1.7kmです。代表地点1点からの直線距離で、木津川市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
木津川市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所59軒（あわせて60軒）、歯科診療所26軒があります。保育園・こども園などの保育施設は18か所です。人口1万人あたりでは7.6軒になります。
木津川市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では79,017人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は41,002世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が14.5%、15〜64歳が59.7%、65歳以上が25.8%です。2050年の推計では4%減の見込みです。
木津川市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.59で、全国1,741市区町村中576位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
木津川市に空き家は多いですか?
総住宅数33,290戸のうち空き家は2,950戸（8.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,630戸（4.9%）で、全国1,235市区町村中416位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
木津川市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約504m、コンビニまで約559m、薬局まで約564m、病院まで約3.7km、最寄り駅まで約668mです。
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