宇治市の土地相場・坪単価と町のデータ
宇治市は京都府の市区町村で、人口は178,294人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中219位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(21点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が25%減る見込み、放置された空き家は4.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.69(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で46.7万円(京都府内16位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 宇治市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 宇治市の人口 — 増えている?減っている?
👶 宇治市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 宇治市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 宇治市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 宇治市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 宇治市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 宇治市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 宇治市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 宇治市の財政 — この町は自前でやっていけるか
宇治市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 南陵町 | 58.7万円 | 10件 | +26% |
| 羽拍子町 | 55.6万円 | 9件 | +19% |
| 莵道 | 51.0万円 | 16件 | +9% |
| 大久保町 | 47.5万円 | 16件 | +2% |
| 木幡 | 46.8万円 | 40件 | +0% |
| 伊勢田町 | 46.3万円 | 23件 | -1% |
| 五ケ庄 | 45.8万円 | 25件 | -2% |
| 宇治 | 45.7万円 | 26件 | -2% |
| 広野町 | 44.7万円 | 42件 | -4% |
| 小倉町 | 44.5万円 | 40件 | -5% |
| 神明 | 44.1万円 | 9件 | -6% |
| 槇島町 | 34.4万円 | 14件 | -26% |
| 六地蔵 | 73.1万円 | 4件 | +57% |
| 琵琶台 | 55.7万円 | 2件 | +19% |
| 伊勢田町名木 | 46.9万円 | 5件 | +1% |
宇治市のエリア別 詳細データ
宇治市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 小倉町 | 1.1億円 | 185㎡(56坪) | 196.6万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 六地蔵 | 3,400万円 | 130㎡(39.3坪) | 86.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 広野町 | 2,100万円 | 115㎡(34.8坪) | 60.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 広野町 | 3,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 60.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小倉町 | 1,900万円 | 105㎡(31.8坪) | 59.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 羽拍子町 | 5,800万円 | 350㎡(105.9坪) | 54.8万円 | 第２種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 六地蔵 | 570万円 | 35㎡(10.6坪) | 53.8万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 伊勢田町 | 1,600万円 | 105㎡(31.8坪) | 50.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南陵町 | 3,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 48.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 広野町 | 2,500万円 | 180㎡(54.4坪) | 45.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 広野町 | 2,600万円 | 190㎡(57.5坪) | 45.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小倉町 | 1,500万円 | 120㎡(36.3坪) | 41.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 五ケ庄 | 1,300万円 | 105㎡(31.8坪) | 40.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 木幡 | 5,900万円 | 480㎡(145.2坪) | 40.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 伊勢田町 | 9,600万円 | 910㎡(275.3坪) | 34.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 木幡 | 5,000万円 | 530㎡(160.3坪) | 31.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大久保町 | 620万円 | 70㎡(21.2坪) | 29.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 木幡 | 500万円 | 90㎡(27.2坪) | 18.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大久保町 | 7,500万円 | 1900㎡(574.7坪) | 13.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 木幡 | 350万円 | 160㎡(48.4坪) | 7.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
宇治市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 宇治市六地蔵奈良町３９番５外 | 銀行 | 117.7万円 | 356,000円 | +9.9% |
| 京都府 宇治市宇治宇文字１７番１５ | 店舗 | 106.8万円 | 323,000円 | +8.4% |
| 京都府 宇治市広野町西裏９７番５ | 店舗,事務所 | 72.4万円 | 219,000円 | +5.8% |
| 京都府 宇治市南陵町１丁目１番３１４ | 住宅 | 52.2万円 | 158,000円 | +1.9% |
| 京都府 宇治市開町１番１３ | 店舗,事務所 | 51.6万円 | 156,000円 | +4.7% |
| 京都府 宇治市大久保町上ノ山４７番３外 | 住宅 | 51.2万円 | 155,000円 | +4.7% |
| 京都府 宇治市宇治壱番１５２番外 | 住宅 | 49.3万円 | 149,000円 | +5.7% |
| 京都府 宇治市槇島町大川原６番外 | 店舗,工場 | 48.6万円 | 147,000円 | +5.0% |
| 京都府 宇治市広野町東裏１０８番３ | 住宅,医院 | 48.6万円 | 147,000円 | +5.0% |
| 京都府 宇治市伊勢田町名木３丁目１番２３ | 住宅,店舗 | 47.6万円 | 144,000円 | +5.1% |
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宇治市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
宇治市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
宇治市で土地を売るときに知っておきたいこと
宇治市の成約坪単価の中央値は46.7万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ宇治市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、宇治市内で最も高い南陵町が坪57.3万円、 最も低い槇島町が坪29.6万円で、1.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
宇治市についてよくある質問
宇治市の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、宇治市固有の数値ではありません。
宇治市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約178,294人から、2050年には約133,720人になる見込みです(25%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.5%の見込みです。
宇治市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.7%です。市街地の代表地点の標高は13.3mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で21点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
宇治市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は46.7万円です(京都府内16位/34市区町村・全国219位)。2022〜23年の44.5万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,104件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
宇治市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約838m(徒歩10分程度)、中学校まで約584mです。代表地点1点からの直線距離で、宇治市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
宇治市に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所133軒（あわせて142軒）、歯科診療所81軒があります。保育園・こども園などの保育施設は27か所です。人口1万人あたりでは8軒になります。
宇治市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では178,294人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は92,722世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が10.8%、15〜64歳が58.6%、65歳以上が30.6%です。2050年の推計では25%減の見込みです。
宇治市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.69で、全国1,741市区町村中389位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
宇治市に空き家は多いですか?
総住宅数80,630戸のうち空き家は8,080戸（10%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,850戸（4.8%）で、全国1,235市区町村中399位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
宇治市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約477m、コンビニまで約238m、薬局まで約431m、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約852mです。
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