京都市下京区の土地相場・坪単価と町のデータ
京都市下京区は京都府の市区町村で、人口は77,791人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中35位です。
強いのは人口(86点)・取引の活発さ(78点)で、逆に世代構成(32点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が8%減る見込み、放置された空き家は7.7%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で162.5万円(京都府内2位)、2022〜23年から14%下落しています。
📈 京都市下京区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 京都市下京区の人口 — 増えている?減っている?
👶 京都市下京区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 京都市下京区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 京都市下京区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 京都市下京区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 京都市下京区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 京都市下京区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 京都市下京区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
京都市下京区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 開智学区 | 612.2万円 | 4件 | +277% |
| 豊園学区 | 595.0万円 | 3件 | +266% |
| 格致学区 | 396.7万円 | 5件 | +144% |
| 有隣学区 | 308.5万円 | 5件 | +90% |
| 尚徳学区 | 261.7万円 | 3件 | +61% |
| 修徳学区 | 247.9万円 | 3件 | +53% |
| 稚松学区 | 245.6万円 | 4件 | +51% |
| 植柳学区 | 234.2万円 | 5件 | +44% |
| 菊浜学区 | 224.3万円 | 4件 | +38% |
| 醒泉学区 | 219.5万円 | 5件 | +35% |
| 郁文学区 | 202.9万円 | 2件 | +25% |
| 安寧学区 | 173.9万円 | 4件 | +7% |
| 中堂寺北町 | 146.3万円 | 2件 | -10% |
| 淳風学区 | 142.4万円 | 3件 | -12% |
| 大内学区 | 123.4万円 | 5件 | -24% |
京都市下京区のエリア別 詳細データ
京都市下京区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 開智学区 | 2.1億円 | 165㎡(49.9坪) | 420.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 醒泉学区 | 8,300万円 | 125㎡(37.8坪) | 219.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西七条西八反田町 | 440万円 | 70㎡(21.2坪) | 20.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 安寧学区 | 1.4億円 | 115㎡(34.8坪) | 402.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 格致学区 | 1.8億円 | 150㎡(45.4坪) | 396.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中堂寺壬生川町 | 4,300万円 | 60㎡(18.1坪) | 236.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 植柳学区 | 1.4億円 | 200㎡(60.5坪) | 231.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 醒泉学区 | 5,700万円 | 125㎡(37.8坪) | 150.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 西七条名倉町 | 3,000万円 | 80㎡(24.2坪) | 124.0万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大内学区 | 2,800万円 | 75㎡(22.7坪) | 123.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大内学区 | 2,300万円 | 65㎡(19.7坪) | 117.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大内学区 | 3,700万円 | 105㎡(31.8坪) | 116.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 梅小路石橋町 | 2.4億円 | 830㎡(251.1坪) | 95.6万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 七条御所ノ内西町 | 2.5億円 | 1300㎡(393.2坪) | 63.6万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 七条御所ノ内本町 | 2,000万円 | 110㎡(33.3坪) | 60.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 豊園学区 | 4.4億円 | 195㎡(59坪) | 745.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 菊浜学区 | 4,500万円 | 55㎡(16.6坪) | 270.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 七条御所ノ内北町 | 2,900万円 | 60㎡(18.1坪) | 159.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 醒泉学区 | 2.7億円 | 155㎡(46.9坪) | 575.8万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 格致学区 | 3,000万円 | 50㎡(15.1坪) | 198.3万円 | 商業地域 | 長方形 |
京都市下京区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番外 | 銀行 | 3471.1万円 | 10,500,000円 | +10.5% |
| 京都府 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番外 | 事務所,銀行 | 2545.5万円 | 7,700,000円 | +18.5% |
| 京都府 京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番 | 店舗,事務所 | 2234.7万円 | 6,760,000円 | +18.0% |
| 京都府 京都市下京区四条通新町東入月鉾町３９番１ | 店舗,事務所 | 1173.6万円 | 3,550,000円 | +14.9% |
| 京都府 京都市下京区寺町通松原下る植松町７０９番３外 | 店舗,旅館 | 621.5万円 | 1,880,000円 | +13.9% |
| 京都府 京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町１９番外 | 店舗 | 548.8万円 | 1,660,000円 | +6.4% |
| 京都府 京都市下京区七条通間之町東入材木町４８１番 | 住宅,店舗 | 505.8万円 | 1,530,000円 | +13.3% |
| 京都府 京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町３１０番１ | 住宅,事務所 | 469.4万円 | 1,420,000円 | +10.1% |
| 京都府 京都市下京区五条通西洞院西入小柳町５１８番３ | 事務所 | 436.4万円 | 1,320,000円 | +11.9% |
| 京都府 京都市下京区寺町通綾小路下る中之町５６８番 | 旅館 | 413.2万円 | 1,250,000円 | +11.6% |
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京都市下京区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
京都市下京区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
京都市下京区で土地を売るときに知っておきたいこと
京都市下京区の成約坪単価の中央値は162.5万円です（2022〜23年から14%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ京都市下京区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、京都市下京区内で最も高い開智学区が坪420.7万円、 最も低い大内学区が坪123.4万円で、3.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
京都市下京区についてよくある質問
京都市下京区の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、京都市下京区固有の数値ではありません。
京都市下京区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約77,791人から、2050年には約71,568人になる見込みです(8%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.9%の見込みです。
京都市下京区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は61.7%です。市街地の代表地点の標高は30.4mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で47点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
京都市下京区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は162.5万円です(京都府内2位/34市区町村・全国35位)。2022〜23年の188.4万円から14%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,950件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
京都市下京区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約410m(徒歩5分程度)、中学校まで約576mです。代表地点1点からの直線距離で、京都市下京区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
京都市下京区に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所192軒（あわせて199軒）、歯科診療所75軒があります。保育園・こども園などの保育施設は24か所です。人口1万人あたりでは25.6軒になります。
京都市下京区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では77,791人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は47,625世帯で、1世帯あたり1.63人になります。15歳未満が9.1%、15〜64歳が67.9%、65歳以上が23%です。2050年の推計では8%減の見込みです。
京都市下京区に空き家は多いですか?
総住宅数57,590戸のうち空き家は9,040戸（15.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,460戸（7.7%）で、全国1,235市区町村中737位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
京都市下京区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約461m、コンビニまで約180m、薬局まで約544m、病院まで約498m、最寄り駅まで約775mです。
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