精華町の土地相場・坪単価と町のデータ
精華町は京都府の市区町村で、人口は35,753人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中360位です。
強いのは人口(82点)・世代構成(77点)で、逆に災害の少なさ(20点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は5.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.72(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で26.4万円(京都府内22位)、2022〜23年から3%下落しています。
📈 精華町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 精華町の人口 — 増えている?減っている?
👶 精華町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 精華町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 精華町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 精華町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 精華町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 精華町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 精華町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 精華町の財政 — この町は自前でやっていけるか
精華町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 光台 | 37.9万円 | 6件 | +43% |
| 大字祝園 | 37.3万円 | 12件 | +41% |
| 狛田 | 27.4万円 | 3件 | +4% |
| 大字菱田 | 24.4万円 | 3件 | -8% |
| 桜が丘 | 23.8万円 | 3件 | -10% |
| 大字植田 | 23.0万円 | 6件 | -13% |
| 大字下狛 | 22.5万円 | 11件 | -15% |
| 大字菅井 | 22.3万円 | 2件 | -16% |
精華町のエリア別 詳細データ
精華町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字植田 | 690万円 | 50㎡(15.1坪) | 45.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 光台 | 1,900万円 | 210㎡(63.5坪) | 29.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字下狛 | 7,500万円 | 1100㎡(332.7坪) | 22.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字下狛 | 4,400万円 | 660㎡(199.6坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字下狛 | 1,000万円 | 1200㎡(363坪) | 2.8万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字祝園 | 1,700万円 | 140㎡(42.3坪) | 40.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大字下狛 | 1,300万円 | 130㎡(39.3坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字菅井 | 1,100万円 | 125㎡(37.8坪) | 29.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 桜が丘 | 1,800万円 | 340㎡(102.8坪) | 17.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字下狛 | 940万円 | 180㎡(54.4坪) | 17.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字祝園 | 30万円 | 155㎡(46.9坪) | 0.64万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 桜が丘 | 3,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 41.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字祝園 | 2,200万円 | 130㎡(39.3坪) | 55.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 狛田 | 2,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 43.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 光台 | 2,700万円 | 210㎡(63.5坪) | 42.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字祝園 | 1,400万円 | 115㎡(34.8坪) | 40.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 光台 | 2,900万円 | 260㎡(78.6坪) | 36.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 大字祝園 | 1,500万円 | 145㎡(43.9坪) | 34.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 大字下狛 | 1,900万円 | 210㎡(63.5坪) | 29.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字菱田 | 1,400万円 | 190㎡(57.5坪) | 24.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
精華町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 相楽郡精華町祝園西１丁目２０番３ | 住宅 | 41.7万円 | 126,000円 | +3.3% |
| 京都府 相楽郡精華町大字祝園小字中ノ町７番２３ | 住宅 | 37.0万円 | 112,000円 | +2.8% |
| 京都府 相楽郡精華町精華台３丁目１６番１７ | 住宅 | 30.9万円 | 93,500円 | +1.3% |
| 京都府 相楽郡精華町桜が丘１丁目２９番８ | 住宅 | 27.8万円 | 84,200円 | -0.1% |
| 京都府 相楽郡精華町大字下狛小字車付７番４７ | 住宅 | 24.8万円 | 75,000円 | +0.8% |
| 京都府 相楽郡精華町大字下狛小字上新庄７３番１９ | 住宅 | 23.2万円 | 70,300円 | — |
| 京都府 相楽郡精華町大字下狛小字流口５番１４ | 住宅 | 18.9万円 | 57,300円 | -0.2% |
| 京都府 相楽郡精華町大字南稲八妻小字尻谷１０７番７ | 住宅 | 13.7万円 | 41,500円 | -0.2% |
| 京都府 相楽郡精華町大字植田小字堂ケ島１４番 | 住宅 | 13.0万円 | 39,400円 | -0.3% |
| 京都府 相楽郡精華町大字下狛小字内垣外４５番１ | 住宅 | 8.9万円 | 26,900円 | -0.4% |
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精華町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
精華町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
精華町で土地を売るときに知っておきたいこと
精華町の成約坪単価の中央値は26.4万円です（2022〜23年から3%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ精華町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、精華町内で最も高い光台が坪31.6万円、 最も低い大字菱田が坪11.6万円で、2.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
精華町についてよくある質問
精華町の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、精華町固有の数値ではありません。
精華町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約35,753人から、2050年には約32,178人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.3%の見込みです。
精華町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85.1%です。市街地の代表地点の標高は31.7mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で20点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
精華町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は26.4万円です(京都府内22位/34市区町村・全国360位)。2022〜23年の27.1万円から3%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,437件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
精華町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約493m(徒歩6分程度)、中学校まで約484mです。代表地点1点からの直線距離で、精華町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
精華町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所30軒（あわせて32軒）、歯科診療所20軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは9軒になります。
精華町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では35,753人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は18,572世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が11.7%、15〜64歳が60.6%、65歳以上が27.7%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
精華町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.72で、全国1,741市区町村中343位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は99.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
精華町に空き家は多いですか?
総住宅数15,030戸のうち空き家は1,290戸（8.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は840戸（5.6%）で、全国1,235市区町村中508位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
精華町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約333m、コンビニまで約1.5km、薬局まで約293m、病院まで約2.1km、最寄り駅まで約417mです。
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