京都市南区の土地相場・坪単価と町のデータ
京都市南区は京都府の市区町村で、人口は101,099人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中87位です。
地価(95点)・取引の活発さ(88点)・人口(80点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が11%減る見込み、放置された空き家は8.2%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で99.2万円(京都府内6位)、2022〜23年から41%上昇しています。
📈 京都市南区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 京都市南区の人口 — 増えている?減っている?
👶 京都市南区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 京都市南区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 京都市南区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 京都市南区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 京都市南区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 京都市南区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 京都市南区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
京都市南区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東九条上御霊町 | 270.2万円 | 3件 | +172% |
| 東九条東岩本町 | 250.0万円 | 4件 | +152% |
| 唐橋堂ノ前町 | 161.5万円 | 2件 | +63% |
| 東九条北烏丸町 | 153.8万円 | 2件 | +55% |
| 東九条中御霊町 | 135.0万円 | 3件 | +36% |
| 西九条開ケ町 | 122.9万円 | 4件 | +24% |
| 吉祥院中島町 | 121.2万円 | 2件 | +22% |
| 西九条唐戸町 | 108.4万円 | 2件 | +9% |
| 八条源町 | 105.7万円 | 6件 | +7% |
| 四ツ塚町 | 104.7万円 | 4件 | +6% |
| 唐橋赤金町 | 101.7万円 | 3件 | +3% |
| 唐橋花園町 | 100.7万円 | 2件 | +2% |
| 吉祥院東砂ノ町 | 100.2万円 | 2件 | +1% |
| 上鳥羽高畠町 | 99.3万円 | 2件 | +0% |
| 西九条南田町 | 96.2万円 | 3件 | -3% |
京都市南区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東九条東岩本町 | 6.3億円 | 550㎡(166.4坪) | 378.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東九条東岩本町 | 2.2億円 | 270㎡(81.7坪) | 269.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東九条南松田町 | 1.8億円 | 390㎡(118坪) | 152.6万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八条源町 | 9,700万円 | 230㎡(69.6坪) | 139.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西九条比永城町 | 2,700万円 | 75㎡(22.7坪) | 119.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八条内田町 | 1,600万円 | 55㎡(16.6坪) | 96.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上鳥羽高畠町 | 1,900万円 | 70㎡(21.2坪) | 89.7万円 | 準工業地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 上鳥羽川端町 | 4,500万円 | 180㎡(54.4坪) | 82.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 上鳥羽山ノ本町 | 1.7億円 | 720㎡(217.8坪) | 78.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上鳥羽南唐戸町 | 4,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 77.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上鳥羽岩ノ本町 | 1,700万円 | 75㎡(22.7坪) | 74.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 吉祥院井ノ口町 | 1,500万円 | 80㎡(24.2坪) | 62.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上鳥羽清井町 | 5,500万円 | 300㎡(90.7坪) | 60.6万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上鳥羽堀子町 | 780万円 | 45㎡(13.6坪) | 57.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 久世東土川町 | 1.7億円 | 1100㎡(332.7坪) | 51.1万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 東九条東岩本町 | 5,000万円 | 75㎡(22.7坪) | 220.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 西九条南小路町 | 8,000万円 | 180㎡(54.4坪) | 146.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 吉祥院中島町 | 3,200万円 | 75㎡(22.7坪) | 141.0万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 唐橋赤金町 | 2,200万円 | 65㎡(19.7坪) | 111.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西九条唐戸町 | 8,700万円 | 260㎡(78.6坪) | 110.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
京都市南区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市南区東九条上殿田町５２番 | 店舗,事務所 | 1471.1万円 | 4,450,000円 | +21.9% |
| 京都府 京都市南区東九条上殿田町４１番１ | 住宅,店舗 | 591.7万円 | 1,790,000円 | +20.9% |
| 京都府 京都市南区西九条川原城町７番 | 店舗 | 160.3万円 | 485,000円 | +18.3% |
| 京都府 京都市南区東九条北烏丸町３６番１外 | 住宅,医院 | 160.3万円 | 485,000円 | +20.9% |
| 京都府 京都市南区唐橋羅城門町５０番１ | 住宅,店舗 | 131.6万円 | 398,000円 | +16.4% |
| 京都府 京都市南区西九条東島町２９番１外 | 店舗 | 127.6万円 | 386,000円 | +18.0% |
| 京都府 京都市南区久世上久世町３６０番 | 住宅 | 122.3万円 | 370,000円 | +8.8% |
| 京都府 京都市南区西九条東比永城町３５番 | 住宅 | 94.9万円 | 287,000円 | +8.3% |
| 京都府 京都市南区東九条西明田町３８番外 | 住宅 | 91.6万円 | 277,000円 | +7.4% |
| 京都府 京都市南区唐橋赤金町５３番２ | 住宅 | 78.0万円 | 236,000円 | +6.3% |
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京都市南区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
京都市南区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
京都市南区で土地を売るときに知っておきたいこと
京都市南区の成約坪単価の中央値は99.2万円です（2022〜23年から41%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ京都市南区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
京都市南区についてよくある質問
京都市南区の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、京都市南区固有の数値ではありません。
京都市南区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約101,099人から、2050年には約89,978人になる見込みです(11%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.5%の見込みです。
京都市南区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は64.6%です。市街地の代表地点の標高は17.5mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で45点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
京都市南区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は99.2万円です(京都府内6位/34市区町村・全国87位)。2022〜23年の70.1万円から41%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,909件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
京都市南区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約512m(徒歩6分程度)、中学校まで約445mです。代表地点1点からの直線距離で、京都市南区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
京都市南区に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所84軒（あわせて91軒）、歯科診療所48軒があります。保育園・こども園などの保育施設は39か所です。人口1万人あたりでは9軒になります。
京都市南区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では101,099人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は56,765世帯で、1世帯あたり1.78人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が64.5%、65歳以上が25.2%です。2050年の推計では11%減の見込みです。
京都市南区に空き家は多いですか?
総住宅数59,760戸のうち空き家は8,280戸（13.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,910戸（8.2%）で、全国1,235市区町村中784位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
京都市南区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約585m、コンビニまで約481m、薬局まで約866m、病院まで約277m、最寄り駅まで約1.1kmです。
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