宮津市の土地相場・坪単価と町のデータ
宮津市は京都府の市区町村で、人口は15,629人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは53点、土地相場は全国1,659市区町村中1,065位です。
強いのは災害の少なさ(99点)・取引の活発さ(78点)で、逆に人口(18点)・世代構成(20点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が41%減る見込み、放置された空き家は18.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.37(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.5万円(京都府内30位)です。
📈 宮津市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 宮津市の人口 — 増えている?減っている?
👶 宮津市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 宮津市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 宮津市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 宮津市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 宮津市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 宮津市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 宮津市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 宮津市の財政 — この町は自前でやっていけるか
宮津市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 鶴賀 | 15.3万円 | 2件 | +244% |
| 日置 | 7.4万円 | 2件 | +66% |
| 須津 | 6.8万円 | 2件 | +53% |
| 難波野 | 5.6万円 | 2件 | +26% |
| 宮本 | 5.2万円 | 2件 | +16% |
| 文珠 | 4.7万円 | 4件 | +5% |
| 小田宿野 | 4.5万円 | 2件 | +1% |
| 吉原 | 4.2万円 | 2件 | -6% |
| 波路 | 4.2万円 | 6件 | -6% |
| 上司 | 4.1万円 | 2件 | -8% |
| 惣 | 3.7万円 | 2件 | -18% |
| 中野 | 2.8万円 | 4件 | -38% |
| 宮村 | 1.7万円 | 3件 | -63% |
| 小寺 | 0.94万円 | 3件 | -79% |
宮津市のエリア別 詳細データ
宮津市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中野 | 1,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 30.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 文珠 | 1,700万円 | 320㎡(96.8坪) | 17.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中村 | 120万円 | 70㎡(21.2坪) | 5.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 文珠 | 440万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 波路 | 510万円 | 310㎡(93.8坪) | 5.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 吉原 | 300万円 | 240㎡(72.6坪) | 4.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 文珠 | 160万円 | 180㎡(54.4坪) | 2.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 鶴賀 | 480万円 | 80㎡(24.2坪) | 19.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 須津 | 570万円 | 240㎡(72.6坪) | 7.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 白柏 | 500万円 | 240㎡(72.6坪) | 6.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 難波野 | 700万円 | 250㎡(75.6坪) | 9.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 小田宿野 | 880万円 | 410㎡(124坪) | 7.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 文珠 | 1,600万円 | 1400㎡(423.5坪) | 3.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 中野 | 1,200万円 | 1300㎡(393.2坪) | 3.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 宮町 | 50万円 | 380㎡(114.9坪) | 0.43万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 鶴賀 | 460万円 | 140㎡(42.3坪) | 10.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 波路 | 350万円 | 260㎡(78.6坪) | 4.5万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 小寺 | 500万円 | 660㎡(199.6坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 宮村 | 130万円 | 300㎡(90.7坪) | 1.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 里波見 | 52万円 | 200㎡(60.5坪) | 0.86万円 | 区域外 | 不整形 |
宮津市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 宮津市字文珠小字弁天６４０番２０外 | 住宅,店舗 | 26.8万円 | 81,000円 | +1.2% |
| 京都府 宮津市字万町１００１番 | 住宅,店舗 | 16.5万円 | 49,900円 | 0.0% |
| 京都府 宮津市字柳縄手３０５番２ | 住宅 | 13.0万円 | 39,400円 | -1.5% |
| 京都府 宮津市字須津小字寺後９５０番９９ | 住宅 | 8.5万円 | 25,600円 | -0.8% |
| 京都府 宮津市字中野小字堀分９９７番３ | 住宅 | 5.9万円 | 17,700円 | 0.0% |
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宮津市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
宮津市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
宮津市で土地を売るときに知っておきたいこと
宮津市の成約坪単価の中央値は4.5万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ宮津市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
宮津市についてよくある質問
宮津市の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、宮津市固有の数値ではありません。
宮津市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約15,629人から、2050年には約9,221人になる見込みです(41%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は35.7%の見込みです。
宮津市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2.4%です。市街地の代表地点の標高は30.5mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で99点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
宮津市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.5万円です(京都府内30位/34市区町村・全国1,065位)。国土交通省に報告された実際の成約価格927件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
宮津市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.3km(徒歩29分程度)、中学校まで約1.8kmです。代表地点1点からの直線距離で、宮津市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
宮津市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所22軒（あわせて23軒）、歯科診療所7軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは14.7軒になります。
宮津市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では15,629人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は8,218世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が8.1%、15〜64歳が47.1%、65歳以上が44.7%です。2050年の推計では41%減の見込みです。
宮津市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.37で、全国1,741市区町村中1,045位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は98.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
宮津市に空き家は多いですか?
総住宅数10,760戸のうち空き家は3,710戸（34.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,010戸（18.7%）で、全国1,235市区町村中1,174位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
宮津市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.6km、コンビニまで約548m、薬局まで約2.3km、病院まで約2.1km、最寄り駅まで約641mです。
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