嘉島町の土地相場・坪単価と町のデータ
嘉島町は熊本県の市区町村で、人口は10,388人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは72点、土地相場は全国1,659市区町村中594位です。
強いのは世代構成(99点)・人口(89点)・治安(85点)で、逆に災害の少なさ(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が6%減る見込み、自治体の財政力指数は0.6(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.5万円(熊本県内9位)、2022〜23年から13%上昇しています。
📈 嘉島町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 嘉島町の人口 — 増えている?減っている?
👶 嘉島町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 嘉島町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 嘉島町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 嘉島町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 嘉島町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 嘉島町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 嘉島町の財政 — この町は自前でやっていけるか
嘉島町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字鯰 | 18.2万円 | 5件 | +45% |
| 大字北甘木 | 14.9万円 | 5件 | +19% |
| 大字下六嘉 | 14.1万円 | 2件 | +12% |
| 大字上仲間 | 13.2万円 | 7件 | +5% |
| 大字上六嘉 | 11.5万円 | 6件 | -8% |
| 大字上島 | 6.1万円 | 3件 | -51% |
| 大字井寺 | 4.5万円 | 4件 | -64% |
嘉島町のエリア別 詳細データ
嘉島町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字上仲間 | 800万円 | 200㎡(60.5坪) | 13.2万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字井寺 | 930万円 | 930㎡(281.3坪) | 3.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字上六嘉 | 3,300万円 | 870㎡(263.2坪) | 12.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字上島 | 250万円 | 135㎡(40.8坪) | 6.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字北甘木 | 980万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.2万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字北甘木 | 4,500万円 | 1000㎡(302.5坪) | 14.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字上六嘉 | 870万円 | 200㎡(60.5坪) | 14.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字北甘木 | 4,300万円 | 1000㎡(302.5坪) | 14.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字上六嘉 | 750万円 | 420㎡(127坪) | 5.9万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字上島 | 1,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 21.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字井寺 | 240万円 | 210㎡(63.5坪) | 3.8万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字下六嘉 | 1,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 大字上仲間 | 1,400万円 | 220㎡(66.5坪) | 21.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 大字下六嘉 | 980万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.4万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字上六嘉 | 990万円 | 280㎡(84.7坪) | 11.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字上六嘉 | 2,000万円 | 580㎡(175.4坪) | 11.4万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字井寺 | 260万円 | 140㎡(42.3坪) | 6.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字鯰 | 3,800万円 | 760㎡(229.9坪) | 16.5万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 大字上仲間 | 1,600万円 | 720㎡(217.8坪) | 7.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字上六嘉 | 1,000万円 | 530㎡(160.3坪) | 6.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
嘉島町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本県 上益城郡嘉島町大字鯰字高八２７５８番１ | 住宅 | 22.2万円 | 67,100円 | +2.9% |
| 熊本県 上益城郡嘉島町大字鯰字太郎丸１２３３番 | 住宅 | 10.5万円 | 31,700円 | +3.6% |
| 熊本県 上益城郡嘉島町大字下六嘉字上ノ口３５３８番１ | 住宅 | 6.6万円 | 20,000円 | +2.6% |
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嘉島町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
嘉島町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
嘉島町で土地を売るときに知っておきたいこと
嘉島町の成約坪単価の中央値は12.5万円です（2022〜23年から13%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ嘉島町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、嘉島町内で最も高い大字鯰が坪18.4万円、 最も低い大字上六嘉が坪8.9万円で、2.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
嘉島町についてよくある質問
嘉島町の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、嘉島町固有の数値ではありません。
嘉島町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約10,388人から、2050年には約9,765人になる見込みです(6%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.5%の見込みです。
嘉島町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は83.5%です。市街地の代表地点の標高は5.8mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で22点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
嘉島町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.5万円です(熊本県内9位/40市区町村・全国594位)。2022〜23年の11.1万円から13%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格755件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
嘉島町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約996m(徒歩12分程度)、中学校まで約736mです。代表地点1点からの直線距離で、嘉島町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
嘉島町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所12軒（あわせて14軒）、歯科診療所6軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは13.5軒になります。
嘉島町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では10,388人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,312世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が18.5%、15〜64歳が56.5%、65歳以上が25%です。2050年の推計では6%減の見込みです。
嘉島町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.6で、全国1,741市区町村中556位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は88.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
嘉島町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約2.0km、薬局まで約7.1km、病院まで約1.3km、最寄り駅まで約3.0kmです。
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