熊本県美里町の土地相場・坪単価と町のデータ
美里町は熊本県の市区町村で、人口は8,368人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは43点、土地相場は全国1,659市区町村中1,507位です。
強いのは治安(85点)・災害の少なさ(71点)で、逆に世代構成(6点)・地価(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が33%減る見込み、自治体の財政力指数は0.22(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.6万円(熊本県内34位)です。
📈 美里町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 美里町の人口 — 増えている?減っている?
👶 美里町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 美里町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 美里町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 美里町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 美里町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 美里町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 美里町の財政 — この町は自前でやっていけるか
美里町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中郡 | 1.7万円 | 2件 | +5% |
| 畝野 | 1.7万円 | 3件 | +1% |
美里町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 馬場 | 300万円 | 900㎡(272.2坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 畝野 | 65万円 | 120㎡(36.3坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 畝野 | 48万円 | 95㎡(28.7坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 畝野 | 68万円 | 160㎡(48.4坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 土喰 | 23万円 | 160㎡(48.4坪) | 0.48万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 堅志田 | 130万円 | 240㎡(72.6坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 中郡 | 1,000万円 | 1800㎡(544.5坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 中郡 | 300万円 | 610㎡(184.5坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q2 | 坂本 | 100万円 | 380㎡(114.9坪) | 0.87万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q1 | 石野 | 52万円 | 145㎡(43.9坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q3 | 三和 | 120万円 | 420㎡(127坪) | 0.94万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q3 | 石野 | 100万円 | 600㎡(181.5坪) | 0.55万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q2 | 馬場 | 350万円 | 470㎡(142.2坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 二和田 | 310万円 | 400㎡(121坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q4 | 永富 | 150万円 | 500㎡(151.2坪) | 0.99万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2021年Q3 | 坂貫 | 120万円 | 360㎡(108.9坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | 正方形 |
| 2021年Q3 | 堅志田 | 60万円 | 190㎡(57.5坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2021年Q3 | 中 | 45万円 | 290㎡(87.7坪) | 0.51万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q2 | 坂貫 | 120万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2021年Q1 | 坂貫 | 110万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
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美里町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
美里町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
美里町で土地を売るときに知っておきたいこと
美里町の成約坪単価の中央値は1.6万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ美里町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
美里町についてよくある質問
美里町の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、美里町固有の数値ではありません。
美里町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約8,368人から、2050年には約5,607人になる見込みです(33%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.8%の見込みです。
美里町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は32%です。市街地の代表地点の標高は78.9mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で71点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
美里町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.6万円です(熊本県内34位/40市区町村・全国1,507位)。国土交通省に報告された実際の成約価格994件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
美里町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約705m(徒歩9分程度)、中学校まで約2.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、美里町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
美里町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所5軒（あわせて7軒）、歯科診療所4軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは8.4軒になります。
美里町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では8,368人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は4,335世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が6.5%、15〜64歳が44%、65歳以上が49.4%です。2050年の推計では33%減の見込みです。
美里町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.22で、全国1,741市区町村中1,467位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は99.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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