球磨村の土地相場・坪単価と町のデータ
球磨村は熊本県の市区町村で、人口は2,557人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは45点、土地相場は全国1,659市区町村中1,520位です。
強いのは災害の少なさ(98点)・治安(85点)で、逆に人口(5点)・世代構成(11点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が54%減る見込み、自治体の財政力指数は0.15(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.6万円(熊本県内36位)です。
📈 球磨村の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 球磨村の人口 — 増えている?減っている?
👶 球磨村の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 球磨村の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 球磨村の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 球磨村の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 球磨村の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 球磨村の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 球磨村の財政 — この町は自前でやっていけるか
球磨村の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字一勝地 | 2.5万円 | 2件 | +57% |
| 大字渡 | 1.7万円 | 9件 | +4% |
| 大字神瀬 | 1.3万円 | 9件 | -19% |
球磨村で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字神瀬 | 13万円 | 60㎡(18.1坪) | 0.72万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字一勝地 | 170万円 | 155㎡(46.9坪) | 3.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字神瀬 | 320万円 | 650㎡(196.6坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 大字一勝地 | 240万円 | 570㎡(172.4坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字渡 | 100万円 | 250㎡(75.6坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 大字渡 | 120万円 | 250㎡(75.6坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字渡 | 130万円 | 250㎡(75.6坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字渡 | 150万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字渡 | 150万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字渡 | 160万円 | 320㎡(96.8坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字渡 | 150万円 | 310㎡(93.8坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字渡 | 120万円 | 450㎡(136.1坪) | 0.88万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 大字神瀬 | 41万円 | 185㎡(56坪) | 0.73万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 大字神瀬 | 10万円 | 100㎡(30.2坪) | 0.33万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q4 | 大字渡 | 120万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q3 | 大字神瀬 | 110万円 | 270㎡(81.7坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 大字神瀬 | 160万円 | 410㎡(124坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 大字神瀬 | 240万円 | 350㎡(105.9坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 大字神瀬 | 93万円 | 185㎡(56坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 大字神瀬 | 120万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.36万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
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球磨村に家を買う・移り住むか迷っている方へ
球磨村のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
球磨村で土地を売るときに知っておきたいこと
球磨村の成約坪単価の中央値は1.6万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ球磨村でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
球磨村についてよくある質問
球磨村の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、球磨村固有の数値ではありません。
球磨村の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約2,557人から、2050年には約1,176人になる見込みです(54%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は39.2%の見込みです。
球磨村は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。市街地の代表地点の標高は115.8mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で98点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
球磨村の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.6万円です(熊本県内36位/40市区町村・全国1,520位)。国土交通省に報告された実際の成約価格453件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
球磨村から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約559m(徒歩7分程度)、中学校まで約736mです。代表地点1点からの直線距離で、球磨村全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
球磨村に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所2軒（あわせて2軒）、歯科診療所1軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは7.8軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
球磨村の人口は何人ですか?
住民基本台帳では2,557人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,325世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が7.2%、15〜64歳が40.8%、65歳以上が52%です。2050年の推計では54%減の見込みです。
球磨村の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.15で、全国1,741市区町村中1,646位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は81.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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