徳之島町の土地相場・坪単価と町のデータ
徳之島町は鹿児島県の市区町村で、人口は9,617人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中1,460位です。
強いのは世代構成(97点)で、逆に地価(10点)・災害の少なさ(21点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が29%減る見込み、自治体の財政力指数は0.23(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.0万円(鹿児島県内22位)、2022〜23年から44%下落しています。
📈 徳之島町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 徳之島町の人口 — 増えている?減っている?
👶 徳之島町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 徳之島町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 徳之島町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 徳之島町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 徳之島町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 徳之島町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 徳之島町の財政 — この町は自前でやっていけるか
徳之島町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 亀徳 | 3.7万円 | 2件 | +83% |
| 亀津 | 3.2万円 | 28件 | +62% |
| 母間 | 2.0万円 | 3件 | +1% |
| 金見 | 0.92万円 | 2件 | -54% |
| 山 | 0.66万円 | 3件 | -67% |
徳之島町のエリア別 詳細データ
徳之島町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 母間 | 800万円 | 175㎡(52.9坪) | 15.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 白井 | 50万円 | 340㎡(102.8坪) | 0.49万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 亀津 | 100万円 | 165㎡(49.9坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 亀津 | 100万円 | 165㎡(49.9坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 亀津 | 120万円 | 200㎡(60.5坪) | 2.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 亀津 | 100万円 | 330㎡(99.8坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 亀津 | 100万円 | 800㎡(242坪) | 0.41万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 亀津 | 550万円 | 360㎡(108.9坪) | 5.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 母間 | 200万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 母間 | 170万円 | 330㎡(99.8坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 亀徳 | 150万円 | 115㎡(34.8坪) | 4.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 金見 | 150万円 | 380㎡(114.9坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 亀津 | 230万円 | 710㎡(214.8坪) | 1.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 亀津 | 30万円 | 310㎡(93.8坪) | 0.32万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 亀津 | 310万円 | 510㎡(154.3坪) | 2.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 山 | 200万円 | 370㎡(111.9坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 亀津 | 73万円 | 240㎡(72.6坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 金見 | 50万円 | 310㎡(93.8坪) | 0.53万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | 亀津 | 820万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 亀津 | 300万円 | 135㎡(40.8坪) | 7.3万円 | 区域外 | 台形 |
徳之島町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 大島郡徳之島町亀津字大船町７７０１番 | 住宅 | 12.3万円 | 37,200円 | -2.1% |
| 鹿児島県 大島郡徳之島町亀津字新町３２５２番１ | 住宅 | 7.5万円 | 22,800円 | -1.3% |
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徳之島町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
徳之島町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
徳之島町で土地を売るときに知っておきたいこと
徳之島町の成約坪単価の中央値は2.0万円です（2022〜23年から44%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ徳之島町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
徳之島町についてよくある質問
徳之島町の治安は良いですか?悪いですか?
鹿児島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり480.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で59点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、徳之島町固有の数値ではありません。
徳之島町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約9,617人から、2050年には約6,828人になる見込みです(29%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.4%の見込みです。
徳之島町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67.9%です。市街地の代表地点の標高は14mで、地盤は「埋立地」に分類されます。災害スコアは100点満点で21点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
徳之島町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.0万円です(鹿児島県内22位/34市区町村・全国1,460位)。2022〜23年の3.5万円から44%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格565件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
徳之島町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約292m(徒歩4分程度)、中学校まで約459mです。代表地点1点からの直線距離で、徳之島町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
徳之島町に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所6軒（あわせて9軒）、歯科診療所2軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは9.4軒になります。
徳之島町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では9,617人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,517世帯で、1世帯あたり1.74人になります。15歳未満が14.6%、15〜64歳が49.8%、65歳以上が35.6%です。2050年の推計では29%減の見込みです。
徳之島町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.23で、全国1,741市区町村中1,440位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は85.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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