伊佐市の土地相場・坪単価と町のデータ
伊佐市は鹿児島県の市区町村で、人口は22,197人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中1,493位です。
強いのは災害の少なさ(80点)で、逆に地価(15点)・人口(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が32%減る見込み、放置された空き家は25%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.38(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.7万円(鹿児島県内24位)です。
📈 伊佐市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 伊佐市の人口 — 増えている?減っている?
👶 伊佐市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 伊佐市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 伊佐市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 伊佐市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 伊佐市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 伊佐市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 伊佐市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 伊佐市の財政 — この町は自前でやっていけるか
伊佐市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大口里 | 3.0万円 | 8件 | +76% |
| 大口目丸 | 1.9万円 | 3件 | +14% |
| 大口篠原 | 1.3万円 | 3件 | -25% |
伊佐市のエリア別 詳細データ
伊佐市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 大口里 | 170万円 | 115㎡(34.8坪) | 4.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大口里 | 320万円 | 310㎡(93.8坪) | 3.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大口目丸 | 500万円 | 850㎡(257.1坪) | 1.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大口里 | 370万円 | 870㎡(263.2坪) | 1.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 菱刈南浦 | 33万円 | 100㎡(30.2坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 菱刈川北 | 210万円 | 1400㎡(423.5坪) | 0.50万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 大口目丸 | 250万円 | 185㎡(56坪) | 4.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 菱刈前目 | 300万円 | 750㎡(226.9坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 大口篠原 | 50万円 | 370㎡(111.9坪) | 0.45万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大口里 | 530万円 | 390㎡(118坪) | 4.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2024年Q1 | 大口篠原 | 130万円 | 120㎡(36.3坪) | 3.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大口里 | 420万円 | 950㎡(287.4坪) | 1.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 菱刈川南 | 330万円 | 900㎡(272.2坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q3 | 大口里 | 460万円 | 250㎡(75.6坪) | 6.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2023年Q3 | 大口大田 | 490万円 | 490㎡(148.2坪) | 3.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 大口里 | 400万円 | 510㎡(154.3坪) | 2.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 大口篠原 | 170万円 | 440㎡(133.1坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q2 | 大口目丸 | 720万円 | 1500㎡(453.7坪) | 1.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q1 | 大口里 | 780万円 | 1000㎡(302.5坪) | 2.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 大口原田 | 240万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.9万円 | 区域外 | 不整形 |
伊佐市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 伊佐市大口上町５番８外 | 住宅,店舗 | 9.4万円 | 28,500円 | -3.7% |
| 鹿児島県 伊佐市大口元町１６番１２ | 住宅 | 6.8万円 | 20,500円 | -4.7% |
| 鹿児島県 伊佐市大口里字五反田３２０５番５ | 住宅 | 4.4万円 | 13,300円 | -2.2% |
| 鹿児島県 伊佐市大口大田字諏訪免７６８番２ | 住宅 | 3.6万円 | 10,900円 | -0.9% |
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伊佐市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
伊佐市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
伊佐市で土地を売るときに知っておきたいこと
伊佐市の成約坪単価の中央値は1.7万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ伊佐市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
伊佐市についてよくある質問
伊佐市の治安は良いですか?悪いですか?
鹿児島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり480.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で59点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、伊佐市固有の数値ではありません。
伊佐市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約22,197人から、2050年には約15,094人になる見込みです(32%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.3%の見込みです。
伊佐市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は20.3%です。市街地の代表地点の標高は184mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で80点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
伊佐市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.7万円です(鹿児島県内24位/34市区町村・全国1,493位)。国土交通省に報告された実際の成約価格2,701件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
伊佐市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約766m(徒歩10分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、伊佐市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
伊佐市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所23軒（あわせて29軒）、歯科診療所8軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは13.1軒になります。
伊佐市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では22,197人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は12,215世帯で、1世帯あたり1.82人になります。15歳未満が10.1%、15〜64歳が46%、65歳以上が43.9%です。2050年の推計では32%減の見込みです。
伊佐市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.38で、全国1,741市区町村中1,020位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は90.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
伊佐市に空き家は多いですか?
総住宅数15,450戸のうち空き家は4,950戸（32%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,860戸（25%）で、全国1,235市区町村中1,227位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
伊佐市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.4km、コンビニまで約418m、薬局まで約21.8km、病院まで約121m、最寄り駅まで約11.5kmです。
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