さつま町の土地相場・坪単価と町のデータ
さつま町は鹿児島県の市区町村で、人口は18,291人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中1,216位です。
強いのは災害の少なさ(74点)で、逆に人口(31点)・世代構成(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が35%減る見込み、放置された空き家は23.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.38(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.5万円(鹿児島県内11位)です。
📈 さつま町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 さつま町の人口 — 増えている?減っている?
👶 さつま町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 さつま町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ さつま町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 さつま町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 さつま町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 さつま町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ さつま町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ さつま町の財政 — この町は自前でやっていけるか
さつま町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 船木 | 2.4万円 | 7件 | -32% |
| 宮之城屋地 | 6.1万円 | 6件 | +74% |
| 轟町 | 5.6万円 | 2件 | +58% |
| 旭町 | 3.3万円 | 3件 | -6% |
| 西新町 | 3.0万円 | 3件 | -14% |
| 山崎 | 2.5万円 | 5件 | -29% |
| 柏原 | 2.1万円 | 2件 | -39% |
| 虎居 | 1.5万円 | 3件 | -58% |
| 鶴田 | 1.2万円 | 3件 | -65% |
さつま町のエリア別 詳細データ
さつま町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 西新町 | 330万円 | 370㎡(111.9坪) | 2.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鶴田 | 25万円 | 120㎡(36.3坪) | 0.69万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 宮之城屋地 | 580万円 | 310㎡(93.8坪) | 6.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 求名 | 100万円 | 400㎡(121坪) | 0.83万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 虎居 | 150万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.50万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 旭町 | 200万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 広瀬 | 50万円 | 95㎡(28.7坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 西新町 | 1,200万円 | 950㎡(287.4坪) | 4.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 旭町 | 680万円 | 400㎡(121坪) | 5.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 宮之城屋地 | 950万円 | 820㎡(248坪) | 3.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 山崎 | 200万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 柏原 | 550万円 | 1400㎡(423.5坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 船木 | 440万円 | 320㎡(96.8坪) | 4.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 船木 | 590万円 | 430㎡(130.1坪) | 4.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 船木 | 850万円 | 800㎡(242坪) | 3.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 鶴田 | 160万円 | 410㎡(124坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 宮之城屋地 | 1,900万円 | 810㎡(245坪) | 7.8万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 轟町 | 650万円 | 320㎡(96.8坪) | 6.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 宮之城屋地 | 530万円 | 290㎡(87.7坪) | 6.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 宮之城屋地 | 1,000万円 | 480㎡(145.2坪) | 6.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
さつま町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 薩摩郡さつま町宮之城屋地字下町１０６６番１ | 住宅,店舗 | 7.6万円 | 23,000円 | -2.1% |
| 鹿児島県 薩摩郡さつま町轟町２番１４外 | 住宅 | 5.6万円 | 16,800円 | -1.2% |
| 鹿児島県 薩摩郡さつま町宮之城屋地字五日町６１４番２内 | 住宅 | 4.3万円 | 12,900円 | -1.5% |
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さつま町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
さつま町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
さつま町で土地を売るときに知っておきたいこと
さつま町の成約坪単価の中央値は3.5万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じさつま町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、さつま町内で最も高い轟町が坪4.9万円、 最も低い宮之城屋地が坪4.5万円で、1.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
さつま町についてよくある質問
さつま町の治安は良いですか?悪いですか?
鹿児島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり480.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で59点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、さつま町固有の数値ではありません。
さつま町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約18,291人から、2050年には約11,889人になる見込みです(35%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.5%の見込みです。
さつま町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は26.9%です。市街地の代表地点の標高は31.9mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で74点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
さつま町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.5万円です(鹿児島県内11位/34市区町村・全国1,216位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,686件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
さつま町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約268m(徒歩3分程度)、中学校まで約613mです。代表地点1点からの直線距離で、さつま町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
さつま町に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所20軒（あわせて24軒）、歯科診療所8軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは13.1軒になります。
さつま町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では18,291人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は9,762世帯で、1世帯あたり1.87人になります。15歳未満が9.2%、15〜64歳が47.2%、65歳以上が43.6%です。2050年の推計では35%減の見込みです。
さつま町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.38で、全国1,741市区町村中1,021位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は90.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
さつま町に空き家は多いですか?
総住宅数11,830戸のうち空き家は3,430戸（29%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,740戸（23.2%）で、全国1,235市区町村中1,218位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
さつま町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約5.7km、コンビニまで約1.3km、薬局まで約3.0km、病院まで約612m、最寄り駅まで約16.6kmです。
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