西之表市の土地相場・坪単価と町のデータ
西之表市は鹿児島県の市区町村で、人口は13,823人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは47点、土地相場は全国1,659市区町村中1,455位です。
地価(18点)・人口(41点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、放置された空き家は13.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.29(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.0万円(鹿児島県内21位)です。
📈 西之表市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 西之表市の人口 — 増えている?減っている?
👶 西之表市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 西之表市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 西之表市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 西之表市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 西之表市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 西之表市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 西之表市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 西之表市の財政 — この町は自前でやっていけるか
西之表市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西之表 | 3.2万円 | 16件 | +62% |
西之表市のエリア別 詳細データ
西之表市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 西之表 | 100万円 | 170㎡(51.4坪) | 1.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 西之表 | 360万円 | 135㎡(40.8坪) | 8.8万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 西之表 | 110万円 | 420㎡(127坪) | 0.87万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 西之表 | 850万円 | 790㎡(239坪) | 3.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 西之表 | 130万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 住吉 | 50万円 | 270㎡(81.7坪) | 0.61万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 鴨女町 | 400万円 | 165㎡(49.9坪) | 8.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 西之表 | 400万円 | 500㎡(151.2坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 西之表 | 180万円 | 460㎡(139.1坪) | 1.3万円 | 区域外 | 台形 |
| 2024年Q3 | 現和 | 21万円 | 105㎡(31.8坪) | 0.66万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 西之表 | 380万円 | 180㎡(54.4坪) | 7.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 西之表 | 150万円 | 170㎡(51.4坪) | 2.9万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 西之表 | 890万円 | 1500㎡(453.7坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 西之表 | 150万円 | 590㎡(178.5坪) | 0.84万円 | 準工業地域 | 袋地等 |
| 2024年Q1 | 西之表 | 200万円 | 175㎡(52.9坪) | 3.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 安納 | 270万円 | 1300㎡(393.2坪) | 0.69万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q4 | 西之表 | 130万円 | 95㎡(28.7坪) | 4.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 国上 | 600万円 | 430㎡(130.1坪) | 4.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 西之表 | 200万円 | 170㎡(51.4坪) | 3.9万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 池田 | 500万円 | 165㎡(49.9坪) | 10.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
西之表市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 西之表市東町７０５９番１ | 住宅,店舗 | 17.7万円 | 53,400円 | +4.1% |
| 鹿児島県 西之表市天神町３番１１ | 住宅,店舗 | 12.2万円 | 36,900円 | +3.1% |
| 鹿児島県 西之表市西之表字下邑９９７９番２ | 住宅 | 6.1万円 | 18,500円 | +1.1% |
| 鹿児島県 西之表市西之表字榕園７２６４番４ | 住宅 | 5.6万円 | 16,900円 | +1.2% |
| 鹿児島県 西之表市西之表字川迎１５２４２番 | 住宅 | 4.1万円 | 12,300円 | +1.7% |
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西之表市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
西之表市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
西之表市で土地を売るときに知っておきたいこと
西之表市の成約坪単価の中央値は2.0万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ西之表市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
西之表市についてよくある質問
西之表市の治安は良いですか?悪いですか?
鹿児島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり480.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で59点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、西之表市固有の数値ではありません。
西之表市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約13,823人から、2050年には約9,676人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28%の見込みです。
西之表市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は60.7%です。市街地の代表地点の標高は3.6mで、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で48点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
西之表市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.0万円です(鹿児島県内21位/34市区町村・全国1,455位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,019件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
西之表市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約734m(徒歩9分程度)、中学校まで約906mです。代表地点1点からの直線距離で、西之表市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
西之表市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所7軒（あわせて9軒）、歯科診療所4軒があります。保育園・こども園などの保育施設は8か所です。人口1万人あたりでは6.5軒になります。
西之表市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では13,823人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は7,945世帯で、1世帯あたり1.74人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が50%、65歳以上が39.6%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
西之表市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.29で、全国1,741市区町村中1,253位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は89.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
西之表市に空き家は多いですか?
総住宅数8,240戸のうち空き家は1,410戸（17.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,080戸（13.1%）で、全国1,235市区町村中1,054位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
西之表市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.4km、薬局まで約22.0km、病院まで約394mです。
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