出水市の土地相場・坪単価と町のデータ
出水市は鹿児島県の市区町村で、人口は50,836人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中1,253位です。
世代構成(82点)・取引の活発さ(78点)・災害の少なさ(76点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、放置された空き家は13.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.43(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.3万円(鹿児島県内12位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 出水市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 出水市の人口 — 増えている?減っている?
👶 出水市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 出水市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 出水市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 出水市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 出水市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 出水市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 出水市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 出水市の財政 — この町は自前でやっていけるか
出水市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央町 | 5.2万円 | 6件 | +56% |
| 大野原町 | 3.7万円 | 12件 | +12% |
| 平和町 | 3.5万円 | 3件 | +6% |
| 黄金町 | 5.5万円 | 2件 | +66% |
| 昭和町 | 5.3万円 | 4件 | +59% |
| 西出水町 | 4.2万円 | 16件 | +28% |
| 五万石町 | 4.1万円 | 5件 | +24% |
| 上知識町 | 4.0万円 | 9件 | +22% |
| 麓町 | 3.7万円 | 2件 | +13% |
| 下知識町 | 3.5万円 | 3件 | +7% |
| 今釜町 | 3.4万円 | 3件 | +4% |
| 下鯖町 | 3.2万円 | 11件 | -4% |
| 汐見町 | 3.0万円 | 3件 | -9% |
| 境町 | 2.8万円 | 3件 | -15% |
| 知識町 | 2.7万円 | 2件 | -17% |
出水市のエリア別 詳細データ
出水市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 西出水町 | 610万円 | 310㎡(93.8坪) | 6.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大野原町 | 470万円 | 360㎡(108.9坪) | 4.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 明神町 | 550万円 | 520㎡(157.3坪) | 3.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西出水町 | 500万円 | 480㎡(145.2坪) | 3.4万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 中央町 | 480万円 | 530㎡(160.3坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 武本 | 350万円 | 520㎡(157.3坪) | 2.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 黄金町 | 230万円 | 115㎡(34.8坪) | 6.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 西出水町 | 560万円 | 410㎡(124坪) | 4.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 西出水町 | 430万円 | 350㎡(105.9坪) | 4.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上知識町 | 170万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.7万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 米ノ津町 | 81万円 | 105㎡(31.8坪) | 2.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 緑町 | 220万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 緑町 | 100万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 下鯖町 | 700万円 | 590㎡(178.5坪) | 3.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大野原町 | 260万円 | 220㎡(66.5坪) | 3.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 今釜町 | 450万円 | 410㎡(124坪) | 3.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 下鯖町 | 330万円 | 350㎡(105.9坪) | 3.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 高尾野町柴引 | 280万円 | 370㎡(111.9坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 西出水町 | 150万円 | 310㎡(93.8坪) | 1.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 今釜町 | 270万円 | 610㎡(184.5坪) | 1.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
出水市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 出水市昭和町６１番２ | 店舗,事務所 | 10.1万円 | 30,700円 | -2.2% |
| 鹿児島県 出水市本町８７番 | 住宅,店舗 | 7.8万円 | 23,600円 | -2.5% |
| 鹿児島県 出水市向江町１７５番 | 住宅 | 5.6万円 | 16,800円 | -0.6% |
| 鹿児島県 出水市上鯖渕字大田原１３９６番３ | 住宅 | 4.1万円 | 12,400円 | -1.6% |
| 鹿児島県 出水市米ノ津町９１６番 | 住宅 | 4.1万円 | 12,300円 | -1.6% |
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出水市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
出水市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
出水市で土地を売るときに知っておきたいこと
出水市の成約坪単価の中央値は3.3万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ出水市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、出水市内で最も高い昭和町が坪6.3万円、 最も低い高尾野町柴引が坪2.5万円で、2.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
出水市についてよくある質問
出水市の治安は良いですか?悪いですか?
鹿児島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり480.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で59点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、出水市固有の数値ではありません。
出水市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約50,836人から、2050年には約38,635人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.2%の見込みです。
出水市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は24.4%です。市街地の代表地点の標高は12.8mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で76点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
出水市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.3万円です(鹿児島県内12位/34市区町村・全国1,253位)。2022〜23年の3.0万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,854件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
出水市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.7km(徒歩21分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、出水市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
出水市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所42軒（あわせて47軒）、歯科診療所25軒があります。保育園・こども園などの保育施設は17か所です。人口1万人あたりでは9.2軒になります。
出水市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では50,836人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は26,735世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が12.2%、15〜64歳が53.1%、65歳以上が34.7%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
出水市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.43で、全国1,741市区町村中902位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は86.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
出水市に空き家は多いですか?
総住宅数27,820戸のうち空き家は5,140戸（18.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,800戸（13.7%）で、全国1,235市区町村中1,077位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
出水市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.8km、コンビニまで約4.1km、薬局まで約15.7km、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約401mです。
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