志布志市の土地相場・坪単価と町のデータ
志布志市は鹿児島県の市区町村で、人口は28,198人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中1,427位です。
取引の活発さ(78点)・世代構成(73点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、放置された空き家は20.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.39(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.2万円(鹿児島県内19位)、2022〜23年から25%上昇しています。
📈 志布志市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 志布志市の人口 — 増えている?減っている?
👶 志布志市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 志布志市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 志布志市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 志布志市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 志布志市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 志布志市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 志布志市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 志布志市の財政 — この町は自前でやっていけるか
志布志市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 志布志町安楽 | 2.4万円 | 18件 | +8% |
| 志布志町志布志 | 2.3万円 | 14件 | +5% |
| 志布志町帖 | 2.1万円 | 12件 | -4% |
| 有明町野井倉 | 1.9万円 | 16件 | -13% |
| 有明町野神 | 1.4万円 | 6件 | -37% |
| 有明町原田 | 0.65万円 | 2件 | -70% |
志布志市のエリア別 詳細データ
志布志市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 有明町野井倉 | 350万円 | 350㎡(105.9坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 有明町野井倉 | 220万円 | 350㎡(105.9坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 有明町野井倉 | 180万円 | 360㎡(108.9坪) | 1.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 志布志町志布志 | 200万円 | 440㎡(133.1坪) | 1.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 有明町野井倉 | 59万円 | 250㎡(75.6坪) | 0.78万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 志布志町帖 | 160万円 | 100㎡(30.2坪) | 5.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 志布志町志布志 | 120万円 | 130㎡(39.3坪) | 3.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 有明町野井倉 | 100万円 | 210㎡(63.5坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 有明町野神 | 40万円 | 95㎡(28.7坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 有明町伊崎田 | 700万円 | 1800㎡(544.5坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 志布志町安楽 | 15万円 | 140㎡(42.3坪) | 0.35万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 志布志町安楽 | 580万円 | 360㎡(108.9坪) | 5.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 志布志町帖 | 170万円 | 170㎡(51.4坪) | 3.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 有明町野神 | 330万円 | 410㎡(124坪) | 2.7万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 志布志町安楽 | 400万円 | 630㎡(190.6坪) | 2.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 志布志町安楽 | 530万円 | 1000㎡(302.5坪) | 1.8万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q1 | 志布志町安楽 | 350万円 | 350㎡(105.9坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 志布志町安楽 | 610万円 | 770㎡(232.9坪) | 2.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 有明町野井倉 | 74万円 | 110㎡(33.3坪) | 2.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 志布志町帖 | 120万円 | 220㎡(66.5坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
志布志市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 志布志市志布志町志布志２丁目２４１３番１ | 店舗,事務所 | 9.0万円 | 27,200円 | -1.8% |
| 鹿児島県 志布志市志布志町志布志字東町３２２７番９ | 住宅 | 4.1万円 | 12,300円 | -1.6% |
| 鹿児島県 志布志市志布志町帖字四ツ土光３６３１番２４ | 住宅 | 3.1万円 | 9,400円 | -0.8% |
| 鹿児島県 志布志市松山町新橋字大田尾段８８番６ | 空地 | 1.2万円 | 3,740円 | -2.3% |
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志布志市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
志布志市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
志布志市で土地を売るときに知っておきたいこと
志布志市の成約坪単価の中央値は2.2万円です（2022〜23年から25%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ志布志市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、志布志市内で最も高い志布志町志布志が坪3.0万円、 最も低い有明町野井倉が坪1.8万円で、1.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
志布志市についてよくある質問
志布志市の治安は良いですか?悪いですか?
鹿児島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり480.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で59点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、志布志市固有の数値ではありません。
志布志市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約28,198人から、2050年には約20,303人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.5%の見込みです。
志布志市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は55.1%です。市街地の代表地点の標高は16.3mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で52点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
志布志市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.2万円です(鹿児島県内19位/34市区町村・全国1,427位)。2022〜23年の1.8万円から25%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,021件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
志布志市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.4km(徒歩29分程度)、中学校まで約3.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、志布志市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
志布志市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所24軒（あわせて27軒）、歯科診療所13軒があります。保育園・こども園などの保育施設は18か所です。人口1万人あたりでは9.6軒になります。
志布志市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では28,198人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は15,066世帯で、1世帯あたり1.87人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が50.6%、65歳以上が37.9%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
志布志市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.39で、全国1,741市区町村中993位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は82.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
志布志市に空き家は多いですか?
総住宅数16,580戸のうち空き家は4,170戸（25.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,360戸（20.3%）で、全国1,235市区町村中1,196位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
志布志市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.7km、コンビニまで約1.4km、薬局まで約3.6km、病院まで約573m、最寄り駅まで約3.7kmです。
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