伊仙町の土地相場・坪単価と町のデータ
伊仙町は鹿児島県の市区町村で、人口は6,002人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点です。
強いのは世代構成(94点)で、逆に地価(16点)・取引の活発さ(30点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、自治体の財政力指数は0.13(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.8万円です。
📈 伊仙町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 伊仙町の人口 — 増えている?減っている?
👶 伊仙町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 伊仙町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 伊仙町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 伊仙町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 伊仙町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 伊仙町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 伊仙町の財政 — この町は自前でやっていけるか
伊仙町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字面縄 | 1.7万円 | 3件 | -7% |
| 大字伊仙 | 1.3万円 | 3件 | -29% |
伊仙町のエリア別 詳細データ
伊仙町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 大字面縄 | 50万円 | 350㎡(105.9坪) | 0.47万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 大字伊仙 | 130万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字面縄 | 640万円 | 530㎡(160.3坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字伊仙 | 480万円 | 690㎡(208.7坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 大字面縄 | 100万円 | 200㎡(60.5坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 大字喜念 | 400万円 | 1000㎡(302.5坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 大字伊仙 | 200万円 | 930㎡(281.3坪) | 0.71万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 大字阿三 | 100万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.30万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 大字伊仙 | 450万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2020年Q4 | 大字伊仙 | 200万円 | 320㎡(96.8坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2020年Q4 | 大字伊仙 | 250万円 | 470㎡(142.2坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q4 | 大字伊仙 | 300万円 | 580㎡(175.4坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q3 | 大字伊仙 | 200万円 | 175㎡(52.9坪) | 3.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2020年Q1 | 大字伊仙 | 2,900万円 | 1700㎡(514.2坪) | 5.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2020年Q1 | 大字伊仙 | 810万円 | 480㎡(145.2坪) | 5.6万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2020年Q1 | 大字伊仙 | 1,200万円 | 730㎡(220.8坪) | 5.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q1 | 大字犬田布 | 210万円 | 340㎡(102.8坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2020年Q1 | 大字犬田布 | 290万円 | 900㎡(272.2坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2020年Q1 | 大字伊仙 | 420万円 | 1400㎡(423.5坪) | 0.99万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2020年Q1 | 大字伊仙 | 100万円 | 340㎡(102.8坪) | 0.97万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
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伊仙町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
伊仙町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
伊仙町で土地を売るときに知っておきたいこと
伊仙町の成約坪単価の中央値は1.8万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ伊仙町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
伊仙町についてよくある質問
伊仙町の治安は良いですか?悪いですか?
鹿児島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり480.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で59点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、伊仙町固有の数値ではありません。
伊仙町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約6,002人から、2050年には約4,562人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.8%の見込みです。
伊仙町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は46.8%です。市街地の代表地点の標高は69mで、地盤は「岩石台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で60点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
伊仙町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.8万円です。国土交通省に報告された実際の成約価格270件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
伊仙町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約139m(徒歩2分程度)、中学校まで約500mです。代表地点1点からの直線距離で、伊仙町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
伊仙町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所3軒（あわせて3軒）、歯科診療所2軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは5軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
伊仙町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では6,002人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,434世帯で、1世帯あたり1.75人になります。15歳未満が13.8%、15〜64歳が45.9%、65歳以上が40.3%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
伊仙町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.13で、全国1,741市区町村中1,686位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は87.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。