鹿屋市の土地相場・坪単価と町のデータ
鹿屋市は鹿児島県の市区町村で、人口は97,576人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中1,418位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(94点)・人口(80点)で、逆に地価(13点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が11%減る見込み、放置された空き家は9.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.47(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.2万円(鹿児島県内17位)、2022〜23年から29%下落しています。
📈 鹿屋市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鹿屋市の人口 — 増えている?減っている?
👶 鹿屋市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鹿屋市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鹿屋市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鹿屋市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鹿屋市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 鹿屋市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 鹿屋市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 鹿屋市の財政 — この町は自前でやっていけるか
鹿屋市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 札元 | 7.8万円 | 19件 | +246% |
| 西原 | 6.1万円 | 15件 | +170% |
| 寿 | 5.2万円 | 18件 | +131% |
| 笠之原町 | 4.0万円 | 20件 | +79% |
| 新川町 | 3.7万円 | 9件 | +65% |
| 川西町 | 3.5万円 | 11件 | +57% |
| 上野町 | 2.9万円 | 12件 | +28% |
| 田崎町 | 1.6万円 | 8件 | -31% |
| 東原町 | 1.3万円 | 14件 | -41% |
| 本町 | 11.8万円 | 2件 | +426% |
| 共栄町 | 7.7万円 | 2件 | +242% |
| 郷之原町 | 5.3万円 | 2件 | +138% |
| 王子町 | 4.3万円 | 4件 | +93% |
| 今坂町 | 4.3万円 | 6件 | +90% |
| 旭原町 | 3.9万円 | 17件 | +73% |
鹿屋市のエリア別 詳細データ
鹿屋市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 西原 | 720万円 | 270㎡(81.7坪) | 8.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 寿 | 200万円 | 140㎡(42.3坪) | 4.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 笠之原町 | 620万円 | 470㎡(142.2坪) | 4.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 旭原町 | 2,000万円 | 1700㎡(514.2坪) | 3.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 串良町岡崎 | 450万円 | 510㎡(154.3坪) | 2.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下祓川町 | 620万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 横山町 | 300万円 | 540㎡(163.3坪) | 1.8万円 | 区域外 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 田崎町 | 600万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 古里町 | 330万円 | 610㎡(184.5坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 新川町 | 350万円 | 940㎡(284.3坪) | 1.2万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西原 | 100万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 吾平町麓 | 380万円 | 1700㎡(514.2坪) | 0.74万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大手町 | 550万円 | 135㎡(40.8坪) | 13.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 札元 | 350万円 | 165㎡(49.9坪) | 7.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 西原 | 790万円 | 410㎡(124坪) | 6.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 川西町 | 600万円 | 320㎡(96.8坪) | 6.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 寿 | 360万円 | 200㎡(60.5坪) | 6.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 共栄町 | 1,300万円 | 740㎡(223.8坪) | 5.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 札元 | 610万円 | 400㎡(121坪) | 5.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 寿 | 700万円 | 530㎡(160.3坪) | 4.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
鹿屋市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 鹿屋市寿７丁目５１５番３９外 | 店舗,事務所 | 17.2万円 | 51,900円 | -1.0% |
| 鹿児島県 鹿屋市大手町７２８９番６ | 住宅,店舗 | 13.9万円 | 41,900円 | -1.4% |
| 鹿児島県 鹿屋市西原１丁目１０９５０番６ | 住宅,店舗 | 8.8万円 | 26,500円 | 0.0% |
| 鹿児島県 鹿屋市寿３丁目３１４１番２６ | 住宅 | 7.7万円 | 23,300円 | +0.9% |
| 鹿児島県 鹿屋市西原２丁目２９９番２ | 住宅 | 7.1万円 | 21,500円 | +0.9% |
| 鹿児島県 鹿屋市吾平町麓字宮前３５６０番７ | 住宅,店舗 | 5.5万円 | 16,700円 | -1.8% |
| 鹿児島県 鹿屋市串良町岡崎字ツル田２０５５番２外 | 住宅,店舗 | 5.1万円 | 15,500円 | -2.5% |
| 鹿児島県 鹿屋市笠之原町９９３番２内 | 住宅 | 4.7万円 | 14,300円 | +0.7% |
| 鹿児島県 鹿屋市新生町８５４２番４ | 住宅 | 4.7万円 | 14,200円 | 0.0% |
| 鹿児島県 鹿屋市串良町岡崎字中島２０７９番１ | 住宅 | 3.2万円 | 9,700円 | -2.0% |
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鹿屋市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鹿屋市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鹿屋市で土地を売るときに知っておきたいこと
鹿屋市の成約坪単価の中央値は2.2万円です（2022〜23年から29%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鹿屋市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、鹿屋市内で最も高い札元が坪7.7万円、 最も低い吾平町上名が坪0.62万円で、12.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鹿屋市についてよくある質問
鹿屋市の治安は良いですか?悪いですか?
鹿児島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり480.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で59点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鹿屋市固有の数値ではありません。
鹿屋市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約97,576人から、2050年には約86,843人になる見込みです(11%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.3%の見込みです。
鹿屋市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は48.7%です。市街地の代表地点の標高は42.8mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で58点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鹿屋市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.2万円です(鹿児島県内17位/34市区町村・全国1,418位)。2022〜23年の3.1万円から29%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格8,393件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鹿屋市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約957m(徒歩12分程度)、中学校まで約1.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、鹿屋市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鹿屋市に病院や保育園はいくつありますか?
病院14軒・診療所73軒（あわせて87軒）、歯科診療所46軒があります。保育園・こども園などの保育施設は44か所です。人口1万人あたりでは8.9軒になります。
鹿屋市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では97,576人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は51,268世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が13.9%、15〜64歳が54.7%、65歳以上が31.4%です。2050年の推計では11%減の見込みです。
鹿屋市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.47で、全国1,741市区町村中814位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鹿屋市に空き家は多いですか?
総住宅数55,480戸のうち空き家は10,690戸（19.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,510戸（9.9%）で、全国1,235市区町村中901位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
鹿屋市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.2km、コンビニまで約1.3km、薬局まで約1.3km、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約22.6kmです。
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