垂水市の土地相場・坪単価と町のデータ
垂水市は鹿児島県の市区町村で、人口は12,672人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは34点、土地相場は全国1,659市区町村中1,452位です。
世代構成(13点)・人口(15点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が43%減る見込み、放置された空き家は21.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.29(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.0万円(鹿児島県内20位)です。
📈 垂水市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 垂水市の人口 — 増えている?減っている?
👶 垂水市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 垂水市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 垂水市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 垂水市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 垂水市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 垂水市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 垂水市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 垂水市の財政 — この町は自前でやっていけるか
垂水市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 旭町 | 5.0万円 | 3件 | +146% |
| 新城 | 2.2万円 | 2件 | +8% |
| 浜平 | 2.0万円 | 2件 | -1% |
| 牛根境 | 1.7万円 | 2件 | -14% |
| 牛根麓 | 1.3万円 | 3件 | -34% |
| 柊原 | 0.74万円 | 2件 | -63% |
垂水市のエリア別 詳細データ
垂水市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 旭町 | 1,600万円 | 1200㎡(363坪) | 4.4万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 柊原 | 65万円 | 360㎡(108.9坪) | 0.60万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 旭町 | 920万円 | 610㎡(184.5坪) | 5.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 海潟 | 210万円 | 175㎡(52.9坪) | 4.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 中央町 | 630万円 | 530㎡(160.3坪) | 3.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 柊原 | 35万円 | 130㎡(39.3坪) | 0.89万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 牛根麓 | 20万円 | 145㎡(43.9坪) | 0.46万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 市木 | 50万円 | 420㎡(127坪) | 0.39万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 牛根境 | 180万円 | 360㎡(108.9坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 浜平 | 49万円 | 160㎡(48.4坪) | 1.0万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 浜平 | 290万円 | 320㎡(96.8坪) | 3.0万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 上町 | 160万円 | 180㎡(54.4坪) | 2.9万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 牛根麓 | 98万円 | 145㎡(43.9坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 新城 | 50万円 | 100㎡(30.2坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 本城 | 48万円 | 165㎡(49.9坪) | 0.96万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 松原町 | 500万円 | 490㎡(148.2坪) | 3.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 下宮町 | 450万円 | 420㎡(127坪) | 3.5万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 牛根境 | 44万円 | 80㎡(24.2坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 牛根麓 | 130万円 | 320㎡(96.8坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q4 | 田神 | 66万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.99万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
垂水市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 垂水市本町１７番 | 住宅,店舗 | 8.4万円 | 25,400円 | -2.3% |
| 鹿児島県 垂水市中央町４９番１ | 空地 | 5.0万円 | 15,100円 | -1.3% |
| 鹿児島県 垂水市海潟字飛岡５８７番１ | 住宅 | 3.1万円 | 9,350円 | -2.6% |
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垂水市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
垂水市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
垂水市で土地を売るときに知っておきたいこと
垂水市の成約坪単価の中央値は2.0万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ垂水市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
垂水市についてよくある質問
垂水市の治安は良いですか?悪いですか?
鹿児島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり480.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で59点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、垂水市固有の数値ではありません。
垂水市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約12,672人から、2050年には約7,223人になる見込みです(43%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.3%の見込みです。
垂水市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は56.3%です。市街地の代表地点の標高は9.1mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で41点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
垂水市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.0万円です(鹿児島県内20位/34市区町村・全国1,452位)。国土交通省に報告された実際の成約価格857件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
垂水市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約1.7kmです。代表地点1点からの直線距離で、垂水市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
垂水市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所8軒（あわせて9軒）、歯科診療所6軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは7.1軒になります。
垂水市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では12,672人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は7,109世帯で、1世帯あたり1.78人になります。15歳未満が7.5%、15〜64歳が45.7%、65歳以上が46.8%です。2050年の推計では43%減の見込みです。
垂水市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.29で、全国1,741市区町村中1,254位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は92.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
垂水市に空き家は多いですか?
総住宅数8,500戸のうち空き家は2,540戸（29.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,830戸（21.5%）で、全国1,235市区町村中1,205位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
垂水市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約609m、薬局まで約16.0km、病院まで約650m、最寄り駅まで約16.1kmです。
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