阿久根市の土地相場・坪単価と町のデータ
阿久根市は鹿児島県の市区町村で、人口は17,802人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは42点、土地相場は全国1,659市区町村中1,426位です。
地価(11点)・人口(17点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が42%減る見込み、放置された空き家は23.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.35(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.2万円(鹿児島県内18位)、2022〜23年から45%下落しています。
📈 阿久根市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 阿久根市の人口 — 増えている?減っている?
👶 阿久根市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 阿久根市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 阿久根市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 阿久根市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 阿久根市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 阿久根市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 阿久根市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 阿久根市の財政 — この町は自前でやっていけるか
阿久根市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 脇本 | 1.7万円 | 6件 | -25% |
| 本町 | 4.0万円 | 2件 | +82% |
| 塩鶴町 | 3.6万円 | 4件 | +63% |
| 赤瀬川 | 2.4万円 | 4件 | +8% |
| 塩浜町 | 2.1万円 | 2件 | -5% |
| 西目 | 2.1万円 | 4件 | -6% |
| 波留 | 1.7万円 | 4件 | -21% |
| 折口 | 1.5万円 | 2件 | -34% |
| 大川 | 1.4万円 | 3件 | -38% |
阿久根市のエリア別 詳細データ
阿久根市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 波留 | 550万円 | 430㎡(130.1坪) | 4.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 赤瀬川 | 500万円 | 420㎡(127坪) | 3.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 塩鶴町 | 470万円 | 450㎡(136.1坪) | 3.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 赤瀬川 | 500万円 | 1200㎡(363坪) | 1.4万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大川 | 220万円 | 590㎡(178.5坪) | 1.2万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 波留 | 110万円 | 155㎡(46.9坪) | 2.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 塩浜町 | 110万円 | 185㎡(56坪) | 2.0万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大川 | 120万円 | 250㎡(75.6坪) | 1.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大川 | 250万円 | 600㎡(181.5坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 塩鶴町 | 460万円 | 430㎡(130.1坪) | 3.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 赤瀬川 | 230万円 | 340㎡(102.8坪) | 2.2万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 琴平町 | 55万円 | 95㎡(28.7坪) | 1.9万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 塩浜町 | 200万円 | 300㎡(90.7坪) | 2.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 波留 | 200万円 | 580㎡(175.4坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 脇本 | 50万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.69万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 本町 | 250万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.8万円 | 第２種住居地域 | 袋地等 |
| 2024年Q4 | 脇本 | 600万円 | 900㎡(272.2坪) | 2.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 西目 | 320万円 | 1000㎡(302.5坪) | 1.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 塩鶴町 | 1,100万円 | 1000㎡(302.5坪) | 3.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 赤瀬川 | 220万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
阿久根市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 阿久根市大丸町８３番 | 住宅,医院 | 7.3万円 | 22,100円 | -3.9% |
| 鹿児島県 阿久根市塩鶴町１丁目２０９番外 | 住宅 | 4.9万円 | 14,700円 | -2.0% |
| 鹿児島県 阿久根市赤瀬川字野中３５１番３ | 住宅 | 3.7万円 | 11,300円 | -3.4% |
| 鹿児島県 阿久根市波留字濱田１８０９番１外 | 住宅 | 3.1万円 | 9,230円 | -2.6% |
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阿久根市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
阿久根市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
阿久根市で土地を売るときに知っておきたいこと
阿久根市の成約坪単価の中央値は2.2万円です（2022〜23年から45%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ阿久根市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、阿久根市内で最も高い赤瀬川が坪3.0万円、 最も低い脇本が坪1.7万円で、1.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
阿久根市についてよくある質問
阿久根市の治安は良いですか?悪いですか?
鹿児島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり480.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で59点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、阿久根市固有の数値ではありません。
阿久根市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約17,802人から、2050年には約10,325人になる見込みです(42%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.6%の見込みです。
阿久根市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は36.5%です。市街地の代表地点の標高は-0.7mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で57点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
阿久根市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.2万円です(鹿児島県内18位/34市区町村・全国1,426位)。2022〜23年の4.0万円から45%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,439件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
阿久根市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約301m(徒歩4分程度)、中学校まで約483mです。代表地点1点からの直線距離で、阿久根市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
阿久根市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所16軒（あわせて19軒）、歯科診療所8軒があります。保育園・こども園などの保育施設は8か所です。人口1万人あたりでは10.7軒になります。
阿久根市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では17,802人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は9,563世帯で、1世帯あたり1.86人になります。15歳未満が9.4%、15〜64歳が46.8%、65歳以上が43.8%です。2050年の推計では42%減の見込みです。
阿久根市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.35で、全国1,741市区町村中1,104位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は90.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
阿久根市に空き家は多いですか?
総住宅数10,380戸のうち空き家は2,930戸（28.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,400戸（23.1%）で、全国1,235市区町村中1,217位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
阿久根市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約7.6km、コンビニまで約474m、薬局まで約464m、病院まで約119m、最寄り駅まで約700mです。
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