指宿市の土地相場・坪単価と町のデータ
指宿市は鹿児島県の市区町村で、人口は36,624人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中1,254位です。
強いのは災害の少なさ(87点)・取引の活発さ(78点)で、逆に人口(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が35%減る見込み、放置された空き家は19.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.36(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.3万円(鹿児島県内13位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 指宿市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 指宿市の人口 — 増えている?減っている?
👶 指宿市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 指宿市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 指宿市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 指宿市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 指宿市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 指宿市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 指宿市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 指宿市の財政 — この町は自前でやっていけるか
指宿市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西方 | 3.3万円 | 11件 | +0% |
| 東方 | 3.0万円 | 13件 | -9% |
| 湯の浜 | 6.3万円 | 6件 | +90% |
| 湊 | 6.3万円 | 3件 | +89% |
| 大牟礼 | 5.3万円 | 11件 | +61% |
| 十町 | 5.2万円 | 21件 | +58% |
| 十二町 | 3.2万円 | 14件 | -5% |
| 山川小川 | 2.9万円 | 2件 | -13% |
| 山川岡児ケ水 | 2.3万円 | 2件 | -31% |
| 山川成川 | 2.2万円 | 4件 | -33% |
| 岩本 | 1.4万円 | 2件 | -57% |
| 開聞十町 | 1.3万円 | 2件 | -59% |
| 山川福元 | 0.76万円 | 3件 | -77% |
指宿市のエリア別 詳細データ
指宿市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 山川金生町 | 100万円 | 240㎡(72.6坪) | 1.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山川大山 | 150万円 | 470㎡(142.2坪) | 1.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大牟礼 | 510万円 | 200㎡(60.5坪) | 8.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東方 | 270万円 | 160㎡(48.4坪) | 5.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大牟礼 | 220万円 | 145㎡(43.9坪) | 5.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 開聞川尻 | 25万円 | 150㎡(45.4坪) | 0.55万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 十二町 | 440万円 | 170㎡(51.4坪) | 8.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 東方 | 430万円 | 180㎡(54.4坪) | 7.9万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 西方 | 490万円 | 280㎡(84.7坪) | 5.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 西方 | 500万円 | 300㎡(90.7坪) | 5.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 湊 | 100万円 | 90㎡(27.2坪) | 3.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 西方 | 330万円 | 410㎡(124坪) | 2.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 東方 | 790万円 | 330㎡(99.8坪) | 7.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 東方 | 550万円 | 670㎡(202.7坪) | 2.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 岩本 | 50万円 | 165㎡(49.9坪) | 1.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 十二町 | 100万円 | 370㎡(111.9坪) | 0.89万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 十二町 | 50万円 | 400㎡(121坪) | 0.41万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 十町 | 2,600万円 | 1300㎡(393.2坪) | 6.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大牟礼 | 900万円 | 450㎡(136.1坪) | 6.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 西方 | 380万円 | 250㎡(75.6坪) | 5.0万円 | 区域外 | 長方形 |
指宿市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 指宿市湊１丁目１９３９番２ | 住宅,店舗 | 14.2万円 | 42,900円 | -1.8% |
| 鹿児島県 指宿市十二町字中川路後２１０１番５ | 住宅 | 8.2万円 | 24,700円 | -0.4% |
| 鹿児島県 指宿市湯の浜４丁目３０７０番１ | 住宅 | 6.0万円 | 18,300円 | -1.6% |
| 鹿児島県 指宿市十二町字吉田３２７番６ | 住宅 | 5.5万円 | 16,700円 | -0.6% |
| 鹿児島県 指宿市山川入船町５５番２ | 住宅,店舗 | 3.6万円 | 10,900円 | -4.4% |
| 鹿児島県 指宿市開聞十町字和田園２８８４番３外 | 住宅,店舗 | 3.5万円 | 10,500円 | -2.8% |
| 鹿児島県 指宿市山川山下町４４番内 | 住宅 | 3.1万円 | 9,430円 | -3.3% |
| 鹿児島県 指宿市山川大山字下原３２６４番 | 住宅 | 2.6万円 | 7,880円 | -3.3% |
| 鹿児島県 指宿市開聞川尻字中５６９４番 | 住宅 | 1.7万円 | 5,080円 | -1.4% |
| 鹿児島県 指宿市開聞仙田字西土器１９９８番２ | 住宅 | 1.3万円 | 4,080円 | -2.9% |
近くの市区町村と比べる
指宿市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
指宿市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
指宿市で土地を売るときに知っておきたいこと
指宿市の成約坪単価の中央値は3.3万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ指宿市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、指宿市内で最も高い湊が坪6.6万円、 最も低い西方が坪3.0万円で、2.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
指宿市についてよくある質問
指宿市の治安は良いですか?悪いですか?
鹿児島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり480.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で59点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、指宿市固有の数値ではありません。
指宿市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約36,624人から、2050年には約23,806人になる見込みです(35%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.9%の見込みです。
指宿市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は13.6%です。市街地の代表地点の標高は130.2mで、地盤は「火山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で87点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
指宿市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.3万円です(鹿児島県内13位/34市区町村・全国1,254位)。2022〜23年の3.0万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,760件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
指宿市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約1.7kmです。代表地点1点からの直線距離で、指宿市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
指宿市に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所39軒（あわせて48軒）、歯科診療所21軒があります。保育園・こども園などの保育施設は15か所です。人口1万人あたりでは13.1軒になります。
指宿市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では36,624人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は19,528世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が47.6%、65歳以上が42.2%です。2050年の推計では35%減の見込みです。
指宿市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.36で、全国1,741市区町村中1,076位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
指宿市に空き家は多いですか?
総住宅数22,390戸のうち空き家は5,550戸（24.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,460戸（19.9%）で、全国1,235市区町村中1,192位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
指宿市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約4.3km、コンビニまで約1.1km、病院まで約3.8km、最寄り駅まで約2.1kmです。
関連ページ
鹿児島県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。