枕崎市の土地相場・坪単価と町のデータ
枕崎市は鹿児島県の市区町村で、人口は18,442人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは44点、土地相場は全国1,659市区町村中1,359位です。
強いのは災害の少なさ(75点)で、逆に人口(20点)・地価(24点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が40%減る見込み、放置された空き家は20.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.39(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.6万円(鹿児島県内15位)です。
📈 枕崎市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 枕崎市の人口 — 増えている?減っている?
👶 枕崎市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 枕崎市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 枕崎市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 枕崎市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 枕崎市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 枕崎市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 枕崎市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 枕崎市の財政 — この町は自前でやっていけるか
枕崎市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東本町 | 8.0万円 | 2件 | +204% |
| 新町 | 3.5万円 | 4件 | +32% |
| 宮前町 | 3.1万円 | 2件 | +19% |
| 桜木町 | 3.1万円 | 2件 | +19% |
| 緑町 | 2.6万円 | 3件 | +0% |
| 旭町 | 2.4万円 | 2件 | -9% |
| 大塚中町 | 1.5万円 | 2件 | -42% |
| 立神本町 | 1.4万円 | 2件 | -46% |
| 栄本町 | 0.99万円 | 2件 | -62% |
枕崎市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 緑町 | 360万円 | 260㎡(78.6坪) | 4.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 緑町 | 200万円 | 250㎡(75.6坪) | 2.6万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 恵比須町 | 220万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 新町 | 100万円 | 145㎡(43.9坪) | 2.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 平田町 | 73万円 | 120㎡(36.3坪) | 2.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 新町 | 250万円 | 190㎡(57.5坪) | 4.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 桜木町 | 200万円 | 210㎡(63.5坪) | 3.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 緑町 | 180万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 旭町 | 120万円 | 165㎡(49.9坪) | 2.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 千代田町 | 220万円 | 550㎡(166.4坪) | 1.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 東本町 | 340万円 | 140㎡(42.3坪) | 8.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 宮前町 | 200万円 | 155㎡(46.9坪) | 4.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 東本町 | 730万円 | 300㎡(90.7坪) | 8.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 中央町 | 300万円 | 165㎡(49.9坪) | 6.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 立神本町 | 320万円 | 480㎡(145.2坪) | 2.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2023年Q4 | 住吉町 | 500万円 | 240㎡(72.6坪) | 6.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 新町 | 160万円 | 95㎡(28.7坪) | 5.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q4 | 塩屋南町 | 390万円 | 1300㎡(393.2坪) | 0.99万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 立神本町 | 200万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.66万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大塚中町 | 100万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.33万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
枕崎市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 枕崎市東本町１０番 | 住宅,店舗 | 10.0万円 | 30,100円 | -4.1% |
| 鹿児島県 枕崎市立神本町９６番 | 住宅,店舗 | 7.8万円 | 23,600円 | -3.3% |
| 鹿児島県 枕崎市住吉町６４番 | 住宅 | 6.7万円 | 20,300円 | -3.3% |
| 鹿児島県 枕崎市宮田町１４０番 | 住宅 | 5.2万円 | 15,700円 | -3.7% |
| 鹿児島県 枕崎市泉町１１４番 | 住宅 | 5.1万円 | 15,300円 | -3.8% |
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枕崎市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
枕崎市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
枕崎市で土地を売るときに知っておきたいこと
枕崎市の成約坪単価の中央値は2.6万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ枕崎市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
枕崎市についてよくある質問
枕崎市の治安は良いですか?悪いですか?
鹿児島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり480.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で59点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、枕崎市固有の数値ではありません。
枕崎市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約18,442人から、2050年には約11,065人になる見込みです(40%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.1%の見込みです。
枕崎市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は25.4%です。市街地の代表地点の標高は13.8mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で75点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
枕崎市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.6万円です(鹿児島県内15位/34市区町村・全国1,359位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,307件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
枕崎市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約204m(徒歩3分程度)、中学校まで約634mです。代表地点1点からの直線距離で、枕崎市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
枕崎市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所14軒（あわせて22軒）、歯科診療所11軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは11.9軒になります。
枕崎市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では18,442人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は10,243世帯で、1世帯あたり1.80人になります。15歳未満が8.6%、15〜64歳が47.6%、65歳以上が43.8%です。2050年の推計では40%減の見込みです。
枕崎市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.39で、全国1,741市区町村中991位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は89.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
枕崎市に空き家は多いですか?
総住宅数12,080戸のうち空き家は2,880戸（23.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,460戸（20.4%）で、全国1,235市区町村中1,199位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
枕崎市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約4.7km、コンビニまで約945m、薬局まで約613m、病院まで約123m、最寄り駅まで約361mです。
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