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鹿児島市の土地相場・坪単価と町のデータ
鹿児島県鹿児島市 · 公的データを100点満点で採点しました(取引事例22,442件)
取引価格情報は四半期ごと、地価公示は年1回の公表にあわせて更新しています
鹿児島市は鹿児島県の市区町村で、人口は587,255人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは77点、土地相場は全国1,659市区町村中370位です。
取引の活発さ(95点)・世代構成(87点)・人口(78点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が12%減る見込み、放置された空き家は7.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.69(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で25.5万円(鹿児島県内1位)、2022〜23年から5%上昇しています。
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総合スコア
総合77点 — 取引(95点)が強み、治安(59点)が弱みです。スコアは全国1,659市区町村の分布における相対評価です。
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📈 鹿児島市の地価 — 上がっている?下がっている?
20年の推移と、県内・全国での位置づけ
横ばいで推移しています
直近の成約坪単価の中央値は25.5万円(鹿児島県内1位/34市区町村・全国370位)。2022–23年の坪24.4万円から5%上昇しました。地価公示106地点の前年比は平均+1%です。
成約坪単価の推移(中央値)
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👥 鹿児島市の人口 — 増えている?減っている?
2050年までの推計人口の増減
緩やかな減少が見込まれます
国の推計では、2025年から2050年にかけて-12%の見通しです。 人口が減るエリアは、将来売却するときの買い手も減りやすくなります。
※ 中心部の250mメッシュ推計を合算した参考値です。市区町村全体の人口とは異なります。
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👶 鹿児島市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
年少・生産年齢・高齢者の割合
全国的にみて標準的な構成です
15歳未満が12.7%、65歳以上が29.5%(全国の高齢化率は約29%)。2050年には高齢者比率が23.2%になる推計です。世代構成は「売れる間取り・貸せる間取り」に直結します。
15歳未満12.7%
15〜64歳57.8%
65歳以上29.5%
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🌊 鹿児島市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
30年以内に震度6弱以上が起きる確率
地震の想定は比較的低い地域です
防災科研の予測では、30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は22.1%。市街地の標高は約15mです。海抜が低い地域では、津波・高潮・内水氾濫の想定区域を自治体のハザードマップで確認してください。
震度6弱以上(30年)
22.1%
市街地の標高
15m
低地〜中間帯
津波浸水想定
想定区域外
中心部は県の想定区域外
液状化のしやすさ
低い
火山山麓地
※ 市街地の代表地点1点での判定です。同じ市区町村でも場所により大きく異なるため、購入前に自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
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🛡️ 鹿児島市の治安 — 犯罪の発生状況
人口10万人あたりの刑法犯認知件数
全国平均並みです
鹿児島県の刑法犯認知件数は年7,366件、人口10万人あたり480.8件(全国平均500.4)。 治安が悪いエリアは入居者の質や資産価値にも影響します。
鹿児島県
480.8
件/10万人
全国平均
500.4
件/10万人
※ 市区町村別の全国統一データが存在しないため、都道府県の値を掲載しています(出典: 警察庁・2024年)。
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🔄 鹿児島市の不動産取引 — 売買は活発?
直近の成約件数から見た流動性
売買が活発なエリアです
直近2年の宅地の成約は799件(2005年以降の累計9,421件)。 取引が少ないエリアは、売りたいときにすぐ買い手が見つからないことがあります。
🏠 鹿児島市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
住民基本台帳にもとづく実際の人口
鹿児島市の人口は587,255人、世帯数は313,531世帯
1世帯あたりの人数は1.87人です。 全国平均は約2.1人で、これを下回るほど単身・二人世帯が多いことを意味します。 売る側・貸す側から見ると、必要とされる間取りがここで変わります。 年齢の内訳は15歳未満が12.7%、15〜64歳が57.8%、 65歳以上が29.5%です。全国平均(約29%)より高齢者の割合が低い町です。
587,255人口
313,531世帯
12.7%15歳未満
29.5%65歳以上
※ 出典: 総務省 住民基本台帳に基づく人口・世帯数（令和8年1月1日現在）。 将来推計は上の「人口」の項目をご覧ください。
🏥 鹿児島市の医療と保育 — 何軒あるか
病院・診療所・歯科・保育施設の数
病院と診療所はあわせて632軒（人口1万人あたり10.8軒）
内訳は病院87軒・診療所545軒・ 歯科診療所375軒です。 保育園・こども園などの保育施設は175か所あります（人口1万人あたり3か所）。 市街地の代表地点から最寄りの病院までは約396mです。
87病院
545診療所
375歯科
175保育施設
※ 出典: 国土数値情報 医療機関（令和2年）・福祉施設（令和3年）。 住所から市区町村を特定できなかった施設が全国で約5%あり、実数よりわずかに少なく出ます。
🏚️ 鹿児島市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
総住宅数に占める空き家の割合と、その内訳
放置されている空き家は7.4%（全国1,235市区町村中704位・少ないほど上位）
鹿児島市の総住宅数は334,270戸、うち空き家は51,080戸（15.3%）です。 ただし空き家には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれ、これらは市場で動いている住宅です。 本当に問題になるのは、それらを除いたその他の空き家24,830戸（7.4%）で、 相続などで引き取り手がないまま放置されている住宅を指します。 全国平均は5.5%で、鹿児島市は平均より1.9ポイント高い水準です。
※ 出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（第1-2表）。 標本調査のため、人口の少ない市区町村は公表対象外の場合があります。
🏛️ 鹿児島市の財政 — この町は自前でやっていけるか
財政力指数と、財政の硬直度
財政力指数は0.69（全国1,741市区町村中400位・中央値0.44）
財政力指数は、必要な行政サービスの費用を自前の税収でどれだけ賄えているかを示します。1.0を超えると国からの地方交付税を受け取らない「不交付団体」で、全国に78市区町村しかありません。鹿児島市は0.69で、全国の中央値0.44をやや上回る水準です。 また経常収支比率は92.9%です。 これは決まった支出で財源がどれだけ埋まるかを示し、高いほど新しい施策に使える余力がありません （90%を超えると硬直的とされます）。 将来負担比率は39.9%で、自治体が抱える実質的な借金の重さを表します。
※ 出典: 総務省 令和6年度 地方公共団体の主要財政指標一覧。 東京23区は特別区財政調整制度があり、他の市町村と同じ意味では比較できません。
鹿児島市の地区別 土地相場
直近3年の成約坪単価の中央値(成約2件以上の地区)
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西田 | 90.2万円 | 9件 | +253% |
| 荒田 | 83.3万円 | 9件 | +226% |
| 高麗町 | 81.1万円 | 5件 | +218% |
| 鴨池 | 79.3万円 | 15件 | +211% |
| 下荒田 | 75.3万円 | 18件 | +195% |
| 武 | 69.9万円 | 22件 | +174% |
| 薬師 | 67.1万円 | 7件 | +163% |
| 真砂本町 | 61.0万円 | 6件 | +139% |
| 郡元 | 54.5万円 | 9件 | +114% |
| 小松原 | 47.0万円 | 11件 | +84% |
| 原良 | 46.5万円 | 11件 | +82% |
| 草牟田 | 45.2万円 | 14件 | +77% |
| 永吉 | 41.3万円 | 11件 | +62% |
| 宇宿 | 40.2万円 | 29件 | +58% |
| 谷山中央 | 37.9万円 | 30件 | +48% |
鹿児島市のエリア別 詳細データ
成約が十分にあるエリアは、用途地域別・広さ別の相場や成約明細まで個別ページで解説しています
中央町
168.6万円/坪
成約30件 · +16%
上荒田町
109.6万円/坪
成約44件 · +72%
荒田
89.1万円/坪
成約92件 · +26%
西田
88.7万円/坪
成約65件 · +31%
高麗町
79.3万円/坪
成約42件 · +12%
鴨池
72.7万円/坪
成約57件 · +4%
城西
69.4万円/坪
成約41件 · +9%
薬師
68.3万円/坪
成約64件 · +14%
武
66.1万円/坪
成約139件 · +13%
下荒田
64.7万円/坪
成約162件 · +9%
新屋敷町
56.8万円/坪
成約32件 · -13%
真砂本町
56.2万円/坪
成約40件 · +7%
永吉
54.2万円/坪
成約67件 · +13%
真砂町
52.6万円/坪
成約43件 · +13%
郡元
49.6万円/坪
成約56件 · +4%
甲突町
46.5万円/坪
成約32件 · +28%
小松原
43.0万円/坪
成約60件 · +4%
草牟田
42.5万円/坪
成約97件 · +29%
紫原
37.7万円/坪
成約274件 · +9%
谷山中央
37.2万円/坪
成約306件 · +9%
東谷山
34.8万円/坪
成約207件 · +2%
宇宿
34.2万円/坪
成約249件 · +14%
原良
33.6万円/坪
成約60件 · -7%
伊敷台
33.1万円/坪
成約94件 · +10%
城山
31.7万円/坪
成約72件 · +5%
日之出町
31.3万円/坪
成約42件 · +11%
広木
30.7万円/坪
成約48件 · +22%
武岡
30.1万円/坪
成約117件 · -2%
桜ケ丘
30.0万円/坪
成約174件 · +1%
和田
27.7万円/坪
成約78件 · +5%
明和
26.6万円/坪
成約124件 · -6%
玉里団地
26.0万円/坪
成約89件 · +7%
中山
25.7万円/坪
成約62件 · +5%
星ケ峯
25.5万円/坪
成約187件 · +23%
西陵
24.4万円/坪
成約149件 · +12%
魚見町
24.4万円/坪
成約49件 · +8%
清和
24.2万円/坪
成約83件 · +16%
皇徳寺台
24.0万円/坪
成約46件 · +3%
伊敷
23.8万円/坪
成約98件 · -10%
小野
23.7万円/坪
成約120件 · +17%
皷川町
23.6万円/坪
成約36件 · -48%
唐湊
22.9万円/坪
成約81件 · -13%
慈眼寺町
22.8万円/坪
成約33件 · +13%
田上町
21.5万円/坪
成約87件 · -16%
自由ケ丘
21.5万円/坪
成約38件 · +11%
上福元町
21.3万円/坪
成約204件 · +0%
田上
21.1万円/坪
成約169件 · -8%
常盤
21.0万円/坪
成約36件 · +13%
下伊敷
20.5万円/坪
成約93件 · -4%
山田町
18.7万円/坪
成約207件 · +26%
西伊敷
18.7万円/坪
成約144件 · +4%
田上台
18.6万円/坪
成約102件 · -4%
上竜尾町
18.6万円/坪
成約44件 · -16%
南新町
18.6万円/坪
成約32件 · -34%
川上町
18.1万円/坪
成約214件 · +23%
大明丘
17.9万円/坪
成約65件 · +16%
光山
16.5万円/坪
成約68件 · +11%
錦江台
16.5万円/坪
成約48件 · +36%
坂之上
14.5万円/坪
成約293件 · -15%
中山町
14.0万円/坪
成約315件 · -3%
西別府町
13.5万円/坪
成約42件 · -11%
東坂元
12.7万円/坪
成約53件 · -5%
松陽台町
12.3万円/坪
成約110件 · -27%
吉野町
11.6万円/坪
成約748件 · -4%
下福元町
10.8万円/坪
成約185件 · +0%
下田町
9.6万円/坪
成約42件 · +12%
春山町
9.6万円/坪
成約120件 · +35%
石谷町
9.3万円/坪
成約143件 · -12%
上谷口町
8.7万円/坪
成約64件 · -20%
坂元町
8.6万円/坪
成約33件 · -29%
郡山町
8.0万円/坪
成約63件 · -6%
喜入町
6.9万円/坪
成約79件 · +31%
宮之浦町
6.8万円/坪
成約43件 · +29%
平川町
6.7万円/坪
成約93件 · -21%
本名町
5.9万円/坪
成約67件 · +15%
喜入中名町
3.7万円/坪
成約39件 · -21%
犬迫町
3.6万円/坪
成約37件 · -28%
喜入瀬々串町
3.4万円/坪
成約44件 · +3%
鹿児島市で実際に売れた土地(20件)
国土交通省に報告された個別の成約記録です。上の中央値は、こうした取引を集計したものです。
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 鴨池 | 7,600万円 | 80㎡(24.2坪) | 314.1万円 | 商業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 山之口町 | 1.6億円 | 220㎡(66.5坪) | 240.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上之園町 | 8,200万円 | 160㎡(48.4坪) | 169.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高麗町 | 2,600万円 | 95㎡(28.7坪) | 90.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 易居町 | 1,200万円 | 45㎡(13.6坪) | 88.2万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 荒田 | 5,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 86.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 易居町 | 900万円 | 35㎡(10.6坪) | 85.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鷹師 | 2,800万円 | 115㎡(34.8坪) | 80.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小川町 | 7,300万円 | 300㎡(90.7坪) | 80.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 照国町 | 8,700万円 | 370㎡(111.9坪) | 77.7万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 玉里町 | 2.5億円 | 1100㎡(332.7坪) | 75.1万円 | 不整形 | |
| 2025年Q4 | 鷹師 | 5,300万円 | 240㎡(72.6坪) | 73.0万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 薬師 | 8,800万円 | 400㎡(121坪) | 72.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 郡元 | 3,600万円 | 170㎡(51.4坪) | 70.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 城西 | 3,600万円 | 175㎡(52.9坪) | 68.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 真砂本町 | 2,600万円 | 145㎡(43.9坪) | 59.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 住吉町 | 2,300万円 | 135㎡(40.8坪) | 56.3万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 真砂本町 | 1,800万円 | 110㎡(33.3坪) | 54.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 上竜尾町 | 1,300万円 | 80㎡(24.2坪) | 53.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小松原 | 6,200万円 | 400㎡(121坪) | 51.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
見方: 同じ地区でも、面積・形状・用途地域によって坪単価は大きく変わります。 「相場○万円」だけでなく、条件の近い取引を見つけて比べるのが、価格を判断する近道です。
※ 国土交通省が公表する不動産取引価格情報です(取引当事者へのアンケートに基づく)。個人が特定されないよう、面積・価格は同省により丸められています。
鹿児島市の地価公示
国土交通省が毎年公表する公的な土地評価(2025年)
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 鹿児島市東千石町１３番３４外 | 店舗,事務所 | 383.5万円 | 1,160,000円 | +0.9% |
| 鹿児島県 鹿児島市中央町４番３３外 | 店舗,事務所 | 305.1万円 | 923,000円 | +1.4% |
| 鹿児島県 鹿児島市西田２丁目２１番２４ | 住宅,店舗,事務所 | 217.5万円 | 658,000円 | +2.5% |
| 鹿児島県 鹿児島市中町５番２９ | 店舗 | 206.6万円 | 625,000円 | +1.0% |
| 鹿児島県 鹿児島市中央町２５番２ | 住宅,店舗 | 201.7万円 | 610,000円 | +1.7% |
| 鹿児島県 鹿児島市加治屋町１２番１６外 | 事務所 | 196.0万円 | 593,000円 | +1.0% |
| 鹿児島県 鹿児島市中央町１６番５ | 店舗,事務所 | 193.4万円 | 585,000円 | +1.0% |
| 鹿児島県 鹿児島市東千石町５番８ | 店舗,事務所 | 122.3万円 | 370,000円 | +1.6% |
| 鹿児島県 鹿児島市荒田１丁目４１番１０ | 店舗,事務所 | 119.3万円 | 361,000円 | +2.6% |
| 鹿児島県 鹿児島市山之口町１１番２５ | 店舗 | 117.4万円 | 355,000円 | +2.0% |
※ 坪単価上位10地点を表示(全106地点)。
近くの市区町村と比べる
鹿児島市から近い順。相場を比較すると、割高・割安が見えてきます
鹿児島市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鹿児島市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
1将来の人口を見る鹿児島市は2050年までの人口が12%減る見込みです。 減る町は、将来売りたくなったときの買い手も減ります
2災害と地盤を確かめる30年以内に震度6弱以上が起きる確率は22.1%、代表地点の標高は15mです。 火災保険・地震保険の金額にも効いてきます
3資金計画を先に立てる物件を探す前に借入可能額を把握しておくと、無理のない範囲で探せます。鹿児島市の土地は坪25.5万円が目安です
※ 当サイトは物件の仲介や住宅の販売を行っておりません。掲載しているのは公的データのみです。
鹿児島市で土地を売るときに知っておきたいこと
鹿児島市の成約坪単価の中央値は25.5万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鹿児島市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、鹿児島市内で最も高い中央町が坪168.6万円、 最も低い喜入瀬々串町が坪3.4万円で、48.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
1まず相場を知るこのページのデータで、自分の土地がどの水準かを把握します
2複数社に査定を頼む1社だけだと高いか安いか判断できません。査定額は会社によって差が出ます
3売出し価格を決める相場を知っていれば、根拠のない安値を提示されても気づけます
鹿児島市の土地を査定してみる
地区と広さを選ぶだけで、その場で目安が出ます。氏名・電話番号の入力はありません。
鹿児島市についてよくある質問
鹿児島市の治安は良いですか?悪いですか?
鹿児島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり480.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で59点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鹿児島市固有の数値ではありません。
鹿児島市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約587,255人から、2050年には約516,784人になる見込みです(12%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.2%の見込みです。
鹿児島市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は22.1%です。市街地の代表地点の標高は15mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で78点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鹿児島市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は25.5万円です(鹿児島県内1位/34市区町村・全国370位)。2022〜23年の24.4万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格22,442件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鹿児島市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約498m(徒歩6分程度)、中学校まで約414mです。代表地点1点からの直線距離で、鹿児島市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鹿児島市に病院や保育園はいくつありますか?
病院87軒・診療所545軒（あわせて632軒）、歯科診療所375軒があります。保育園・こども園などの保育施設は175か所です。人口1万人あたりでは10.8軒になります。
鹿児島市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では587,255人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は313,531世帯で、1世帯あたり1.87人になります。15歳未満が12.7%、15〜64歳が57.8%、65歳以上が29.5%です。2050年の推計では12%減の見込みです。
鹿児島市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.69で、全国1,741市区町村中400位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鹿児島市に空き家は多いですか?
総住宅数334,270戸のうち空き家は51,080戸（15.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は24,830戸（7.4%）で、全国1,235市区町村中704位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
鹿児島市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約817m、コンビニまで約213m、薬局まで約294m、病院まで約396m、最寄り駅まで約1.1kmです。
回答はいずれも、このページに掲載している公的データから機械的に算出しています。 判断の前に免責事項もあわせてご確認ください。
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出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 2005–2025年・将来推計人口250mメッシュ・津波浸水想定・液状化傾向図) / 国土数値情報(地価公示 L01・学校 P29) / 国土地理院 標高API / 防災科学技術研究所 J-SHIS(2024年版) / 警察庁 犯罪統計(2024年) / OpenStreetMap contributors
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。
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