霧島市の土地相場・坪単価と町のデータ
霧島市は鹿児島県の市区町村で、人口は122,408人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは75点、土地相場は全国1,659市区町村中999位です。
取引の活発さ(95点)・世代構成(91点)・災害の少なさ(81点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は12.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.55(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.1万円(鹿児島県内6位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 霧島市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 霧島市の人口 — 増えている?減っている?
👶 霧島市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 霧島市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 霧島市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 霧島市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 霧島市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 霧島市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 霧島市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 霧島市の財政 — この町は自前でやっていけるか
霧島市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 国分中央 | 12.3万円 | 24件 | +143% |
| 国分福島 | 10.4万円 | 15件 | +104% |
| 隼人町内 | 9.8万円 | 7件 | +93% |
| 隼人町内山田 | 9.7万円 | 17件 | +90% |
| 国分上小川 | 9.2万円 | 12件 | +81% |
| 国分新町 | 8.7万円 | 18件 | +72% |
| 国分府中町 | 8.7万円 | 6件 | +70% |
| 隼人町住吉 | 8.6万円 | 21件 | +70% |
| 隼人町小田 | 7.6万円 | 8件 | +49% |
| 国分清水 | 7.2万円 | 15件 | +41% |
| 隼人町真孝 | 7.2万円 | 20件 | +41% |
| 隼人町見次 | 6.3万円 | 15件 | +24% |
| 隼人町神宮 | 6.2万円 | 12件 | +21% |
| 国分広瀬 | 5.8万円 | 29件 | +15% |
| 隼人町東郷 | 5.7万円 | 17件 | +12% |
霧島市のエリア別 詳細データ
霧島市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 国分新町 | 980万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 隼人町内山田 | 1,900万円 | 470㎡(142.2坪) | 13.4万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 隼人町住吉 | 4,300万円 | 1100㎡(332.7坪) | 12.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 国分上小川 | 1,600万円 | 420㎡(127坪) | 12.6万円 | 準住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 隼人町内 | 460万円 | 135㎡(40.8坪) | 11.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 国分名波町 | 940万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 国分広瀬 | 280万円 | 95㎡(28.7坪) | 9.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 国分広瀬 | 990万円 | 350㎡(105.9坪) | 9.4万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 隼人町真孝 | 1,900万円 | 730㎡(220.8坪) | 8.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 国分下井 | 650万円 | 250㎡(75.6坪) | 8.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 隼人町姫城 | 500万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.2万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 国分姫城 | 990万円 | 500㎡(151.2坪) | 6.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 国分中央 | 500万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 国分山下町 | 3,000万円 | 1700㎡(514.2坪) | 5.8万円 | 準住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 国分広瀬 | 660万円 | 420㎡(127坪) | 5.2万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 国分敷根 | 750万円 | 500㎡(151.2坪) | 5.0万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 国分姫城 | 500万円 | 340㎡(102.8坪) | 4.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 国分福島 | 600万円 | 410㎡(124坪) | 4.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 国分府中町 | 500万円 | 400㎡(121坪) | 4.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 国分湊 | 250万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.8万円 | 区域外 | 不整形 |
霧島市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 霧島市国分中央３丁目５６１番３ | 銀行 | 25.9万円 | 78,400円 | 0.0% |
| 鹿児島県 霧島市隼人町見次字須ノ木５７０番 | 店舗,事務所,作業場 | 20.0万円 | 60,500円 | +0.7% |
| 鹿児島県 霧島市国分中央５丁目７０８番６ | 住宅,店舗 | 17.6万円 | 53,100円 | +1.0% |
| 鹿児島県 霧島市国分中央２丁目３４２９番１ | 住宅 | 12.5万円 | 37,700円 | +2.2% |
| 鹿児島県 霧島市国分福島１丁目１４６０番５０ | 住宅 | 12.3万円 | 37,300円 | +1.9% |
| 鹿児島県 霧島市溝辺町麓字曲迫２７９番２ | 店舗 | 11.7万円 | 35,500円 | +3.2% |
| 鹿児島県 霧島市隼人町内山田１丁目１３番６ | 住宅 | 11.5万円 | 34,700円 | +0.6% |
| 鹿児島県 霧島市隼人町姫城３丁目２５６番内 | 住宅,店舗 | 11.2万円 | 33,900円 | 0.0% |
| 鹿児島県 霧島市隼人町姫城１丁目２１９番外 | 住宅 | 8.8万円 | 26,600円 | -0.7% |
| 鹿児島県 霧島市国分城山町３７７０番１５ | 住宅 | 8.2万円 | 24,800円 | 0.0% |
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霧島市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
霧島市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
霧島市で土地を売るときに知っておきたいこと
霧島市の成約坪単価の中央値は5.1万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ霧島市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、霧島市内で最も高い国分中央が坪12.4万円、 最も低い霧島田口が坪1.4万円で、8.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
霧島市についてよくある質問
霧島市の治安は良いですか?悪いですか?
鹿児島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり480.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で59点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、霧島市固有の数値ではありません。
霧島市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約122,408人から、2050年には約102,823人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.7%の見込みです。
霧島市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は19.3%です。市街地の代表地点の標高は69.7mで、地盤は「火山性丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で81点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
霧島市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.1万円です(鹿児島県内6位/34市区町村・全国999位)。2022〜23年の4.6万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格10,791件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
霧島市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.7km(徒歩22分程度)、中学校まで約1.9kmです。代表地点1点からの直線距離で、霧島市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
霧島市に病院や保育園はいくつありますか?
病院15軒・診療所102軒（あわせて117軒）、歯科診療所59軒があります。保育園・こども園などの保育施設は46か所です。人口1万人あたりでは9.6軒になります。
霧島市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では122,408人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は63,137世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が13.2%、15〜64歳が57.3%、65歳以上が29.5%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
霧島市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.55で、全国1,741市区町村中658位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は87.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
霧島市に空き家は多いですか?
総住宅数74,040戸のうち空き家は16,780戸（22.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は9,200戸（12.4%）で、全国1,235市区町村中1,029位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
霧島市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約5.3km、コンビニまで約1.6km、薬局まで約27.0km、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約1.4kmです。
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