曽於市の土地相場・坪単価と町のデータ
曽於市は鹿児島県の市区町村で、人口は31,478人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは44点、土地相場は全国1,659市区町村中1,577位です。
地価(5点)・人口(33点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が34%減る見込み、放置された空き家は18.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.31(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.3万円(鹿児島県内30位)、2022〜23年から49%下落しています。
📈 曽於市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 曽於市の人口 — 増えている?減っている?
👶 曽於市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 曽於市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 曽於市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 曽於市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 曽於市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 曽於市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 曽於市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 曽於市の財政 — この町は自前でやっていけるか
曽於市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 末吉町上町 | 3.6万円 | 6件 | +170% |
| 末吉町深川 | 3.4万円 | 4件 | +156% |
| 財部町下財部 | 2.9万円 | 8件 | +123% |
| 財部町南俣 | 2.1万円 | 11件 | +61% |
| 末吉町栄町 | 2.1万円 | 2件 | +60% |
| 末吉町二之方 | 2.0万円 | 11件 | +52% |
| 末吉町諏訪方 | 1.7万円 | 5件 | +29% |
| 大隅町岩川 | 1.6万円 | 4件 | +23% |
| 大隅町中之内 | 0.98万円 | 4件 | -26% |
| 大隅町月野 | 0.79万円 | 8件 | -40% |
曽於市のエリア別 詳細データ
曽於市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 財部町下財部 | 460万円 | 360㎡(108.9坪) | 4.2万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 末吉町二之方 | 420万円 | 370㎡(111.9坪) | 3.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 財部町下財部 | 460万円 | 470㎡(142.2坪) | 3.2万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 末吉町本町 | 50万円 | 70㎡(21.2坪) | 2.4万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 末吉町上町 | 70万円 | 140㎡(42.3坪) | 1.7万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大隅町中之内 | 240万円 | 770㎡(232.9坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 財部町南俣 | 36万円 | 130㎡(39.3坪) | 0.92万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 財部町下財部 | 180万円 | 770㎡(232.9坪) | 0.77万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大隅町中之内 | 50万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.69万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 末吉町栄町 | 50万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.69万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 財部町南俣 | 17万円 | 125㎡(37.8坪) | 0.45万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大隅町段中町 | 370万円 | 350㎡(105.9坪) | 3.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 財部町南俣 | 36万円 | 90㎡(27.2坪) | 1.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 財部町南俣 | 36万円 | 115㎡(34.8坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 末吉町上町 | 470万円 | 310㎡(93.8坪) | 5.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 末吉町諏訪方 | 200万円 | 410㎡(124坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 末吉町諏訪方 | 200万円 | 560㎡(169.4坪) | 1.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大隅町月野 | 97万円 | 400㎡(121坪) | 0.80万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大隅町月野 | 97万円 | 400㎡(121坪) | 0.80万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大隅町月野 | 100万円 | 420㎡(127坪) | 0.79万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
曽於市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 曽於市末吉町本町１丁目５番３ | 住宅,店舗 | 8.8万円 | 26,500円 | -1.1% |
| 鹿児島県 曽於市大隅町岩川字西町６５５７番４ | 住宅,店舗 | 4.9万円 | 14,800円 | -2.6% |
| 鹿児島県 曽於市財部町南俣字東馬場１１３４０番２内 | 住宅,店舗 | 4.3万円 | 12,900円 | -2.3% |
| 鹿児島県 曽於市末吉町上町２丁目１０番３ | 住宅 | 3.7万円 | 11,100円 | 0.0% |
| 鹿児島県 曽於市末吉町諏訪方字葛牧７９７９番２４ | 住宅 | 2.8万円 | 8,500円 | 0.0% |
| 鹿児島県 曽於市大隅町中之内字湯田８８４２番３５外 | 住宅 | 2.7万円 | 8,060円 | -1.0% |
| 鹿児島県 曽於市財部町北俣字櫻馬場１７６３番１０ | 住宅 | 1.9万円 | 5,600円 | -1.4% |
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曽於市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
曽於市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
曽於市で土地を売るときに知っておきたいこと
曽於市の成約坪単価の中央値は1.3万円です（2022〜23年から49%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ曽於市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、曽於市内で最も高い末吉町上町が坪3.7万円、 最も低い大隅町月野が坪0.87万円で、4.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
曽於市についてよくある質問
曽於市の治安は良いですか?悪いですか?
鹿児島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり480.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で59点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、曽於市固有の数値ではありません。
曽於市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約31,478人から、2050年には約20,775人になる見込みです(34%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.5%の見込みです。
曽於市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は50.1%です。市街地の代表地点の標高は175.3mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で56点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
曽於市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.3万円です(鹿児島県内30位/34市区町村・全国1,577位)。2022〜23年の2.6万円から49%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,904件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
曽於市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約493m(徒歩6分程度)、中学校まで約1.9kmです。代表地点1点からの直線距離で、曽於市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
曽於市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所23軒（あわせて29軒）、歯科診療所11軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは9.2軒になります。
曽於市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では31,478人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は17,023世帯で、1世帯あたり1.85人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が46.1%、65歳以上が44.1%です。2050年の推計では34%減の見込みです。
曽於市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.31で、全国1,741市区町村中1,203位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は85.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
曽於市に空き家は多いですか?
総住宅数17,940戸のうち空き家は4,000戸（22.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,360戸（18.7%）で、全国1,235市区町村中1,176位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
曽於市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約8.0km、コンビニまで約1.7km、薬局まで約10.8km、病院まで約1.5km、最寄り駅まで約7.4kmです。
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