南さつま市の土地相場・坪単価と町のデータ
南さつま市は鹿児島県の市区町村で、人口は30,620人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中1,036位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に人口(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が31%減る見込み、放置された空き家は26.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.29(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.7万円(鹿児島県内8位)、2022〜23年から17%上昇しています。
📈 南さつま市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南さつま市の人口 — 増えている?減っている?
👶 南さつま市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南さつま市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南さつま市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南さつま市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南さつま市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南さつま市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 南さつま市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 南さつま市の財政 — この町は自前でやっていけるか
南さつま市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 加世田村原 | 6.5万円 | 13件 | +36% |
| 加世田川畑 | 6.1万円 | 11件 | +29% |
| 加世田東本町 | 9.2万円 | 8件 | +93% |
| 加世田地頭所 | 6.2万円 | 2件 | +32% |
| 加世田益山 | 4.2万円 | 6件 | -11% |
| 金峰町宮崎 | 3.8万円 | 2件 | -21% |
| 加世田宮原 | 2.4万円 | 2件 | -50% |
| 加世田小湊 | 2.0万円 | 10件 | -57% |
| 金峰町尾下 | 1.5万円 | 3件 | -68% |
| 加世田武田 | 1.4万円 | 5件 | -71% |
| 大浦町 | 1.1万円 | 4件 | -76% |
| 坊津町坊 | 1.1万円 | 2件 | -77% |
南さつま市のエリア別 詳細データ
南さつま市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 加世田川畑 | 1,000万円 | 480㎡(145.2坪) | 6.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 加世田東本町 | 740万円 | 330㎡(99.8坪) | 7.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 加世田村原 | 590万円 | 300㎡(90.7坪) | 6.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 加世田村原 | 570万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 加世田東本町 | 400万円 | 470㎡(142.2坪) | 2.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 加世田武田 | 380万円 | 920㎡(278.3坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 加世田川畑 | 67万円 | 230㎡(69.6坪) | 0.96万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 加世田武田 | 1,500万円 | 620㎡(187.5坪) | 8.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 加世田地頭所 | 1,300万円 | 570㎡(172.4坪) | 7.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 加世田武田 | 330万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 加世田益山 | 650万円 | 530㎡(160.3坪) | 4.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 加世田唐仁原 | 380万円 | 510㎡(154.3坪) | 2.5万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 加世田川畑 | 500万円 | 1000㎡(302.5坪) | 1.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 加世田益山 | 100万円 | 550㎡(166.4坪) | 0.60万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 加世田東本町 | 870万円 | 360㎡(108.9坪) | 8.0万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 加世田川畑 | 2,600万円 | 1300㎡(393.2坪) | 6.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 加世田益山 | 500万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 加世田内山田 | 550万円 | 450㎡(136.1坪) | 4.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 坊津町久志 | 78万円 | 220㎡(66.5坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 加世田村原 | 940万円 | 430㎡(130.1坪) | 7.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
南さつま市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 南さつま市加世田本町１９番１１ | 店舗 | 11.4万円 | 34,400円 | -3.9% |
| 鹿児島県 南さつま市加世田本町５４番５ | 住宅,店舗 | 10.4万円 | 31,500円 | -3.4% |
| 鹿児島県 南さつま市加世田東本町２７番１２ | 住宅 | 8.9万円 | 27,000円 | 0.0% |
| 鹿児島県 南さつま市加世田益山字西中道８２６０番 | 住宅 | 5.4万円 | 16,200円 | -3.0% |
| 鹿児島県 南さつま市笠沙町片浦字樋ノ河１１１０番１２ | 住宅 | 2.4万円 | 7,280円 | -3.6% |
| 鹿児島県 南さつま市加世田益山字北川ノ畑６０６０番２ | 住宅 | 2.2万円 | 6,670円 | -3.1% |
| 鹿児島県 南さつま市笠沙町片浦字宮田２２０３番１ | 住宅 | 0.96万円 | 2,900円 | -2.7% |
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南さつま市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南さつま市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南さつま市で土地を売るときに知っておきたいこと
南さつま市の成約坪単価の中央値は4.7万円です（2022〜23年から17%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南さつま市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、南さつま市内で最も高い加世田東本町が坪7.7万円、 最も低い加世田武田が坪1.5万円で、5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南さつま市についてよくある質問
南さつま市の治安は良いですか?悪いですか?
鹿児島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり480.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で59点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南さつま市固有の数値ではありません。
南さつま市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約30,620人から、2050年には約21,128人になる見込みです(31%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.1%の見込みです。
南さつま市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は38.2%です。市街地の代表地点の標高は4.1mで、地盤は「砂丘末端緩斜面」に分類されます。災害スコアは100点満点で46点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南さつま市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.7万円です(鹿児島県内8位/34市区町村・全国1,036位)。2022〜23年の4.1万円から17%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,205件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南さつま市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、南さつま市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南さつま市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所36軒（あわせて43軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は15か所です。人口1万人あたりでは14軒になります。
南さつま市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では30,620人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は16,479世帯で、1世帯あたり1.86人になります。15歳未満が10.6%、15〜64歳が47.3%、65歳以上が42.1%です。2050年の推計では31%減の見込みです。
南さつま市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.29で、全国1,741市区町村中1,255位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は88.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
南さつま市に空き家は多いですか?
総住宅数19,190戸のうち空き家は6,010戸（31.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,130戸（26.7%）で、全国1,235市区町村中1,229位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
南さつま市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約749m、薬局まで約4.2km、病院まで約3.8km、最寄り駅まで約16.3kmです。
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