姶良市の土地相場・坪単価と町のデータ
姶良市は鹿児島県の市区町村で、人口は78,092人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは77点、土地相場は全国1,659市区町村中773位です。
世代構成(96点)・取引の活発さ(95点)・人口(78点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が12%減る見込み、放置された空き家は11.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.51(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.0万円(鹿児島県内4位)、2022〜23年から15%上昇しています。
📈 姶良市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 姶良市の人口 — 増えている?減っている?
👶 姶良市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 姶良市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 姶良市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 姶良市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 姶良市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 姶良市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 姶良市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 姶良市の財政 — この町は自前でやっていけるか
姶良市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 宮島町 | 13.7万円 | 10件 | +71% |
| 鍋倉 | 9.9万円 | 8件 | +24% |
| 西餅田 | 9.5万円 | 45件 | +19% |
| 船津 | 8.6万円 | 5件 | +8% |
| 加治木町木田 | 8.4万円 | 40件 | +5% |
| 東餅田 | 8.3万円 | 51件 | +3% |
| 加治木町反土 | 7.2万円 | 24件 | -10% |
| 平松 | 5.7万円 | 88件 | -29% |
| 加治木町新生町 | 14.5万円 | 2件 | +82% |
| 永池町 | 13.9万円 | 5件 | +74% |
| 西宮島町 | 11.9万円 | 4件 | +49% |
| 松原町 | 11.1万円 | 5件 | +38% |
| 三拾町 | 10.2万円 | 3件 | +28% |
| 池島町 | 9.9万円 | 5件 | +24% |
| 加治木町諏訪町 | 9.5万円 | 4件 | +19% |
姶良市のエリア別 詳細データ
姶良市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宮島町 | 1,200万円 | 230㎡(69.6坪) | 17.2万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西餅田 | 740万円 | 175㎡(52.9坪) | 14.0万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 加治木町本町 | 1,300万円 | 320㎡(96.8坪) | 13.4万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 鍋倉 | 780万円 | 200㎡(60.5坪) | 12.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西餅田 | 1,400万円 | 380㎡(114.9坪) | 12.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 加治木町木田 | 700万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 加治木町木田 | 800万円 | 240㎡(72.6坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 加治木町木田 | 1,000万円 | 320㎡(96.8坪) | 10.3万円 | 準住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 平松 | 4,200万円 | 1400㎡(423.5坪) | 9.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 加治木町木田 | 710万円 | 250㎡(75.6坪) | 9.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 平松 | 450万円 | 160㎡(48.4坪) | 9.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 加治木町木田 | 850万円 | 330㎡(99.8坪) | 8.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 加治木町木田 | 960万円 | 380㎡(114.9坪) | 8.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 加治木町木田 | 450万円 | 180㎡(54.4坪) | 8.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東餅田 | 1,300万円 | 520㎡(157.3坪) | 8.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 加治木町木田 | 900万円 | 380㎡(114.9坪) | 7.8万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 加治木町木田 | 290万円 | 140㎡(42.3坪) | 6.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西餅田 | 450万円 | 250㎡(75.6坪) | 6.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 平松 | 300万円 | 190㎡(57.5坪) | 5.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 加治木町反土 | 360万円 | 250㎡(75.6坪) | 4.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
姶良市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 姶良市加治木町木田字岩下２４８７番１ | 店舗 | 16.5万円 | 49,900円 | +2.3% |
| 鹿児島県 姶良市宮島町５６番１６外 | 店舗 | 15.9万円 | 48,000円 | +1.9% |
| 鹿児島県 姶良市加治木町本町６３番 | 住宅,店舗 | 13.9万円 | 42,100円 | 0.0% |
| 鹿児島県 姶良市宮島町６０番１５ | 住宅 | 13.3万円 | 40,100円 | +2.0% |
| 鹿児島県 姶良市加治木町諏訪町１７番 | 住宅 | 11.4万円 | 34,600円 | +0.6% |
| 鹿児島県 姶良市池島町２０番１５ | 住宅 | 10.8万円 | 32,700円 | +1.2% |
| 鹿児島県 姶良市加治木町反土字萩原馬場２３４０番５ | 住宅 | 9.2万円 | 27,800円 | +1.8% |
| 鹿児島県 姶良市蒲生町上久徳字新辻２４３４番７ | 住宅,店舗 | 6.6万円 | 20,100円 | -2.0% |
| 鹿児島県 姶良市蒲生町上久徳字新辻２４７１番２ | 住宅 | 4.0万円 | 12,200円 | -0.8% |
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姶良市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
姶良市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
姶良市で土地を売るときに知っておきたいこと
姶良市の成約坪単価の中央値は8.0万円です（2022〜23年から15%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ姶良市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、姶良市内で最も高い宮島町が坪13.6万円、 最も低い船津が坪3.2万円で、4.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
姶良市についてよくある質問
姶良市の治安は良いですか?悪いですか?
鹿児島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり480.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で59点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、姶良市固有の数値ではありません。
姶良市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約78,092人から、2050年には約68,721人になる見込みです(12%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.2%の見込みです。
姶良市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は33.4%です。市街地の代表地点の標高は6.9mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で69点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
姶良市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.0万円です(鹿児島県内4位/34市区町村・全国773位)。2022〜23年の6.9万円から15%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,299件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
姶良市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約567m(徒歩7分程度)、中学校まで約483mです。代表地点1点からの直線距離で、姶良市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
姶良市に病院や保育園はいくつありますか?
病院11軒・診療所64軒（あわせて75軒）、歯科診療所33軒があります。保育園・こども園などの保育施設は26か所です。人口1万人あたりでは9.6軒になります。
姶良市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では78,092人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は41,336世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が14.2%、15〜64歳が54.2%、65歳以上が31.6%です。2050年の推計では12%減の見込みです。
姶良市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.51で、全国1,741市区町村中734位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
姶良市に空き家は多いですか?
総住宅数40,090戸のうち空き家は7,380戸（18.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,720戸（11.8%）で、全国1,235市区町村中1,008位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
姶良市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約603m、コンビニまで約1.7km、薬局まで約15.2km、病院まで約2.1km、最寄り駅まで約1.3kmです。
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