南九州市の土地相場・坪単価と町のデータ
南九州市は鹿児島県の市区町村で、人口は30,759人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは47点、土地相場は全国1,659市区町村中1,522位です。
強いのは災害の少なさ(74点)で、逆に地価(8点)・人口(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が35%減る見込み、放置された空き家は23.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.36(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.6万円(鹿児島県内25位)、2022〜23年から37%下落しています。
📈 南九州市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南九州市の人口 — 増えている?減っている?
👶 南九州市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南九州市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南九州市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南九州市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南九州市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南九州市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 南九州市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 南九州市の財政 — この町は自前でやっていけるか
南九州市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 川辺町田部田 | 5.2万円 | 4件 | +225% |
| 川辺町両添 | 4.8万円 | 2件 | +201% |
| 知覧町郡 | 3.1万円 | 8件 | +94% |
| 川辺町平山 | 3.0万円 | 6件 | +91% |
| 知覧町西元 | 1.9万円 | 2件 | +17% |
| 川辺町上山田 | 1.6万円 | 3件 | -1% |
| 川辺町下山田 | 1.1万円 | 2件 | -31% |
| 頴娃町別府 | 1.0万円 | 3件 | -36% |
| 頴娃町牧之内 | 0.78万円 | 2件 | -51% |
南九州市のエリア別 詳細データ
南九州市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 川辺町野間 | 180万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 知覧町郡 | 240万円 | 490㎡(148.2坪) | 1.6万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 川辺町田部田 | 600万円 | 290㎡(87.7坪) | 6.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 川辺町中山田 | 780万円 | 870㎡(263.2坪) | 3.0万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q2 | 頴娃町上別府 | 100万円 | 500㎡(151.2坪) | 0.66万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 知覧町郡 | 700万円 | 730㎡(220.8坪) | 3.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 知覧町郡 | 200万円 | 220㎡(66.5坪) | 3.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 川辺町上山田 | 190万円 | 400㎡(121坪) | 1.6万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q1 | 頴娃町別府 | 130万円 | 420㎡(127坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 知覧町西元 | 17万円 | 170㎡(51.4坪) | 0.33万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 川辺町田部田 | 550万円 | 300㎡(90.7坪) | 6.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2024年Q4 | 川辺町清水 | 220万円 | 380㎡(114.9坪) | 1.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 頴娃町郡 | 30万円 | 65㎡(19.7坪) | 1.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 頴娃町別府 | 14万円 | 135㎡(40.8坪) | 0.34万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 知覧町厚地 | 90万円 | 940㎡(284.3坪) | 0.32万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 川辺町田部田 | 540万円 | 420㎡(127坪) | 4.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 川辺町上山田 | 170万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 川辺町下山田 | 400万円 | 960㎡(290.4坪) | 1.4万円 | 区域外 | 袋地等 |
| 2024年Q3 | 川辺町上山田 | 75万円 | 570㎡(172.4坪) | 0.43万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 川辺町両添 | 210万円 | 85㎡(25.7坪) | 8.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
南九州市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 南九州市川辺町平山字中町６８３４番 | 住宅,店舗 | 8.3万円 | 25,100円 | -3.1% |
| 鹿児島県 南九州市知覧町郡字内川良田１１０番７ | 住宅,店舗 | 8.1万円 | 24,400円 | -3.6% |
| 鹿児島県 南九州市川辺町平山字迫田６７６０番３ | 住宅 | 6.0万円 | 18,100円 | -1.6% |
| 鹿児島県 南九州市知覧町郡字山下１６７４１番１ | 住宅 | 5.6万円 | 17,000円 | -2.9% |
| 鹿児島県 南九州市頴娃町牧之内字三俣２９２４番１３ | 銀行 | 5.0万円 | 15,200円 | -3.8% |
| 鹿児島県 南九州市川辺町田部田字羽祢田３３９５番 | 住宅 | 4.5万円 | 13,500円 | -0.7% |
| 鹿児島県 南九州市頴娃町牧之内字上三俣迫２９６２番４ | 住宅 | 2.8万円 | 8,400円 | -2.9% |
| 鹿児島県 南九州市知覧町郡字河上１３９０６番 | 住宅 | 2.7万円 | 8,020円 | -2.1% |
| 鹿児島県 南九州市頴娃町別府字中村筋７０４６番 | 住宅 | 2.0万円 | 6,140円 | -2.8% |
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南九州市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南九州市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南九州市で土地を売るときに知っておきたいこと
南九州市の成約坪単価の中央値は1.6万円です（2022〜23年から37%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南九州市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、南九州市内で最も高い川辺町田部田が坪4.6万円、 最も低い頴娃町別府が坪1.3万円で、3.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南九州市についてよくある質問
南九州市の治安は良いですか?悪いですか?
鹿児島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり480.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で59点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南九州市固有の数値ではありません。
南九州市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約30,759人から、2050年には約19,993人になる見込みです(35%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.8%の見込みです。
南九州市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は27%です。市街地の代表地点の標高は130.4mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で74点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南九州市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.6万円です(鹿児島県内25位/34市区町村・全国1,522位)。2022〜23年の2.5万円から37%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,934件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南九州市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.5km(徒歩19分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、南九州市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南九州市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所31軒（あわせて37軒）、歯科診療所18軒があります。保育園・こども園などの保育施設は19か所です。人口1万人あたりでは12軒になります。
南九州市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では30,759人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は16,150世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が9.6%、15〜64歳が47.4%、65歳以上が43%です。2050年の推計では35%減の見込みです。
南九州市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.36で、全国1,741市区町村中1,077位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は92.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
南九州市に空き家は多いですか?
総住宅数17,980戸のうち空き家は4,610戸（25.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,270戸（23.7%）で、全国1,235市区町村中1,221位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
南九州市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約6.7km、コンビニまで約1.5km、薬局まで約13.7km、病院まで約1.0km、最寄り駅まで約8.9kmです。
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