南大隅町の土地相場・坪単価と町のデータ
南大隅町は鹿児島県の市区町村で、人口は5,650人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは26点です。
地価(5点)・人口(11点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が45%減る見込み、自治体の財政力指数は0.16(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で0.77万円です。
📈 南大隅町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南大隅町の人口 — 増えている?減っている?
👶 南大隅町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南大隅町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南大隅町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南大隅町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南大隅町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南大隅町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 南大隅町の財政 — この町は自前でやっていけるか
南大隅町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 根占川北 | 0.66万円 | 2件 | -14% |
南大隅町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 根占川南 | 100万円 | 390㎡(118坪) | 0.85万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 佐多馬籠 | 200万円 | 950㎡(287.4坪) | 0.70万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 根占川北 | 120万円 | 1200㎡(363坪) | 0.33万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 根占川北 | 120万円 | 400㎡(121坪) | 0.99万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2022年Q4 | 根占山本 | 80万円 | 210㎡(63.5坪) | 1.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 根占川北 | 200万円 | 210㎡(63.5坪) | 3.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 根占川北 | 410万円 | 580㎡(175.4坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2021年Q4 | 根占川南 | 130万円 | 195㎡(59坪) | 2.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q4 | 根占川北 | 130万円 | 440㎡(133.1坪) | 0.98万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2021年Q4 | 根占川南 | 25万円 | 100㎡(30.2坪) | 0.83万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q4 | 根占川南 | 46万円 | 185㎡(56坪) | 0.82万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2021年Q3 | 根占川北 | 200万円 | 1400㎡(423.5坪) | 0.47万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2021年Q2 | 佐多伊座敷 | 1,600万円 | 390㎡(118坪) | 13.6万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q2 | 根占川北 | 140万円 | 200㎡(60.5坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q2 | 根占川南 | 130万円 | 430㎡(130.1坪) | 1.00万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2019年Q3 | 根占川北 | 300万円 | 510㎡(154.3坪) | 1.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2019年Q2 | 佐多馬籠 | 220万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.66万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2019年Q1 | 根占川南 | 450万円 | 650㎡(196.6坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2018年Q2 | 根占川北 | 580万円 | 830㎡(251.1坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2018年Q2 | 根占川北 | 1,300万円 | 1900㎡(574.7坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
南大隅町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 肝属郡南大隅町根占川北字宮原１２４３番５ | 住宅 | 2.9万円 | 8,900円 | -3.3% |
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南大隅町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南大隅町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南大隅町で土地を売るときに知っておきたいこと
南大隅町の成約坪単価の中央値は0.77万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南大隅町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南大隅町についてよくある質問
南大隅町の治安は良いですか?悪いですか?
鹿児島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり480.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で59点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南大隅町固有の数値ではありません。
南大隅町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約5,650人から、2050年には約3,108人になる見込みです(45%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は35.3%の見込みです。
南大隅町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は59.2%です。市街地の代表地点の標高は5.5mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で39点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南大隅町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は0.77万円です。国土交通省に報告された実際の成約価格666件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南大隅町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約166m(徒歩2分程度)、中学校まで約1.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、南大隅町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南大隅町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所8軒（あわせて8軒）、歯科診療所2軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは14.2軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
南大隅町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では5,650人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,332世帯で、1世帯あたり1.70人になります。15歳未満が7.6%、15〜64歳が40.1%、65歳以上が52.3%です。2050年の推計では45%減の見込みです。
南大隅町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.16で、全国1,741市区町村中1,615位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は88.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
南大隅町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.3km、コンビニまで約137m、薬局まで約21.8km、病院まで約5.3km、最寄り駅まで約12.4kmです。
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※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。