錦江町の土地相場・坪単価と町のデータ
錦江町は鹿児島県の市区町村で、人口は5,972人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは34点、土地相場は全国1,659市区町村中1,564位です。
地価(10点)・人口(11点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が45%減る見込み、自治体の財政力指数は0.19(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.4万円(鹿児島県内29位)です。
📈 錦江町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 錦江町の人口 — 増えている?減っている?
👶 錦江町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 錦江町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 錦江町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 錦江町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 錦江町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 錦江町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 錦江町の財政 — この町は自前でやっていけるか
錦江町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 城元 | 2.0万円 | 6件 | +42% |
| 神川 | 0.94万円 | 4件 | -32% |
錦江町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 城元 | 300万円 | 280㎡(84.7坪) | 3.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 城元 | 28万円 | 60㎡(18.1坪) | 1.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 神川 | 70万円 | 350㎡(105.9坪) | 0.66万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 城元 | 130万円 | 180㎡(54.4坪) | 2.4万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 城元 | 50万円 | 400㎡(121坪) | 0.41万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 神川 | 100万円 | 270㎡(81.7坪) | 1.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 神川 | 200万円 | 370㎡(111.9坪) | 1.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 田代川原 | 36万円 | 120㎡(36.3坪) | 0.99万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 城元 | 40万円 | 155㎡(46.9坪) | 0.85万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q3 | 神川 | 90万円 | 600㎡(181.5坪) | 0.50万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 馬場 | 350万円 | 820㎡(248坪) | 1.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2023年Q1 | 城元 | 250万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q3 | 城元 | 350万円 | 270㎡(81.7坪) | 4.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q3 | 馬場 | 10万円 | 95㎡(28.7坪) | 0.35万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q2 | 馬場 | 30万円 | 110㎡(33.3坪) | 0.90万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2021年Q4 | 神川 | 80万円 | 500㎡(151.2坪) | 0.53万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2021年Q3 | 城元 | 620万円 | 410㎡(124坪) | 5.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q2 | 馬場 | 210万円 | 340㎡(102.8坪) | 2.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q1 | 城元 | 200万円 | 155㎡(46.9坪) | 4.3万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2020年Q3 | 神川 | 120万円 | 720㎡(217.8坪) | 0.55万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
錦江町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県 肝属郡錦江町城元字町ノ上７４１番７ | 住宅,事務所 | 4.7万円 | 14,300円 | -3.4% |
| 鹿児島県 肝属郡錦江町城元字今町８８４番４ | 住宅 | 3.2万円 | 9,560円 | -2.6% |
| 鹿児島県 肝属郡錦江町城元字南ノ前９９２番１ | 住宅 | 2.8万円 | 8,380円 | -2.6% |
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錦江町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
錦江町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
錦江町で土地を売るときに知っておきたいこと
錦江町の成約坪単価の中央値は1.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ錦江町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
錦江町についてよくある質問
錦江町の治安は良いですか?悪いですか?
鹿児島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり480.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で59点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、錦江町固有の数値ではありません。
錦江町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約5,972人から、2050年には約3,285人になる見込みです(45%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は36.9%の見込みです。
錦江町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は40.6%です。市街地の代表地点の標高は8.8mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で64点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
錦江町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.4万円です(鹿児島県内29位/34市区町村・全国1,564位)。国土交通省に報告された実際の成約価格797件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
錦江町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約422m(徒歩5分程度)、中学校まで約184mです。代表地点1点からの直線距離で、錦江町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
錦江町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所10軒（あわせて11軒）、歯科診療所4軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは18.4軒になります。
錦江町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では5,972人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,395世帯で、1世帯あたり1.76人になります。15歳未満が7.8%、15〜64歳が42.4%、65歳以上が49.8%です。2050年の推計では45%減の見込みです。
錦江町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.19で、全国1,741市区町村中1,544位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は89%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
錦江町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約438m、コンビニまで約3.5km、薬局まで約18.3km、病院まで約1.8km、最寄り駅まで約13.8kmです。
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