稲敷市の土地相場・坪単価と町のデータ
稲敷市は茨城県の市区町村で、人口は36,376人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは21点、土地相場は全国1,659市区町村中1,543位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に治安(8点)・地価(9点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が46%減る見込み、放置された空き家は11.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.47(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.5万円(茨城県内41位)、2022〜23年から29%下落しています。
📈 稲敷市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 稲敷市の人口 — 増えている?減っている?
👶 稲敷市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 稲敷市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 稲敷市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 稲敷市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 稲敷市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 稲敷市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 稲敷市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 稲敷市の財政 — この町は自前でやっていけるか
稲敷市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 江戸崎 | 2.7万円 | 13件 | +77% |
| 桑山 | 2.1万円 | 8件 | +38% |
| 柴崎 | 0.51万円 | 7件 | -66% |
| 四箇 | 5.6万円 | 2件 | +275% |
| 時崎 | 3.4万円 | 2件 | +127% |
| 月出里 | 3.0万円 | 2件 | +101% |
| 犬塚 | 2.7万円 | 2件 | +77% |
| 西代 | 2.2万円 | 2件 | +49% |
| 古渡 | 2.2万円 | 3件 | +43% |
| 下君山 | 1.6万円 | 3件 | +5% |
| 下太田 | 1.0万円 | 2件 | -31% |
稲敷市のエリア別 詳細データ
稲敷市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 下君山 | 700万円 | 550㎡(166.4坪) | 4.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 釜井 | 1,000万円 | 1900㎡(574.7坪) | 1.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下君山 | 100万円 | 210㎡(63.5坪) | 1.6万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下君山 | 100万円 | 250㎡(75.6坪) | 1.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 佐原組新田 | 30万円 | 130㎡(39.3坪) | 0.76万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 村田 | 250万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.75万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 清水 | 100万円 | 640㎡(193.6坪) | 0.52万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 椎塚 | 41万円 | 410㎡(124坪) | 0.33万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 江戸崎 | 150万円 | 140㎡(42.3坪) | 3.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 時崎 | 230万円 | 230㎡(69.6坪) | 3.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 古渡 | 300万円 | 460㎡(139.1坪) | 2.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 桑山 | 71万円 | 110㎡(33.3坪) | 2.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 江戸崎 | 120万円 | 200㎡(60.5坪) | 2.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 古渡 | 270万円 | 500㎡(151.2坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 桑山 | 250万円 | 560㎡(169.4坪) | 1.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 江戸崎 | 100万円 | 390㎡(118坪) | 0.85万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 桑山 | 32万円 | 160㎡(48.4坪) | 0.66万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 桑山 | 120万円 | 1200㎡(363坪) | 0.33万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 時崎 | 490万円 | 460㎡(139.1坪) | 3.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 沼田 | 150万円 | 500㎡(151.2坪) | 0.99万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
稲敷市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 稲敷市江戸崎字道上沖甲３５６０番３ | 店舗 | 5.3万円 | 16,000円 | -0.6% |
| 茨城県 稲敷市中山字後畑４３７６番２ | 店舗 | 5.3万円 | 16,000円 | 0.0% |
| 茨城県 稲敷市下太田字諏訪原４５７４番４ | 工場 | 4.7万円 | 14,300円 | +2.1% |
| 茨城県 稲敷市江戸崎字中宿乙１０６番６ | 住宅 | 3.7万円 | 11,300円 | -0.9% |
| 茨城県 稲敷市佐倉字佐倉原３３３２番７ | 住宅 | 3.3万円 | 10,100円 | -1.9% |
| 茨城県 稲敷市古渡字田宿３７番１外 | 住宅 | 3.1万円 | 9,500円 | -1.5% |
| 茨城県 稲敷市浮島字中郷３２０４番 | 住宅 | 2.2万円 | 6,720円 | -1.5% |
| 茨城県 稲敷市橋向字橋向１０７番３外 | 住宅 | 2.0万円 | 6,200円 | -1.6% |
近くの市区町村と比べる
稲敷市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
稲敷市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
稲敷市で土地を売るときに知っておきたいこと
稲敷市の成約坪単価の中央値は1.5万円です（2022〜23年から29%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ稲敷市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
稲敷市についてよくある質問
稲敷市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、稲敷市固有の数値ではありません。
稲敷市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約36,376人から、2050年には約19,643人になる見込みです(46%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は38.9%の見込みです。
稲敷市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は91.8%です。市街地の代表地点の標高は28mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で10点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
稲敷市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.5万円です(茨城県内41位/44市区町村・全国1,543位)。2022〜23年の2.1万円から29%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,564件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
稲敷市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約233m(徒歩3分程度)、中学校まで約2.8kmです。代表地点1点からの直線距離で、稲敷市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
稲敷市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所16軒（あわせて19軒）、歯科診療所18軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは5.2軒になります。
稲敷市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では36,376人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は18,470世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が7.1%、15〜64歳が53.7%、65歳以上が39.2%です。2050年の推計では46%減の見込みです。
稲敷市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.47で、全国1,741市区町村中805位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
稲敷市に空き家は多いですか?
総住宅数17,130戸のうち空き家は2,720戸（15.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,970戸（11.5%）で、全国1,235市区町村中989位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
稲敷市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約7.6km、コンビニまで約2.0km、薬局まで約7.0km、病院まで約6.9km、最寄り駅まで約7.6kmです。
関連ページ
茨城県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。