牛久市の土地相場・坪単価と町のデータ
牛久市は茨城県の市区町村で、人口は83,276人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは53点、土地相場は全国1,659市区町村中572位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(84点)・人口(75点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が14%減る見込み、放置された空き家は4.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.78(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で13.6万円(茨城県内3位)、2022〜23年から80%上昇しています。
📈 牛久市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 牛久市の人口 — 増えている?減っている?
👶 牛久市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 牛久市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 牛久市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 牛久市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 牛久市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 牛久市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 牛久市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 牛久市の財政 — この町は自前でやっていけるか
牛久市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| ひたち野西 | 40.0万円 | 5件 | +194% |
| 中央 | 25.8万円 | 15件 | +89% |
| 上柏田 | 18.5万円 | 7件 | +36% |
| 南 | 18.3万円 | 24件 | +35% |
| 栄町 | 17.9万円 | 11件 | +32% |
| 田宮町 | 15.4万円 | 19件 | +13% |
| 刈谷町 | 14.5万円 | 7件 | +7% |
| さくら台 | 11.4万円 | 8件 | -16% |
| 東大和田町 | 11.3万円 | 9件 | -17% |
| 田宮 | 10.9万円 | 5件 | -20% |
| 神谷 | 10.5万円 | 13件 | -23% |
| 牛久町 | 9.5万円 | 28件 | -30% |
| 下根町 | 5.5万円 | 6件 | -60% |
| 岡見町 | 3.7万円 | 12件 | -73% |
| 小坂町 | 2.5万円 | 14件 | -82% |
牛久市のエリア別 詳細データ
牛久市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | ひたち野西 | 3,700万円 | 250㎡(75.6坪) | 48.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | ひたち野東 | 4,800万円 | 350㎡(105.9坪) | 45.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | ひたち野東 | 2,300万円 | 240㎡(72.6坪) | 31.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東猯穴町 | 8,000万円 | 890㎡(269.2坪) | 29.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 栄町 | 1,700万円 | 220㎡(66.5坪) | 25.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 田宮町 | 1,500万円 | 250㎡(75.6坪) | 19.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南 | 950万円 | 165㎡(49.9坪) | 19.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上柏田 | 1,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 18.7万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南 | 1,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 18.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 牛久町 | 1,400万円 | 280㎡(84.7坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 田宮町 | 900万円 | 180㎡(54.4坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東大和田町 | 2,300万円 | 510㎡(154.3坪) | 14.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 牛久町 | 1,300万円 | 300㎡(90.7坪) | 14.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 牛久町 | 3,000万円 | 810㎡(245坪) | 12.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 牛久町 | 1,000万円 | 300㎡(90.7坪) | 11.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 田宮町 | 610万円 | 185㎡(56坪) | 10.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 牛久町 | 550万円 | 195㎡(59坪) | 9.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 神谷 | 430万円 | 155㎡(46.9坪) | 9.2万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 岡見町 | 200万円 | 115㎡(34.8坪) | 5.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 牛久町 | 800万円 | 490㎡(148.2坪) | 5.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
牛久市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 牛久市ひたち野東４丁目１番１０ | 店舗 | 32.5万円 | 98,400円 | +5.0% |
| 茨城県 牛久市中央５丁目２０番９ | 店舗 | 32.4万円 | 97,900円 | +0.2% |
| 茨城県 牛久市ひたち野東１丁目１５番５ | 住宅 | 29.2万円 | 88,200円 | +10.0% |
| 茨城県 牛久市中央２丁目１８番２ | 住宅 | 21.0万円 | 63,600円 | +1.6% |
| 茨城県 牛久市中央３丁目２２番２ | 事務所 | 21.0万円 | 63,500円 | +1.0% |
| 茨城県 牛久市田宮町字堂薬師１４２番６ | 店舗 | 19.9万円 | 60,100円 | +0.3% |
| 茨城県 牛久市上柏田４丁目１番７ | 店舗 | 19.6万円 | 59,200円 | 0.0% |
| 茨城県 牛久市南１丁目５番６ | 住宅 | 18.8万円 | 56,800円 | +1.1% |
| 茨城県 牛久市栄町１丁目５６番４６ | 住宅 | 17.5万円 | 53,000円 | +0.8% |
| 茨城県 牛久市田宮町字落合２３０番７ | 住宅 | 16.3万円 | 49,200円 | +0.8% |
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牛久市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
牛久市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
牛久市で土地を売るときに知っておきたいこと
牛久市の成約坪単価の中央値は13.6万円です（2022〜23年から80%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ牛久市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、牛久市内で最も高いひたち野西が坪32.4万円、 最も低い小坂町が坪2.5万円で、12.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
牛久市についてよくある質問
牛久市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、牛久市固有の数値ではありません。
牛久市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約83,276人から、2050年には約71,617人になる見込みです(14%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は25.4%の見込みです。
牛久市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は96.7%です。市街地の代表地点の標高は19.1mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
牛久市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は13.6万円です(茨城県内3位/44市区町村・全国572位)。2022〜23年の7.6万円から80%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,611件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
牛久市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約132mです。代表地点1点からの直線距離で、牛久市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
牛久市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所60軒（あわせて62軒）、歯科診療所45軒があります。保育園・こども園などの保育施設は19か所です。人口1万人あたりでは7.4軒になります。
牛久市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では83,276人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は42,307世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が10.6%、15〜64歳が58.6%、65歳以上が30.9%です。2050年の推計では14%減の見込みです。
牛久市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.78で、全国1,741市区町村中242位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
牛久市に空き家は多いですか?
総住宅数39,380戸のうち空き家は3,880戸（9.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,790戸（4.5%）で、全国1,235市区町村中351位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
牛久市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.0km、コンビニまで約693m、薬局まで約1.3km、病院まで約3.7km、最寄り駅まで約1.4kmです。
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