八雲町の土地相場・坪単価と町のデータ
八雲町は北海道の市区町村で、人口は14,178人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは55点、土地相場は全国1,659市区町村中1,204位です。
強いのは災害の少なさ(85点)・治安(74点)で、逆に世代構成(23点)・人口(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が37%減る見込み、放置された空き家は10%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.3(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.6万円(北海道内45位)、2022〜23年から14%上昇しています。
📈 八雲町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 八雲町の人口 — 増えている?減っている?
👶 八雲町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 八雲町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 八雲町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 八雲町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 八雲町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 八雲町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 八雲町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 八雲町の財政 — この町は自前でやっていけるか
八雲町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東雲町 | 4.7万円 | 6件 | +32% |
| 出雲町 | 5.9万円 | 2件 | +65% |
| 富士見町 | 4.8万円 | 5件 | +35% |
| 栄町 | 4.2万円 | 2件 | +18% |
| 住初町 | 3.6万円 | 4件 | +2% |
| 東町 | 3.6万円 | 5件 | +0% |
| 内浦町 | 2.7万円 | 2件 | -23% |
| 末広町 | 2.4万円 | 2件 | -33% |
| 立岩 | 2.1万円 | 4件 | -42% |
| 落部 | 1.5万円 | 4件 | -58% |
八雲町のエリア別 詳細データ
八雲町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 東雲町 | 330万円 | 310㎡(93.8坪) | 3.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 富士見町 | 110万円 | 180㎡(54.4坪) | 2.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 内浦町 | 88万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 東雲町 | 770万円 | 640㎡(193.6坪) | 4.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 落部 | 130万円 | 240㎡(72.6坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 落部 | 220万円 | 410㎡(124坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 本町 | 100万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 富士見町 | 830万円 | 110㎡(33.3坪) | 24.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 住初町 | 200万円 | 440㎡(133.1坪) | 1.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 末広町 | 700万円 | 1900㎡(574.7坪) | 1.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 東雲町 | 310万円 | 150㎡(45.4坪) | 6.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 東町 | 400万円 | 370㎡(111.9坪) | 3.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 栄町 | 250万円 | 280㎡(84.7坪) | 3.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | 住初町 | 550万円 | 260㎡(78.6坪) | 7.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 出雲町 | 510万円 | 280㎡(84.7坪) | 6.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 出雲町 | 400万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 東雲町 | 140万円 | 85㎡(25.7坪) | 5.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 東町 | 350万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 東雲町 | 370万円 | 250㎡(75.6坪) | 4.9万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 末広町 | 240万円 | 220㎡(66.5坪) | 3.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
八雲町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 二海郡八雲町本町１３６番１外 | 住宅,店舗 | 8.2万円 | 24,800円 | -3.1% |
| 北海道 二海郡八雲町富士見町９５番１ | 住宅 | 4.8万円 | 14,500円 | -1.4% |
| 北海道 二海郡八雲町出雲町１４番８内 | 住宅 | 4.3万円 | 13,100円 | -1.5% |
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八雲町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
八雲町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
八雲町で土地を売るときに知っておきたいこと
八雲町の成約坪単価の中央値は3.6万円です（2022〜23年から14%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ八雲町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
八雲町についてよくある質問
八雲町の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、八雲町固有の数値ではありません。
八雲町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約14,178人から、2050年には約8,932人になる見込みです(37%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.6%の見込みです。
八雲町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は15.8%です。市街地の代表地点の標高は7.3mで、津波の浸水想定は「1m以上 ～ 3m未満」、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で85点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
八雲町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.6万円です(北海道内45位/123市区町村・全国1,204位)。2022〜23年の3.1万円から14%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格657件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
八雲町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約631m(徒歩8分程度)、中学校まで約591mです。代表地点1点からの直線距離で、八雲町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
八雲町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所7軒（あわせて9軒）、歯科診療所7軒があります。人口1万人あたりでは6.3軒になります。
八雲町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では14,178人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は7,884世帯で、1世帯あたり1.80人になります。15歳未満が8.4%、15〜64歳が54.2%、65歳以上が37.4%です。2050年の推計では37%減の見込みです。
八雲町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.3で、全国1,741市区町村中1,205位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は86.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
八雲町に空き家は多いですか?
総住宅数8,060戸のうち空き家は1,310戸（16.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は810戸（10%）で、全国1,235市区町村中902位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
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