ニセコ町の土地相場・坪単価と町のデータ
ニセコ町は北海道の市区町村で、人口は5,658人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは78点、土地相場は全国1,659市区町村中889位です。
災害の少なさ(95点)・人口(94点)・治安(74点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が2%減る見込み、自治体の財政力指数は0.3(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.3万円(北海道内28位)、2022〜23年から26%上昇しています。
📈 ニセコ町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 ニセコ町の人口 — 増えている?減っている?
👶 ニセコ町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 ニセコ町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ ニセコ町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 ニセコ町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 ニセコ町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 ニセコ町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ ニセコ町の財政 — この町は自前でやっていけるか
ニセコ町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| ニセコ | 7.9万円 | 9件 | +26% |
| 近藤 | 6.0万円 | 8件 | -5% |
| 曽我 | 4.0万円 | 9件 | -37% |
| 有島 | 9.9万円 | 5件 | +57% |
| 本通 | 8.3万円 | 3件 | +31% |
| 富士見 | 6.3万円 | 2件 | +0% |
| 中央通 | 3.1万円 | 2件 | -51% |
ニセコ町のエリア別 詳細データ
ニセコ町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 本通 | 390万円 | 65㎡(19.7坪) | 19.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 近藤 | 3,000万円 | 1300㎡(393.2坪) | 7.6万円 | 都市計画区域外 | 正方形 |
| 2025年Q3 | ニセコ | 3,000万円 | 320㎡(96.8坪) | 31.0万円 | 準都市計画区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 有島 | 4,000万円 | 880㎡(266.2坪) | 15.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 近藤 | 400万円 | 165㎡(49.9坪) | 8.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 曽我 | 460万円 | 1500㎡(453.7坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 曽我 | 2,700万円 | 500㎡(151.2坪) | 17.9万円 | 準都市計画区域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 有島 | 2,500万円 | 840㎡(254.1坪) | 9.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 近藤 | 2,400万円 | 1200㎡(363坪) | 6.6万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | ニセコ | 75万円 | 200㎡(60.5坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | ニセコ | 50万円 | 200㎡(60.5坪) | 0.83万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 曽我 | 70万円 | 460㎡(139.1坪) | 0.50万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | ニセコ | 2,600万円 | 570㎡(172.4坪) | 15.1万円 | 準都市計画区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 曽我 | 400万円 | 330㎡(99.8坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | 中央通 | 260万円 | 230㎡(69.6坪) | 3.7万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 近藤 | 300万円 | 350㎡(105.9坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 里見 | 460万円 | 610㎡(184.5坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | ニセコ | 4,400万円 | 1600㎡(484坪) | 9.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | ニセコ | 1,100万円 | 410㎡(124坪) | 8.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 本通 | 2,500万円 | 1000㎡(302.5坪) | 8.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
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ニセコ町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
ニセコ町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
ニセコ町で土地を売るときに知っておきたいこと
ニセコ町の成約坪単価の中央値は6.3万円です（2022〜23年から26%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じニセコ町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、ニセコ町内で最も高い近藤が坪2.5万円、 最も低いニセコが坪1.9万円で、1.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
ニセコ町についてよくある質問
ニセコ町の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、ニセコ町固有の数値ではありません。
ニセコ町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約5,658人から、2050年には約5,545人になる見込みです(2%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.1%の見込みです。
ニセコ町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6.5%です。市街地の代表地点の標高は137.6mで、地盤は「火山性丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で95点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
ニセコ町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.3万円です(北海道内28位/123市区町村・全国889位)。2022〜23年の5.0万円から26%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格622件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
ニセコ町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約147m(徒歩2分程度)、中学校まで約639mです。代表地点1点からの直線距離で、ニセコ町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
ニセコ町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所2軒（あわせて2軒）、歯科診療所2軒があります。人口1万人あたりでは3.5軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
ニセコ町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では5,658人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,381世帯で、1世帯あたり1.67人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が66%、65歳以上が22.5%です。2050年の推計では2%減の見込みです。
ニセコ町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.3で、全国1,741市区町村中1,206位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は83.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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