美幌町の土地相場・坪単価と町のデータ
美幌町は北海道の市区町村で、人口は16,830人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは44点、土地相場は全国1,659市区町村中1,411位です。
強いのは治安(74点)で、逆に地価(12点)・人口(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が41%減る見込み、放置された空き家は7.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.36(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.3万円(北海道内67位)、2022〜23年から34%下落しています。
📈 美幌町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 美幌町の人口 — 増えている?減っている?
👶 美幌町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 美幌町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 美幌町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 美幌町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 美幌町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 美幌町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 美幌町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 美幌町の財政 — この町は自前でやっていけるか
美幌町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 稲美 | 3.8万円 | 2件 | +65% |
| 栄町 | 4.2万円 | 2件 | +83% |
| 東１条北 | 4.2万円 | 2件 | +83% |
| 鳥里 | 3.4万円 | 3件 | +49% |
| 新町 | 3.1万円 | 3件 | +35% |
| 仲町 | 2.9万円 | 3件 | +27% |
| 日の出 | 2.1万円 | 3件 | -6% |
| 元町 | 1.7万円 | 3件 | -24% |
| 高野 | 0.87万円 | 4件 | -62% |
美幌町のエリア別 詳細データ
美幌町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東１条北 | 600万円 | 440㎡(133.1坪) | 4.5万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東１条北 | 600万円 | 520㎡(157.3坪) | 3.8万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 鳥里 | 190万円 | 185㎡(56坪) | 3.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 仲町 | 160万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 元町 | 110万円 | 210㎡(63.5坪) | 1.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 新町 | 550万円 | 540㎡(163.3坪) | 3.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東２条北 | 60万円 | 85㎡(25.7坪) | 2.3万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 美富 | 400万円 | 1300㎡(393.2坪) | 1.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 高野 | 280万円 | 930㎡(281.3坪) | 1.00万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 美里 | 60万円 | 540㎡(163.3坪) | 0.37万円 | 工業地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 青葉 | 450万円 | 390㎡(118坪) | 3.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 青山南 | 350万円 | 460㎡(139.1坪) | 2.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 日の出 | 150万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 高野 | 250万円 | 810㎡(245坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q2 | 高野 | 180万円 | 790㎡(239坪) | 0.75万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q2 | 美禽 | 35万円 | 360㎡(108.9坪) | 0.32万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 鳥里 | 800万円 | 630㎡(190.6坪) | 4.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 報徳 | 80万円 | 270㎡(81.7坪) | 0.98万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 三橋町 | 110万円 | 270㎡(81.7坪) | 1.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 稲美 | 270万円 | 280㎡(84.7坪) | 3.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
美幌町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 網走郡美幌町字大通北１丁目１３番１ | 住宅,店舗 | 6.6万円 | 20,000円 | -2.0% |
| 北海道 網走郡美幌町字東２条南２丁目１番１３ | 住宅 | 4.0万円 | 12,200円 | -1.6% |
| 北海道 網走郡美幌町字仲町１丁目１４１番３８ | 住宅 | 3.9万円 | 11,800円 | -1.7% |
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美幌町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
美幌町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
美幌町で土地を売るときに知っておきたいこと
美幌町の成約坪単価の中央値は2.3万円です（2022〜23年から34%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ美幌町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
美幌町についてよくある質問
美幌町の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、美幌町固有の数値ではありません。
美幌町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約16,830人から、2050年には約9,930人になる見込みです(41%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.2%の見込みです。
美幌町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は35.1%です。市街地の代表地点の標高は26.9mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で68点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
美幌町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.3万円です(北海道内67位/123市区町村・全国1,411位)。2022〜23年の3.5万円から34%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,137件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
美幌町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約428m(徒歩5分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、美幌町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
美幌町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所10軒（あわせて12軒）、歯科診療所10軒があります。人口1万人あたりでは7.1軒になります。
美幌町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では16,830人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は9,037世帯で、1世帯あたり1.86人になります。15歳未満が8.3%、15〜64歳が53.3%、65歳以上が38.4%です。2050年の推計では41%減の見込みです。
美幌町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.36で、全国1,741市区町村中1,053位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は86.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
美幌町に空き家は多いですか?
総住宅数9,320戸のうち空き家は1,380戸（14.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は740戸（7.9%）で、全国1,235市区町村中750位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
美幌町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約14.5km、コンビニまで約985m、薬局まで約608m、病院まで約447m、最寄り駅まで約1.3kmです。
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