北海道森町の土地相場・坪単価と町のデータ
森町は北海道の市区町村で、人口は13,268人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは44点、土地相場は全国1,659市区町村中1,437位です。
強いのは災害の少なさ(91点)・治安(74点)で、逆に人口(8点)・世代構成(11点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が47%減る見込み、自治体の財政力指数は0.32(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.1万円(北海道内70位)です。
📈 森町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 森町の人口 — 増えている?減っている?
👶 森町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 森町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 森町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 森町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 森町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 森町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 森町の財政 — この町は自前でやっていけるか
森町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 御幸町 | 3.9万円 | 2件 | +84% |
| 鳥崎町 | 2.1万円 | 5件 | -2% |
| 森川町 | 2.0万円 | 6件 | -5% |
| 尾白内町 | 0.64万円 | 3件 | -70% |
| 砂原西 | 0.57万円 | 3件 | -73% |
森町のエリア別 詳細データ
森町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 御幸町 | 220万円 | 145㎡(43.9坪) | 5.0万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 鳥崎町 | 300万円 | 480㎡(145.2坪) | 2.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 鳥崎町 | 480万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 砂原西 | 190万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.57万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 森川町 | 370万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 鳥崎町 | 300万円 | 460㎡(139.1坪) | 2.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 鳥崎町 | 380万円 | 500㎡(151.2坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 森川町 | 400万円 | 1800㎡(544.5坪) | 0.73万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 鳥崎町 | 100万円 | 640㎡(193.6坪) | 0.52万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 尾白内町 | 170万円 | 1500㎡(453.7坪) | 0.37万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 御幸町 | 1,000万円 | 1200㎡(363坪) | 2.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 森川町 | 250万円 | 380㎡(114.9坪) | 2.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 砂原西 | 77万円 | 380㎡(114.9坪) | 0.67万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 森川町 | 650万円 | 1000㎡(302.5坪) | 2.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 新川町 | 210万円 | 250㎡(75.6坪) | 2.8万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 森川町 | 260万円 | 460㎡(139.1坪) | 1.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2023年Q3 | 上台町 | 200万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 森川町 | 300万円 | 530㎡(160.3坪) | 1.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2023年Q3 | 尾白内町 | 50万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.64万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2023年Q2 | 清澄町 | 200万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
森町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 茅部郡森町字御幸町１８番１１ | 住宅,店舗 | 6.3万円 | 19,200円 | -3.0% |
| 北海道 茅部郡森町字本町１７５番７ | 住宅 | 3.5万円 | 10,600円 | -0.9% |
| 北海道 茅部郡森町字森川町２１１番４ | 住宅 | 3.0万円 | 9,200円 | -1.1% |
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森町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
森町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
森町で土地を売るときに知っておきたいこと
森町の成約坪単価の中央値は2.1万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ森町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、森町内で最も高い上台町が坪4.0万円、 最も低い森川町が坪2.0万円で、2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
森町についてよくある質問
森町の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、森町固有の数値ではありません。
森町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約13,268人から、2050年には約7,032人になる見込みです(47%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は35.8%の見込みです。
森町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10.2%です。市街地の代表地点の標高は17.2mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で91点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
森町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.1万円です(北海道内70位/123市区町村・全国1,437位)。国土交通省に報告された実際の成約価格721件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
森町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約603m(徒歩8分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、森町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
森町に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所10軒（あわせて13軒）、歯科診療所6軒があります。人口1万人あたりでは9.8軒になります。
森町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では13,268人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は7,379世帯で、1世帯あたり1.80人になります。15歳未満が7.2%、15〜64歳が52.1%、65歳以上が40.6%です。2050年の推計では47%減の見込みです。
森町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.32で、全国1,741市区町村中1,155位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は87.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
森町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約21.9km、コンビニまで約1.1km、薬局まで約7.6km、病院まで約21.9km、最寄り駅まで約532mです。
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