湧別町の土地相場・坪単価と町のデータ
湧別町は北海道の市区町村で、人口は7,783人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは43点、土地相場は全国1,659市区町村中1,648位です。
強いのは災害の少なさ(83点)・治安(74点)で、逆に地価(5点)・人口(11点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が45%減る見込み、自治体の財政力指数は0.27(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で0.69万円(北海道内121位)です。
📈 湧別町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 湧別町の人口 — 増えている?減っている?
👶 湧別町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 湧別町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 湧別町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 湧別町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 湧別町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 湧別町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 湧別町の財政 — この町は自前でやっていけるか
湧別町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中湧別南町 | 1.6万円 | 2件 | +125% |
| 緑町 | 1.3万円 | 2件 | +88% |
| 栄町 | 0.55万円 | 3件 | -20% |
湧別町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 港町 | 500万円 | 560㎡(169.4坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 曙町 | 120万円 | 320㎡(96.8坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北兵村 | 120万円 | 640㎡(193.6坪) | 0.62万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 栄町 | 200万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 緑町 | 150万円 | 280㎡(84.7坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 中湧別南町 | 60万円 | 80㎡(24.2坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 芭露 | 50万円 | 300㎡(90.7坪) | 0.55万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 栄町 | 200万円 | 1200㎡(363坪) | 0.55万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 中湧別東町 | 80万円 | 510㎡(154.3坪) | 0.52万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 開盛 | 370万円 | 1600㎡(484坪) | 0.76万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 計呂地 | 95万円 | 620㎡(187.5坪) | 0.51万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 中湧別北町 | 80万円 | 520㎡(157.3坪) | 0.51万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 緑町 | 83万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.83万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 中湧別南町 | 60万円 | 310㎡(93.8坪) | 0.64万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 栄町 | 32万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.48万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q3 | 錦町 | 79万円 | 520㎡(157.3坪) | 0.50万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q2 | 上湧別屯田市街地 | 120万円 | 400㎡(121坪) | 0.99万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q2 | 曙町 | 50万円 | 280㎡(84.7坪) | 0.59万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2021年Q4 | 中湧別南町 | 160万円 | 430㎡(130.1坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q4 | 曙町 | 30万円 | 290㎡(87.7坪) | 0.34万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
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湧別町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
湧別町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
湧別町で土地を売るときに知っておきたいこと
湧別町の成約坪単価の中央値は0.69万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ湧別町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
湧別町についてよくある質問
湧別町の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、湧別町固有の数値ではありません。
湧別町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約7,783人から、2050年には約4,281人になる見込みです(45%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は36.4%の見込みです。
湧別町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17.2%です。市街地の代表地点の標高は29mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で83点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
湧別町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は0.69万円です(北海道内121位/123市区町村・全国1,648位)。国土交通省に報告された実際の成約価格856件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
湧別町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約883m(徒歩11分程度)、中学校まで約986mです。代表地点1点からの直線距離で、湧別町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
湧別町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所3軒（あわせて4軒）、歯科診療所3軒があります。人口1万人あたりでは5.1軒になります。
湧別町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では7,783人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は4,057世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が8.7%、15〜64歳が51.5%、65歳以上が39.8%です。2050年の推計では45%減の見込みです。
湧別町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.27で、全国1,741市区町村中1,287位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は78.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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