江別市の土地相場・坪単価と町のデータ
江別市は北海道の市区町村で、人口は117,761人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中523位です。
取引の活発さ(95点)・治安(74点)・災害の少なさ(73点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は2.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.52(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で15.5万円(北海道内13位)、2022〜23年から8%下落しています。
📈 江別市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 江別市の人口 — 増えている?減っている?
👶 江別市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 江別市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 江別市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 江別市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 江別市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 江別市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 江別市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 江別市の財政 — この町は自前でやっていけるか
江別市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 野幌町 | 27.2万円 | 12件 | +75% |
| 東野幌本町 | 24.4万円 | 9件 | +58% |
| 大麻北町 | 23.1万円 | 9件 | +49% |
| 野幌住吉町 | 20.8万円 | 8件 | +34% |
| 文京台東町 | 20.7万円 | 7件 | +33% |
| 大麻東町 | 20.1万円 | 10件 | +30% |
| 元町 | 19.4万円 | 6件 | +25% |
| 大麻園町 | 18.9万円 | 13件 | +22% |
| 幸町 | 18.8万円 | 7件 | +21% |
| 文京台 | 18.7万円 | 15件 | +21% |
| 野幌屯田町 | 17.7万円 | 10件 | +14% |
| 野幌代々木町 | 17.5万円 | 6件 | +13% |
| 錦町 | 17.4万円 | 8件 | +13% |
| 文京台南町 | 16.8万円 | 2件 | +9% |
| 野幌松並町 | 15.7万円 | 13件 | +1% |
江別市のエリア別 詳細データ
江別市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 野幌町 | 1,300万円 | 130㎡(39.3坪) | 33.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 野幌町 | 2,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 28.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東野幌本町 | 1,800万円 | 240㎡(72.6坪) | 24.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 野幌代々木町 | 1,200万円 | 160㎡(48.4坪) | 24.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東野幌本町 | 1,700万円 | 230㎡(69.6坪) | 24.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大麻北町 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 野幌松並町 | 1,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 22.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東野幌本町 | 800万円 | 140㎡(42.3坪) | 18.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 野幌松並町 | 1,400万円 | 250㎡(75.6坪) | 18.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 野幌松並町 | 1,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 18.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 弥生町 | 1,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 18.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大麻北町 | 1,500万円 | 280㎡(84.7坪) | 17.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 元江別本町 | 1,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 15.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 野幌松並町 | 950万円 | 200㎡(60.5坪) | 15.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東野幌町 | 1,700万円 | 360㎡(108.9坪) | 15.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 野幌松並町 | 930万円 | 200㎡(60.5坪) | 15.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 弥生町 | 3,000万円 | 650㎡(196.6坪) | 15.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 中央町 | 890万円 | 220㎡(66.5坪) | 13.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 野幌住吉町 | 680万円 | 200㎡(60.5坪) | 11.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 野幌屯田町 | 950万円 | 280㎡(84.7坪) | 11.2万円 | 準住居地域 | ほぼ台形 |
江別市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 江別市野幌町５２番８ | 事務所 | 31.1万円 | 94,200円 | 0.0% |
| 北海道 江別市野幌町４８番１８ | 店舗 | 29.1万円 | 88,000円 | 0.0% |
| 北海道 江別市野幌町２３番６ | 住宅 | 25.1万円 | 76,000円 | 0.0% |
| 北海道 江別市東野幌本町２１番３２ | 住宅 | 22.8万円 | 69,000円 | 0.0% |
| 北海道 江別市東野幌町８番６ | 住宅 | 22.1万円 | 67,000円 | 0.0% |
| 北海道 江別市文京台東町９番２ | 住宅 | 21.8万円 | 66,000円 | 0.0% |
| 北海道 江別市大麻中町１６番４ | 住宅 | 20.2万円 | 61,000円 | 0.0% |
| 北海道 江別市大麻ひかり町４５番８ | 店舗 | 19.8万円 | 60,000円 | 0.0% |
| 北海道 江別市文京台東町１番２５ | 店舗 | 19.8万円 | 60,000円 | +4.3% |
| 北海道 江別市大麻高町１６番３ | 住宅 | 19.5万円 | 59,000円 | 0.0% |
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江別市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
江別市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
江別市で土地を売るときに知っておきたいこと
江別市の成約坪単価の中央値は15.5万円です（2022〜23年から8%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ江別市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、江別市内で最も高い野幌町が坪23.0万円、 最も低い豊幌美咲町が坪1.7万円で、13.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
江別市についてよくある質問
江別市の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、江別市固有の数値ではありません。
江別市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約117,761人から、2050年には約93,031人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.3%の見込みです。
江別市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は27.3%です。市街地の代表地点の標高は24.6mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で73点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
江別市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は15.5万円です(北海道内13位/123市区町村・全国523位)。2022〜23年の16.8万円から8%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,214件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
江別市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約749m(徒歩9分程度)、中学校まで約467mです。代表地点1点からの直線距離で、江別市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
江別市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所72軒（あわせて78軒）、歯科診療所64軒があります。人口1万人あたりでは6.6軒になります。
江別市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では117,761人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は61,787世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が11.3%、15〜64歳が55.8%、65歳以上が32.9%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
江別市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.52で、全国1,741市区町村中697位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
江別市に空き家は多いですか?
総住宅数57,540戸のうち空き家は6,270戸（10.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,560戸（2.7%）で、全国1,235市区町村中133位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
江別市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約220m、コンビニまで約726m、薬局まで約223m、病院まで約835m、最寄り駅まで約411mです。
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