福岡市中央区の土地相場・坪単価と町のデータ
福岡市中央区は福岡県の市区町村で、人口は202,039人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは71点、土地相場は全国1,659市区町村中28位です。
強いのは人口(96点)・地価(93点)・災害の少なさ(89点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+1%)、放置された空き家は0.9%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で193.1万円(福岡県内1位)、2022〜23年から29%上昇しています。
📈 福岡市中央区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 福岡市中央区の人口 — 増えている?減っている?
👶 福岡市中央区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 福岡市中央区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 福岡市中央区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 福岡市中央区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 福岡市中央区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 福岡市中央区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 福岡市中央区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
福岡市中央区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大手門 | 409.0万円 | 6件 | +112% |
| 春吉 | 341.2万円 | 11件 | +77% |
| 白金 | 314.1万円 | 11件 | +63% |
| 港 | 300.5万円 | 7件 | +56% |
| 今川 | 198.3万円 | 12件 | +3% |
| 草香江 | 180.3万円 | 7件 | -7% |
| 地行 | 158.4万円 | 8件 | -18% |
| 谷 | 151.1万円 | 9件 | -22% |
| 警固 | 132.2万円 | 7件 | -32% |
| 平尾 | 118.1万円 | 7件 | -39% |
| 笹丘 | 58.4万円 | 8件 | -70% |
| 輝国 | 50.9万円 | 6件 | -74% |
| 大名 | 1076.3万円 | 3件 | +457% |
| 天神 | 1043.8万円 | 4件 | +441% |
| 今泉 | 437.1万円 | 4件 | +126% |
福岡市中央区のエリア別 詳細データ
福岡市中央区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大手門 | 1.2億円 | 70㎡(21.2坪) | 566.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 春吉 | 2.1億円 | 170㎡(51.4坪) | 408.4万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 港 | 1.5億円 | 165㎡(49.9坪) | 300.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 唐人町 | 6.6億円 | 770㎡(232.9坪) | 283.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高砂 | 7,000万円 | 90㎡(27.2坪) | 257.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 谷 | 4,500万円 | 65㎡(19.7坪) | 228.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 警固 | 5,500万円 | 85㎡(25.7坪) | 213.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 梅光園 | 3,700万円 | 60㎡(18.1坪) | 203.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 今川 | 2.4億円 | 400㎡(121坪) | 198.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 唐人町 | 2,800万円 | 90㎡(27.2坪) | 102.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 港 | 1.8億円 | 860㎡(260.1坪) | 69.2万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 輝国 | 2,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 40.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 天神 | 6億円 | 195㎡(59坪) | 1017.2万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 警固 | 1.7億円 | 105㎡(31.8坪) | 535.2万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 薬院 | 3億円 | 260㎡(78.6坪) | 381.4万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 港 | 1.5億円 | 135㎡(40.8坪) | 367.3万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 薬院 | 5.1億円 | 530㎡(160.3坪) | 318.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 谷 | 3.2億円 | 400㎡(121坪) | 264.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 地行 | 1億円 | 180㎡(54.4坪) | 183.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 草香江 | 1.2億円 | 220㎡(66.5坪) | 180.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
福岡市中央区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福岡市中央区天神１丁目９６番１外 | その他 | 4000.0万円 | 12,100,000円 | +2.5% |
| 福岡県 福岡市中央区天神２丁目１３０番１外 | 店舗 | 2340.5万円 | 7,080,000円 | +2.0% |
| 福岡県 福岡市中央区大名２丁目１７７番 | 店舗,事務所 | 1537.2万円 | 4,650,000円 | +5.0% |
| 福岡県 福岡市中央区舞鶴１丁目１１番外 | 事務所 | 1157.0万円 | 3,500,000円 | +11.8% |
| 福岡県 福岡市中央区西中洲１号２３番外 | 店舗,事務所 | 1057.9万円 | 3,200,000円 | +15.1% |
| 福岡県 福岡市中央区渡辺通２丁目２号３番１ | 事務所,医院 | 932.2万円 | 2,820,000円 | +15.6% |
| 福岡県 福岡市中央区大名１丁目７０１番 | 店舗,事務所 | 925.6万円 | 2,800,000円 | +10.7% |
| 福岡県 福岡市中央区天神４丁目３８番 | 事務所 | 876.0万円 | 2,650,000円 | +11.8% |
| 福岡県 福岡市中央区大手門１丁目９０番外 | 旅館 | 690.9万円 | 2,090,000円 | +10.0% |
| 福岡県 福岡市中央区荒戸２丁目１７８番 | 事務所 | 624.8万円 | 1,890,000円 | +11.8% |
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福岡市中央区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
福岡市中央区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
福岡市中央区で土地を売るときに知っておきたいこと
福岡市中央区の成約坪単価の中央値は193.1万円です（2022〜23年から29%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ福岡市中央区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、福岡市中央区内で最も高い大手門が坪386.2万円、 最も低い輝国が坪41.6万円で、9.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
福岡市中央区についてよくある質問
福岡市中央区の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、福岡市中央区固有の数値ではありません。
福岡市中央区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約202,039人から、2050年には約204,059人になる見込みです(1%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は14.7%の見込みです。
福岡市中央区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12%です。市街地の代表地点の標高は2.4mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で89点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
福岡市中央区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は193.1万円です(福岡県内1位/71市区町村・全国28位)。2022〜23年の150.3万円から29%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,472件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
福岡市中央区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約316m(徒歩4分程度)、中学校まで約130mです。代表地点1点からの直線距離で、福岡市中央区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
福岡市中央区に病院や保育園はいくつありますか?
病院16軒・診療所401軒（あわせて417軒）、歯科診療所224軒があります。保育園・こども園などの保育施設は47か所です。人口1万人あたりでは20.6軒になります。
福岡市中央区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では202,039人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は126,226世帯で、1世帯あたり1.60人になります。15歳未満が10.1%、15〜64歳が70.4%、65歳以上が19.5%です。2050年の推計では1%増の見込みです。
福岡市中央区に空き家は多いですか?
総住宅数147,580戸のうち空き家は13,040戸（8.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,370戸（0.9%）で、全国1,235市区町村中8位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
福岡市中央区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約106m、コンビニまで約203m、薬局まで約294m、病院まで約344m、最寄り駅まで約675mです。
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