福岡市の土地相場・坪単価と町のデータ
福岡市は福岡県の市区町村で、人口は1,620,853人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは71点、土地相場は全国1,659市区町村中171位です。
強いのは人口(96点)・取引の活発さ(95点)・世代構成(84点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が0.5%減る見込み、放置された空き家は1.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.87(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で60.6万円(福岡県内4位)、2022〜23年から13%上昇しています。
📈 福岡市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 福岡市の人口 — 増えている?減っている?
👶 福岡市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 福岡市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 福岡市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 福岡市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 福岡市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 福岡市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 福岡市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 福岡市の財政 — この町は自前でやっていけるか
福岡市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央区大名 | 1076.3万円 | 3件 | +1676% |
| 中央区天神 | 1043.8万円 | 4件 | +1622% |
| 博多区下川端町 | 922.3万円 | 2件 | +1422% |
| 博多区博多駅東 | 743.8万円 | 3件 | +1127% |
| 博多区博多駅前 | 551.0万円 | 7件 | +809% |
| 中央区今泉 | 437.1万円 | 4件 | +621% |
| 中央区大手門 | 409.0万円 | 6件 | +575% |
| 博多区比恵町 | 403.8万円 | 4件 | +566% |
| 中央区舞鶴 | 400.7万円 | 3件 | +561% |
| 博多区須崎町 | 364.3万円 | 4件 | +501% |
| 中央区梅光園 | 364.2万円 | 5件 | +501% |
| 中央区高砂 | 348.9万円 | 4件 | +476% |
| 中央区春吉 | 341.2万円 | 11件 | +463% |
| 中央区薬院 | 324.3万円 | 4件 | +435% |
| 博多区冷泉町 | 319.0万円 | 2件 | +426% |
福岡市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中央区大手門 | 1.2億円 | 70㎡(21.2坪) | 566.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 早良区百道 | 8.4億円 | 610㎡(184.5坪) | 455.2万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 博多区寿町 | 5.7億円 | 460㎡(139.1坪) | 409.6万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中央区春吉 | 2.1億円 | 170㎡(51.4坪) | 408.4万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東区馬出 | 4.5億円 | 440㎡(133.1坪) | 338.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東区香椎駅前 | 1.9億円 | 195㎡(59坪) | 322.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区港 | 1.5億円 | 165㎡(49.9坪) | 300.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 博多区東比恵 | 1.8億円 | 210㎡(63.5坪) | 283.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区唐人町 | 6.6億円 | 770㎡(232.9坪) | 283.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 博多区対馬小路 | 6,000万円 | 75㎡(22.7坪) | 264.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 博多区博多駅前 | 4,700万円 | 60㎡(18.1坪) | 259.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区高砂 | 7,000万円 | 90㎡(27.2坪) | 257.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 城南区鳥飼 | 5.7億円 | 820㎡(248坪) | 229.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区谷 | 4,500万円 | 65㎡(19.7坪) | 228.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中央区警固 | 5,500万円 | 85㎡(25.7坪) | 213.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 南区高宮 | 1.8億円 | 290㎡(87.7坪) | 205.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中央区梅光園 | 3,700万円 | 60㎡(18.1坪) | 203.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中央区今川 | 2.4億円 | 400㎡(121坪) | 198.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西区北原 | 1.4億円 | 240㎡(72.6坪) | 192.8万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 早良区藤崎 | 1.2億円 | 220㎡(66.5坪) | 180.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
福岡市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福岡市中央区天神１丁目９６番１外 | その他 | 4000.0万円 | 12,100,000円 | +2.5% |
| 福岡県 福岡市博多区博多駅前３丁目４６番２外 | 店舗,事務所 | 2677.7万円 | 8,100,000円 | +0.6% |
| 福岡県 福岡市中央区天神２丁目１３０番１外 | 店舗 | 2340.5万円 | 7,080,000円 | +2.0% |
| 福岡県 福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外 | 店舗,事務所 | 1864.5万円 | 5,640,000円 | +2.5% |
| 福岡県 福岡市博多区博多駅前２丁目１７２番外 | 店舗,旅館,その他 | 1590.1万円 | 4,810,000円 | +2.6% |
| 福岡県 福岡市中央区大名２丁目１７７番 | 店舗,事務所 | 1537.2万円 | 4,650,000円 | +5.0% |
| 福岡県 福岡市博多区博多駅前２丁目４１番 | 旅館 | 1269.4万円 | 3,840,000円 | +12.3% |
| 福岡県 福岡市中央区舞鶴１丁目１１番外 | 事務所 | 1157.0万円 | 3,500,000円 | +11.8% |
| 福岡県 福岡市博多区店屋町２４３番外 | 事務所 | 1127.3万円 | 3,410,000円 | +8.9% |
| 福岡県 福岡市中央区西中洲１号２３番外 | 店舗,事務所 | 1057.9万円 | 3,200,000円 | +15.1% |
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福岡市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
福岡市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
福岡市で土地を売るときに知っておきたいこと
福岡市の成約坪単価の中央値は60.6万円です（2022〜23年から13%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ福岡市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
福岡市についてよくある質問
福岡市の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、福岡市固有の数値ではありません。
福岡市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約1,620,853人から、2050年には約1,612,749人になる見込みです(0.5%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は18.2%の見込みです。
福岡市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は19.4%です。市街地の代表地点の標高は11mで、地盤は「埋立地」に分類されます。災害スコアは100点満点で61点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
福岡市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は60.6万円です(福岡県内4位/71市区町村・全国171位)。2022〜23年の53.7万円から13%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格40,625件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
福岡市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約332m(徒歩4分程度)、中学校まで約472mです。代表地点1点からの直線距離で、福岡市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
福岡市に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所3軒（あわせて3軒）、歯科診療所3軒があります。人口1万人あたりでは0軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
福岡市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では1,620,853人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は888,953世帯で、1世帯あたり1.82人になります。15歳未満が12.4%、15〜64歳が65.3%、65歳以上が22.3%です。2050年の推計では0.5%減の見込みです。
福岡市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.87で、全国1,741市区町村中153位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
福岡市に空き家は多いですか?
総住宅数944,000戸のうち空き家は79,700戸（8.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は13,300戸（1.4%）で、全国1,235市区町村中23位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
福岡市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約732m、コンビニまで約458m、薬局まで約643m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約968mです。
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