志免町の土地相場・坪単価と町のデータ
志免町は福岡県の市区町村で、人口は46,274人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中278位です。
強いのは人口(96点)・世代構成(96点)・地価(82点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+0%)、放置された空き家は3.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.72(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で36.0万円(福岡県内13位)、2022〜23年から18%上昇しています。
📈 志免町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 志免町の人口 — 増えている?減っている?
👶 志免町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 志免町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 志免町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 志免町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 志免町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 志免町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 志免町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 志免町の財政 — この町は自前でやっていけるか
志免町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 志免 | 45.5万円 | 7件 | +26% |
| 片峰中央 | 32.1万円 | 4件 | -11% |
| 王子 | 27.0万円 | 8件 | -25% |
| 別府北 | 91.2万円 | 2件 | +153% |
| 御手洗 | 53.8万円 | 3件 | +50% |
| 別府 | 50.9万円 | 3件 | +41% |
| 南里 | 42.8万円 | 3件 | +19% |
| 志免中央 | 41.4万円 | 2件 | +15% |
| 東公園台 | 36.0万円 | 5件 | +0% |
| 田富 | 32.7万円 | 4件 | -9% |
| 志免東 | 30.3万円 | 3件 | -16% |
| 桜丘 | 21.7万円 | 3件 | -40% |
| 大字吉原 | 13.1万円 | 4件 | -64% |
志免町のエリア別 詳細データ
志免町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 片峰中央 | 2,400万円 | 185㎡(56坪) | 42.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 志免中央 | 4,500万円 | 370㎡(111.9坪) | 40.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 田富 | 4,200万円 | 400㎡(121坪) | 34.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 片峰中央 | 2,300万円 | 250㎡(75.6坪) | 30.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 田富 | 1,800万円 | 270㎡(81.7坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字吉原 | 1,200万円 | 190㎡(57.5坪) | 20.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南里 | 4,400万円 | 340㎡(102.8坪) | 42.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 王子 | 3,400万円 | 300㎡(90.7坪) | 37.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 東公園台 | 3,700万円 | 340㎡(102.8坪) | 36.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 片峰中央 | 2,900万円 | 300㎡(90.7坪) | 32.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 田富 | 9,200万円 | 990㎡(299.5坪) | 30.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東公園台 | 100万円 | 65㎡(19.7坪) | 5.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 南里 | 3,500万円 | 140㎡(42.3坪) | 82.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 志免 | 2,400万円 | 185㎡(56坪) | 42.9万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 志免 | 2,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 28.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 王子 | 1,000万円 | 150㎡(45.4坪) | 22.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q1 | 別府北 | 6.5億円 | 1600㎡(484坪) | 134.3万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 別府 | 4,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 50.9万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 王子 | 2,800万円 | 240㎡(72.6坪) | 38.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 片峰中央 | 1,800万円 | 185㎡(56坪) | 32.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
志免町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 糟屋郡志免町志免２丁目１４４２番７ | その他 | 48.6万円 | 147,000円 | +8.9% |
| 福岡県 糟屋郡志免町志免３丁目１４１０番２ | 住宅 | 34.0万円 | 103,000円 | +3.8% |
| 福岡県 糟屋郡志免町別府西１丁目９８４番６ | 事務所,工場 | 32.3万円 | 97,800円 | +19.3% |
| 福岡県 糟屋郡志免町別府１丁目１５９番４ | 住宅 | 32.2万円 | 97,300円 | +8.5% |
| 福岡県 糟屋郡志免町志免東３丁目２３番１ | 住宅 | 29.6万円 | 89,500円 | +6.0% |
| 福岡県 糟屋郡志免町王子３丁目６２０番５４ | 住宅 | 28.1万円 | 85,000円 | +5.6% |
| 福岡県 糟屋郡志免町東公園台２丁目４４４番３１ | 住宅 | 24.1万円 | 73,000円 | +6.6% |
| 福岡県 糟屋郡志免町桜丘４丁目２８６番 | 住宅 | 23.0万円 | 69,500円 | +4.4% |
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志免町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
志免町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
志免町で土地を売るときに知っておきたいこと
志免町の成約坪単価の中央値は36.0万円です（2022〜23年から18%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ志免町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、志免町内で最も高い志免が坪42.9万円、 最も低い大字吉原が坪8.6万円で、5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
志免町についてよくある質問
志免町の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、志免町固有の数値ではありません。
志免町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約46,274人から、2050年には約46,274人になる見込みです(ほぼ横ばい)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は17.4%の見込みです。
志免町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は42.1%です。市街地の代表地点の標高は12.9mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で63点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
志免町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は36.0万円です(福岡県内13位/71市区町村・全国278位)。2022〜23年の30.5万円から18%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,283件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
志免町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約420m(徒歩5分程度)、中学校まで約560mです。代表地点1点からの直線距離で、志免町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
志免町に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所36軒（あわせて41軒）、歯科診療所23軒があります。人口1万人あたりでは8.9軒になります。
志免町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では46,274人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は23,886世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が14.2%、15〜64歳が61.7%、65歳以上が24.1%です。2050年の推計ではほぼ横ばいの見込みです。
志免町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.72で、全国1,741市区町村中347位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は87.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
志免町に空き家は多いですか?
総住宅数20,930戸のうち空き家は1,500戸（7.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は820戸（3.9%）で、全国1,235市区町村中289位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
志免町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約236m、コンビニまで約594m、薬局まで約437m、病院まで約1.0km、最寄り駅まで約1.8kmです。
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